Evaluar la compra de una casa de construcción con estructura de madera

Hola, una casa de entramado ligero de madera de la empresa Streif Haus de los años 1990: ¿cómo valoráis aquí una posible compra? ¿Cuánto tiempo dura una casa así? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas? Gracias y saludos, Ashley

Hola ashley,

la casa no se puede evaluar con estos pocos datos. Si quieres una respuesta medianamente significativa, busca un arquitecto/perito en el lugar y haz que evalúe la casa o, si tienes un interés serio de compra, realiza una visita con un perito/arquitecto. Todo lo demás es una adivinanza. La casa puede estar en buenas condiciones y tener una vida útil restante de aproximadamente 65 años según una vida útil normal de 90 años, o puede estar igual de bien con defectos de construcción y menos sustancia y estar ya a punto de ser demolida. Suena fuerte, pero sucede.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

La peritación experta antes de la compra seguramente será inevitable, como ya escribió @DirkGrafe arriba. Pero ustedes probablemente están todavía en una etapa temprana de la posible compra y actualmente no quieren invertir dinero en ello, lo cual también es comprensible.

Lo que puede darles optimismo: si el año de construcción es 1990, la gran era del amianto ya había terminado. Las casas prefabricadas de los años 70 y en parte de los 80 suelen estar todavía contaminadas, ya que en ese entonces el amianto debía usarse conforme a la norma DIN.

Simplemente busca en Google "Fertighaus Sanierung" o "Fertighaus Renovierung". Ahí encontrarás empresas especializadas, algunas fabricantes incluso ofrecen un servicio propio de RENO. Allí seguramente podrás preguntar cuál es la evaluación aproximada sobre este fabricante y año de construcción.

Antes de la compra siempre debe realizarse una asesoría detallada de compra de inmuebles con una inspección del objeto por parte de un arquitecto/ingeniero civil experto. Él representa tus intereses frente al propietario/agentey verifica de manera independiente el estado de conservación de la estructura, la necesidad de reformas, posibles daños constructivos y el estándar energético de aislamiento de la casa.

En tu caso, solo es posible emitir un juicio sobre la calidad de la construcción conociendo la construcción del edificio (estructura de paredes, suelo, techos y cubierta) y la técnica doméstica (sistema de calefacción). El problema de estas casas prefabricadas de madera de décadas pasadas son a menudo estructuras de paredes física y técnicamente incorrectas, que pueden provocar filtraciones/humedad por moho, valores de aislamiento insatisfactorios de los componentes y emisiones de sustancias nocivas de los materiales de construcción que afectan la calidad del aire interior.

Solicita al propietario/agente la documentación de la solicitud de construcción junto con el cálculo estructural tipo y permite que el experto evalúe dichos documentos y el objeto en una cita presencial.

Hola y gracias por sus valoraciones. Entonces dejaré que un experto lo examine. ¿Se puede simplemente tomar un proveedor de la región para esto y basta con una simple inspección oral del edificio (aquí hay por ejemplo varias ofertas: [link entfernt durch Mod Dirk Grafe, bitte Forenreglen beachten])? ¿Son aproximadamente 400 euros realistas/adecuados para esto? Gracias, Ashley

Una asesoría detallada para la compra de una propiedad generalmente dura 2-3 horas en/el [objeto], incluyendo la reunión posterior y un resumen oral. Esto es suficiente para proporcionar al interesado en la compra una evaluación clara e independiente del [objeto]. € 400,- bruto es un precio razonable y bastante común para ello, aunque puede depender de los costos de desplazamiento. La asesoría pura en el lugar (2-3 horas) debería costar un máximo de € 330,- a 390,- bruto. El asesor debería ser arquitecto/ingeniero civil con los conocimientos de base correspondientes.