Evaluación de la financiación de obra nueva - ¿sueño o posible?

Hola a todos,
nosotros (38+36) compramos nuestro terreno el año pasado y ahora en 2020 vamos a construir la casa. Como ambos somos bastante conservadores, los números con los que ahora manejamos nos sorprenden un poco. Nuestro objetivo hasta ahora ha sido un plazo fijo de intereses lo más largo posible y una cuota mensual lo más baja posible. Al final de cada año queremos hacer una amortización especial siempre que sea posible. A más tardar a mediados de los 60 queremos tener todo terminado.
¿Consideraríais este proyecto factible y realista o os da miedo y preocupación?

Cantidad del préstamo 650k
Costes de construcción de la casa 520k
Terreno 185k (actualmente completamente variable y 100% financiado)
Costes de fundación 60k
Capital propio 115k incluyendo 15k de trabajo propio
Ingresos netos del hogar 4800€ sin la decimotercera paga y bonificaciones + 2000€ netos = 6800€ netos
Niño 1 presente, niño 2 posible

La oferta de financiación actual tiene una cuota de 2300€ (Allianz, plazo de 33 años).

Muchas gracias por vuestra opinión
Poldi

Encuentro la tasa un poco alta para sus ingresos, ya que dejaría de lado los bonos y el decimotercer sueldo por el momento, y sobre todo el plazo es un poco largo. Ustedes tienen 36 y 38 años, en 33 años casi tendrán 70 y seguirán pagando...

Creo que el capital propio es un poco bajo para la suma total.
¿Quizás hacer algunos recortes en la casa? 520k para eso no es poco.

Sí, estoy totalmente de acuerdo contigo. La larga duración se debe primero a la tasa relativamente baja. El objetivo sería pagar cada año unos pocos miles adicionales para reducir la duración. Pero tengo algo de respeto a aumentar aún más la cuota. Una cuota DEBO pagar, pase lo que pase. Un pago extraordinario es un PUEDE.

¿Cómo se distribuyen los ingresos? ¿Cómo está la situación con las devoluciones de impuestos? ¿Cómo son vuestros gastos? -> ¿Potenciales de ahorro?

¿Cómo se distribuyen los ingresos? ¿Cómo es con las devoluciones de impuestos?
¿En qué se gastan?->¿Potenciales de ahorro?

Él, 38 = 4800
Ella, 36 = 2000

Él no reside fiscalmente en Alemania. Se pueden deducir 6000€ al año de intereses de deuda del ingreso imponible. El subsidio alemán para la construcción de vivienda lo destinaría a la amortización anticipada.
¿Potenciales de ahorro? Sí, con seguridad varios cientos de euros que se gastan aquí y allá. Por lo tanto, son posibles recortes, pero deberían evitarse.