Estimación de los costos de construcción de una casa unifamiliar de 150 m²

Hola a todos,

estamos planeando una casa unifamiliar en Baviera (Baja Baviera) y nos gustaría recibir una valoración sobre los costos de construcción.

Está planeado:
- Casa unifamiliar con 140-150 m² de superficie habitable, tejado a dos aguas máximo 30°, sala de estar/comedor abierta con cocina semiabierta, cuarto de servicio con espacio para la técnica
- sin sótano
- bomba de calor aire-agua (aún estoy investigando el tema, por lo que todavía estoy un poco inseguro)
- acumulador de agua caliente (eléctrico)
- instalación fotovoltaica
- calefacción por suelo radiante
- preferentemente Kfw55 (indeciso, ¿vale la pena el esfuerzo financiero adicional?)
- posiblemente chimenea independiente del aire en el área de estar (ese punto podría eliminarse)
- parquet en las habitaciones, azulejos en el resto
- aseo de invitados obligatoriamente con ducha (o segundo baño pequeño en la planta alta)
- preferentemente escalera abierta recta en el espacio habitable
- mirador (que además de la apariencia debe crear espacio en el comedor)
- garaje solo opcional, preferiblemente carport con trastero anexo

En general, en cuanto al equipamiento no en el extremo más barato, pero tampoco exagerado. Estamos considerando realizar trabajos de pintura y colocación de azulejos por nuestra cuenta.
Estamos pensando si construir llave en mano o no. También se está valorando alguna empresa de casas prefabricadas (Keitel-Haus, Aurora, Elk).

Después de una primera conversación con un constructor local llegamos a unos 300.000 € (se está elaborando una oferta individual). Él también construiría llave en mano, excluyendo trabajos de pintura y suelos. Pero incluyendo carport y pavimentación de la entrada.

Ahora leo aquí en el foro sobre costes de construcción de 1600 a 2000 € por m². ¿Qué incluyen estos precios?

Disponemos de un presupuesto de 350.000 €, que naturalmente debería cubrir tanto como sea posible. Costos adicionales de construcción, cocina, terraza, trabajos de pintura, parquet, azulejos, etc.… la lista es lamentablemente larga.

¿Entra esto en nuestro presupuesto o más bien no?
¡Agradezco cualquier aporte! Muchas gracias

280 T € + Baunebenkosten.

280 T € ¿incluye qué?

Casa sin garaje / cochera, los revestimientos de suelo pueden tener un costo adicional según el precio. puede estimar mejor ;)

Yo estimaría algo entre 310 y 340k, más pintura, garaje/cochera, costes adicionales de construcción y trabajo propio en los suelos. Construimos 156m² de superficie habitable con sótano utilizable y superamos los 400k (sin fotovoltaica, Kfw 70, sin baño con ducha en la planta baja).

Entonces, dado que vuestro deseo se corresponde aproximadamente con lo que estamos construyendo y Bayern es aproximadamente igual de caro que BaWü (más bien un poco más caro), diría que el presupuesto está bien, pero probablemente debe ser planificado.

Sólo una cocina puede fácilmente costar 20.000€
Garaje/Carport 10.000-15.000€
Los costes adicionales de construcción también pueden llegar hasta 50.000€
Instalación fotovoltaica ~15.000€

Tenemos una oferta para llave en mano (incluyendo todos los revestimientos de suelo, trabajos de pintura, bomba de calor con ventilación controlada, garaje grande, dos duchas a nivel del suelo, costes adicionales de construcción) por 330.000€.

Los revestimientos de suelo están incluidos hasta 30€/m². En total, esta partida suma aproximadamente 13.000€.

Para nosotros, los proveedores de casas prefabricadas estaban aproximadamente en la misma gama de precios que la empresa constructora local, si se consideraba también como llave en mano incluyendo las partidas mencionadas.