Estimación de costos de construcción (y costos adicionales de construcción)

Hola de nuevo,

hoy una pregunta respecto a los costos de construcción incluyendo los costos adicionales de obra. Sería genial si pudieran responder constructores experimentados o peritos.

Queremos construir una casa unifamiliar, 1 1/2 plantas, sótano (bóveda blanca), aprox. 140 m² de superficie habitable, posiblemente chimenea en la sala, balcón y garaje. Si es KfW 55 o mejor es secundario, pero sería bueno.
El jardín lo haremos nosotros mismos, pintar está bien, igual que montar lámparas o trabajos similares y sencillos.

¿Se puede cumplir con un presupuesto de 375.000 en la región de Stuttgart, o eso es muy bajo? No incluye el terreno, sino "solo" la construcción con todo incluido, también costos adicionales de obra.

Poco a poco me confundo: un arquitecto dice "Sí, es posible", otra empresa de viviendas dice "No, mínimo 400.000 y eso ya es justo". ¿Qué opinan basándose en su experiencia?

Las expertas te lo calcularán con precisión.

Por intuición, esto será muy justo. También veo un 4 aquí.
¿Cómo es el terreno? ¿Muchas labores de tierra? ¿Ya se hizo un estudio geotécnico?
¿Sótano como bodega o sótano habitable (parcialmente)?

Las zonas exteriores generalmente no están incluidas o son las primeras que se eliminan del plan. Pintar, bien, ahorra unos cincuenta euros. Montar las lámparas, normalmente se hace uno mismo o se contrata a alguien. Así que un trabajo realmente propio, que haga que todo salga positivo (del orden del 8-10 %), requiere mucho más.

KfW 55 es sin embargo una cuestión fundamental. O se hace eso o se construye según la normativa actual de ahorro energético. Es decir, la decisión debe tomarse antes, ya que más o menos todas las piezas de construcción juegan un papel y esto suele empezar justo debajo del sótano (aislamiento).

Si hay un estudio geotécnico del municipio, se perforó a pocos metros al lado del área de construcción. Hasta 3,50 m de arcilla aluvial, debajo grava. Según información de la oficina de construcción, se recomienda la bañera blanca, de lo contrario es posible la construcción de un sótano "normal". Nunca se había construido antes, según la opinión de varios expertos, son muy improbables las condiciones del suelo diferentes. En caso de duda, el sótano más bien como área útil.

Hola,

Queremos construir una casa unifamiliar, 1 1/2 pisos, sótano (bóveda blanca), aprox. 140 m² de superficie habitable, posiblemente chimenea en la sala, balcón y garaje. Si es KfW 55 o mejor es secundario, pero sería agradable. El jardín lo haremos nosotros mismos, pintar está bien, al igual que montar lámparas u otros trabajos simples.

¿Se puede hacer con un presupuesto de 375.000 en la región de Stuttgart, o es demasiado bajo? No incluye el terreno, sino "solo" la construcción con todo, también los costes adicionales de construcción.

La casa unifamiliar según la ordenanza de ahorro de energía con balcón 1.5 x 4.00, sótano utilizable debería requerir aprox. 283 mil euros.
Sótano WU: 7 mil euros
Además conducto de chimenea: 4,5 mil euros (estufa de chimenea desde 4,5 mil euros todo ... sin límite superior)
Garaje prefabricado sencillo 6.00 x 2.96 x 2.45: 6 mil euros (incl. cimentaciones de tiras)
Trabajos de pintor/revestimiento de suelos en EL: 20 mil euros
Costes adicionales de construcción: 40/45 mil euros (si ya posees el terreno, se reduce por notario e impuesto de compra de suelo)
Acceso en EL: 10 mil euros (solo lo necesario **)
Reservas extras: 10 mil euros

Total - sin terreno - aprox. 380,5 mil euros

Edit: KfW 55 requiere ventilación controlada con recuperación de calor, aislamiento bajo la losa, piedra aislada y perito acompañante. Pueden venir buenos extras por 15-20 mil euros más.

Estoy confundido: un arquitecto dice "sí, se puede", otra empresa de construcción dice "no, mínimo 400.000 y eso ya es justo". ¿Qué opinan ustedes por experiencia?

Normal - preguntas 2 y recibes 3 opiniones

**
No encuentro tu post. Los 10 mil euros se refieren al acceso necesario a la casa y al garaje; posiblemente un poco de césped. Estás muy bien con tu oferta de 13 mil euros

Saludos, experto en construcción

Ok, gracias por estas primeras valoraciones.

¿Qué trabajos propios, aparte de pintar las paredes interiores y colocar el laminado/jardín, se pueden confiar de buena conciencia a un aficionado como yo? No soy torpe con las manos (por ejemplo, he arreglado jardines yo mismo, he hecho algo de albañilería, he aislado el tejado desde dentro), pero no soy profesional. Por ejemplo, poner azulejos lo dejaría por intuición. Aunque se mantuviera, no podría garantizar que quede absolutamente perfecto.

El trabajo propio no tiene por qué significar que uno lo haga personalmente. También pueden ser amigos y conocidos o una empresa con la que se consigan algunas condiciones.

Pero siempre hay que recordar, ser realista, de lo contrario al final el banco se pondrá escéptico. Tampoco olvidar el material, que no crece en los árboles.