Estimar costos de construcción / costos de planificación / costos adicionales

Hola a todos,

después de una planificación muy larga, creo que he encontrado la casa que se adapta a nuestro terreno. Actualmente estoy calculando los costos de manera aproximada. Para esto necesito brevemente vuestra ayuda y valoración.

Aquí algunos datos clave sobre la casa:

Superficie habitable 145m2 en 2 plantas
Semi-sótano aprox. 82m2
Garaje en el sótano (42m2) debido a la pendiente
Techo a un agua
Habitaciones cerradas
Cocina y salón sin embargo diseñados de forma abierta

He calculado los costos de la siguiente manera:
Costos de construcción: 165.000€
Técnica: 30.000€
Costos adicionales: 35.000€ (incl. costos de planificación)
Impuestos: 45.000€
Patio y terraza, etc.: 5.000€ (solo materiales por trabajo propio)
Cocina: 15.000€

TOTAL: aprox. 295.000€

Mi pregunta es, ¿he olvidado algún punto de costo importante? Como dije, esta es una primera estimación aproximada sin entrar en detalles. Primero me interesa saber si he considerado todos los principales "factores de precio" o si me he olvidado de algo.

Gracias por vuestra ayuda

¿Por qué 45.000€ de impuestos?

En los costes de construcción añadiría 100.000€. Por debajo de 190.000€, por ejemplo, no cuesta ni siquiera la casa con techo a un agua de 145m² de nuestro contratista general. A eso se suman además el garaje y el sótano, que aumentan considerablemente los costes, y todos los extras como persianas eléctricas, etc., etc., etc.

5.000€ para pavimentación es claramente demasiado poco dependiendo del número de metros cuadrados. 10.000€ probablemente encajen mejor.

@skyboy

Tus cifras son poco realistas y, incluso con tanta EL, *no* serán suficientes.

Además, un sótano parcial en una casa unifamiliar de las dimensiones que planteas cuesta más o menos lo mismo que un sótano completo. En tu proyecto de construcción además habría que añadir la ejecución especial como garaje, además de la mampostería expuesta debido a la ubicación en pendiente.

Los costes adicionales de construcción también están subestimados; una ubicación en pendiente tiene sus particularidades.

Lo mejor es que busques un proveedor de tu elección y le pidas que calcule tu proyecto de construcción. Esto siempre es mejor que pedir aquí datos; también porque debes planificar tu financiación de manera seria, con un colchón adecuado para los costes adicionales de construcción.

Experto en construcción