Evaluación de apartamento en condominio código postal 56170

Hola querida comunidad,

tengo la posibilidad de comprar el apartamento que actualmente alquilo. Considero que el precio de venta es razonable, pero me gustaría recibir comentarios de personas que se ocupan de estos temas.

Siguientes parámetros:

[*]Casa construida en octubre de 2012 con tres apartamentos en propiedad, sótano
[*]Mi apartamento: 3 habitaciones, cocina, baño (sin ventana), pasillo, en total 84 m² (incluyendo terraza, sótano) en la planta baja
[*]Sótano con una habitación de sótano cada uno / conexiones para lavadora y secadora (cada uno con derecho de uso exclusivo)
[*]Sala de calderas con calefacción a gas + conexiones de agua, propiedad común
[*]Terraza cubierta y pequeño trozo de jardín (2 por 2 metros), ambos con derecho de uso exclusivo
[*]2 plazas de aparcamiento con derecho de uso exclusivo
[*]El baño tiene ducha y bañera, está alicatado
[*]La cocina tiene cocina empotrada (nada especial), y también está alicatada, igual que la sala de estar
[*]Habitación infantil y dormitorio con laminado
[*]Fuimos los primeros inquilinos
[*]Un perito (para daños, no para tasación) no pudo detectar defectos importantes
[*]El tamaño del terreno es 377 m², a lo que corresponden 344/1000 de la propiedad del apartamento
[*]Persianas eléctricas, sin calefacción por suelo radiante
[*]La casa es de construcción maciza
[*]Equipamiento y estado son, desde mi punto de vista, “normales”
[*]El código postal es 56170
[*]La ubicación de la casa me parece una “zona residencial sólida”, y la casa está justo al final de un callejón sin salida, por lo que no hay tráfico de paso
[*]DSL rápido, antena parabólica en el tejado
[*]Una administración de fincas se encarga de todo
[*]Los otros dos apartamentos (1º y 2º piso) están alquilados, cada uno con un propietario diferente
[*]Alquiler frío actual todo incluido: 600 euros, aunque estaría dispuesto a pagar hasta 750 euros; en 2012, cuando nos mudamos, pagué 600 euros, desde entonces no ha habido aumento de alquiler
[*]Costes adicionales unos 200 euros todo incluido, incluyendo portero (que no hace reparaciones) pero servicio de invierno, vaciado de basureros, barrido, corte de césped, etc.
[*]Reservas en la comunidad unas 3600 euros; según el acta de la asamblea de propietarios no existen cargas ocultas.

¿Cuál sería un precio de venta justo aquí (excluyendo todos los costes adicionales de adquisición como impuestos sobre la propiedad, etc.), es decir, solo el precio de venta?
Un rango de precios también sería de ayuda.
Si tienen preguntas, con gusto.
Saludos, Ralf

Lo que quisiera añadir:

- hay un sistema electrónico de ventilación en el apartamento con 3 niveles.

No creo que nadie aquí te dé un precio. Para eso habría que conocer el mercado en tu zona. ¿Has visto alguna oferta de inmuebles? ¿Cuánto cuestan pisos similares?
A los gastos adicionales que pagas como inquilino, como propietario se suman los costes no repercutibles.
Al final, tendréis que decidir vosotros mismos cuánto vale el piso para vosotros.

Empiezo yo con las conjeturas salvajes:

Con la información disponible aquí, yo mismo probablemente apostaría con 150.000€. Hasta 180.000€ probablemente estaría bien.

Los precios varían mucho incluso en la microubicación local. Compara con ofertas en el lugar para tener una impresión, no dudes en preguntar también a un agente inmobiliario o en la Sparkasse. Quizás des con una persona amable que ayude sin pedir dinero de inmediato. También se puede consultar a un intermediario de crédito independiente en el lugar, ellos también conocen el micromercado.

Entre 2.000 y 3.000€ por metro cuadrado - al menos así son las ofertas en ImmoScout. Así que alrededor de 170 mil € a 250 mil €. Compara tu apartamento con los de ImmoScout y tendrás una orientación bastante aproximada, pero correcta.