Estimación del costo total de una vivienda pareada

Hola a todos,

actualmente estamos considerando si construir una casa adosada y no estoy del todo seguro de si nuestros valores calculados están en un rango realista:
Aquí están los datos:

Terreno 325 m² en una zona de obra nueva
Superficie habitable incluida buhardilla acondicionada 150 m²
Sótano completo aprox. 65 m²
Dimensiones base aprox. 7,30 m x 11,5 m

Y aquí los costos calculados:



[TD="align: right"]161600



[TD="align: right"]10400



[TD="align: right"]27250



[TD="align: right"]61750



[TD="align: right"]3087,5



[TD="align: right"]2500



[TD="align: right"]1243



[TD="align: right"]2500



[TD="align: right"]2500



[TD="align: right"]399



[TD="align: right"]5000



[TD="align: right"]2000



[TD="align: right"]1000



[TD="align: right"]790,16



[TD="align: right"]10000



[TD="align: right"]3000







[TD="align: right"]295019,7

Casa llave en mano incl. cochera y pavimentación
Recargo Kfw 70
Recargo sótano
Terreno
Impuesto de compra de suelo
Costos notariales/registro de propiedad
Costos de conexión electricidad (Westnetz)
Costos de conexión gas (Servicios municipales)
Costos de conexión agua (Servicios municipales)
Costos de conexión teléfono (Telekom)
Costos de materiales para suelos y revestimientos de paredes
Recargo 8 persianas eléctricas
Adaptación cocina existente
Levantamiento topográfico edificio
Sistema de ventilación controlada de habitáculos
Tiro de chimenea
Total

Así que aproximadamente ~295.000 € - 300.000 €...

Los costos de materiales para suelos y revestimientos de paredes se refieren a revestimientos para los dormitorios (vinilo, laminado o similar), papel pintado texturizado para toda la casa (excepto sótano) y pintura (principalmente blanca). Nosotros realizaremos los trabajos.
El promotor dice que cubrirá todos los demás costos adicionales (electricidad/agua de obra, solicitudes, arquitecto, cálculo estructural, etc.), excepto los mencionados arriba.
El recargo para el sistema de ventilación controlada era inicialmente una estimación aproximada; aún recibiremos el precio exacto.

Como nuestra cocina actual tiene solo 3 años, queremos conservarla y ajustarla lo necesario.
Lo que aún no está incluido son las áreas exteriores (el promotor distribuirá tierra vegetal y sembrará césped, terraza y camino completamente pavimentados), es decir, plantas y cercado.

¿Qué cosas todavía no he considerado o no encajan en este cálculo?

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones! :)

Saludos

Daniel

Unas cuantas informaciones más:

Estructura masiva con piedra caliza arenisca y completamente revestida. Todos los techos (también al desván) de hormigón, calefacción por suelo radiante hasta el desván, escaleras de hormigón.
Sótano de hormigón WU con solado y instalación eléctrica básica.

Hola Daniel,

Terreno de 325m² en zona de nueva construcción
Superficie habitable incluyendo buhardilla acondicionada 150 m²
Sótano completo aprox. 65 m²
Dimensiones básicas aprox. 7,30m x 11,5m

Y aquí los costes calculados:

Pues aproximadamente ~295.000 € - 300.000 €...

Eso son aproximadamente 130 m² sin la buhardilla.

Terreno: TEUR 61.8
Casa adosada, Kfw 70 incl. placa base: TEUR 185
Escalera hacia la buhardilla continuada,
Buhardilla acondicionada (aprox. 30 m²): TEUR 12
Sótano útil: TEUR 40
Conducto de chimenea desde sótano: TEUR 4.2
Ventilación controlada con recuperación de calor: TEUR 10
8 persianas eléctricas: TEUR 2.1
Cochera 3 x 6: TEUR 6
Costes adicionales de construcción: TEUR 35-40
Pintura: TEUR 10
Revestimientos de suelo: TEUR 10
Áreas exteriores: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10

Llego a un total aproximado de TEUR 401.1 de inversión total.

No puedo estimar el pavimento, porque no sé cuántos metros cuadrados son. Como referencia puedes contar con € 60,00/m², y para la terraza € 70,00/m²; ambas ejecuciones simples.

Como nuestra cocina actual tiene solo 3 años, queremos llevárnosla y ajustarla lo necesario.

¡Sensato!

... será distribuido por el constructor y se sembrará césped, terraza y camino de acceso completamente pavimentados) ...

Suena como un cuento de hadas.

He asumido que construyes en el centro de NRW, es decir, no hacia Baja Sajonia (que es más barato) ni hacia la otra dirección RP o Hesse (puede ser más caro).

Con los precios que has puesto, en mi opinión no te llegará; si esos precios son de un solo proveedor, yo sería precavido.

Saludos, experto en construcción

Hola Daniel,

... y completamente revestido de ladrillo.

Entonces puedes añadir a mi estimación otros TEUR 12-15.

Saludos, experto en construcción

¡Hola!

¡Gracias por tu valoración!
Pues tenemos la oferta por escrito, por lo que supongo que ya sería vinculante con las cosas mencionadas.

Queremos construir, por cierto, en una zona rural en dirección a los Países Bajos.
El promotor ya existe desde hace bastante tiempo y aparentemente goza de buena reputación, según he oído de varias fuentes.

También hemos visto una casa que acaba de finalizarse y tiene un diseño muy parecido.
La pareja que acaba de mudarse parecía muy satisfecha, según puedo juzgar.

Por ejemplo, el sótano me parece también bastante barato, ya que antes había escuchado cifras totalmente diferentes.

Eso suena, sinceramente, muy barato. ¡Ahí yo tendría cuidado! ¿Y dónde está la excavación del terreno? Repartir la capa superior del suelo es algo distinto a excavar la zanja para la construcción ;)

Además, se suman otros costos de equipamiento... cuando pienso en la selección de azulejos :rolleyes: y luego un pedestal en el baño, una bañera más grande que la estándar, un bonito mezclador monomando... :)