Rehabilitación energética y renovación: ¿cómo planificar?

Hola,

tenemos la intención de comprar una casa unifamiliar construida en 1981 en el distrito de Recklinghausen. Es una casa de mampostería, con una superficie habitable registrada de 115 m² con techos inclinados. Pero teóricamente se suma un desván completamente reformado y un sótano, que sin embargo no están registrados como superficie habitable.
Durante los 40 años, excepto la cocina, no se ha renovado nada, pero todo se ha mantenido y reparado regularmente.
La casa tiene revestimiento de ladrillo visto (probablemente solo una capa de aire como aislamiento). El techo también fue aislado con lana de vidrio según el estándar de 1981.
Las ventanas son de plástico con doble acristalamiento.

Lo que visualmente debemos hacer es:
- Aseo de invitados en la planta baja
- Baño principal en la planta superior
- Baño en el sótano
- Nuevas ventanas y puerta de entrada + puerta del sótano
- Sacar todas las baldosas del suelo del sótano y la planta baja (en la sala de estar hay parquet en espiga que aún está en buen estado o que debería lijarse de nuevo).
- También sacar la moqueta de la planta superior y del desván
En todas partes debe ir parquet o baldosas
- Derribar una pared entre la cocina y el comedor.
- Nueva instalación de calefacción, actualmente hay una caldera de gas muy antigua, además en la planta baja hay una vieja estufa de azulejos que probablemente se quedará
- Además, serían geniales dos ventanas de buhardilla en la parte trasera de la casa
- Fotovoltaica sería buena, porque en el garaje debería instalarse una wallbox.
- En el sótano hay dos habitaciones equipadas con ventanas de bloques de vidrio, allí también deberían ir ventanas normales.

¿Cómo planificarían ahora una reforma? ¿Cuáles serían sus pasos?

Me pregunto principalmente, ¿qué pasa con el techo, las tuberías de calefacción y la electricidad?
Definitivamente se necesitan algunos enchufes adicionales.

También en cuanto a reformas energéticas me pregunto qué tiene sentido. El revestimiento de ladrillo visto debe quedarse, tal vez pintado. Pero, ¿cómo se aísla? ¿Aislamiento del techo sin un techo nuevo? ¿Bomba de calor o nueva caldera de gas? ¿Calefacción por suelo radiante?

No tengo trabajadores conocidos, solo personas con habilidades manuales. Así que estoy obligado a contratar profesionales y, si es necesario, apoyarlos yo mismo.

Pero, ¿en qué orden debería "invitar" a los profesionales?

¿Con qué presupuesto contarían para la compra de la casa y cuánto para la reforma?

La casa está revestida con ladrillo visto (probablemente solo hay una capa de aire como aislamiento entre medio). El techo también fue aislado con lana de vidrio según el estándar de 1981.
Las ventanas son de plástico con doble acristalamiento.

En 1981 ya estaba vigente la primera ordenanza de protección térmica para construcciones nuevas. O bien existe un muro portante con cierto aislamiento térmico o hay una capa aislante detrás del ladrillo visto. El aire (sin aislamiento) era muy raro en 1981.
Salvo aislamientos insuflados en la posible capa de aire, las medidas en la fachada de edificios de esta época rara vez son económicamente razonables o necesarias.

En cuanto al techo, depende del estado y tipo de construcción, habría que verlo in situ.

Por lo general vale la pena cambiar las ventanas por unas con triple acristalamiento y borde cálido (sí, eso es posible con paredes de 1981). La puerta principal depende del estado y el tipo.

Estas y todas las demás cuestiones energéticas te las puede responder mejor un asesor energético experimentado (lista de expertos en eficiencia energética de Dena) en el lugar. Él/Ella puede elaborarte un plan de renovación (ISFP) que enumere medidas sensatas, costes y ahorros así como posibles subvenciones.

Si no tienes la experiencia, esa sería la opción más adecuada.

Lo que NO debes hacer: invitar a un techador para que dé su opinión sobre un nuevo techo, invitar a un fontanero para que dé su idea sobre una nueva calefacción e invitar a un pintor para que proponga un aislamiento para la fachada.
Eso lo haces después de que alguien que NO ofrece ninguna de las medidas necesarias/planificadas haya planeado el proceso. Entonces tendrás indicaciones concretas (por ejemplo, bomba de calor con X kW y sustitución de los radiadores XYZ y elaboración del equilibrado hidráulico con el cálculo de carga térmica adjunto por parte del asesor).

Si se planifican buhardillas, un arquitecto es más recomendable como asesor que un deshollinador.
Los costes totales dependen, por supuesto, totalmente de las medidas previstas y del nivel de equipamiento deseado.

¿Cómo planearíais ahora una rehabilitación? ¿Cuáles serían vuestros pasos? [...]
Pero si es así, ¿en qué orden debería "invitar"?

Estamos planeando todavía para nosotros y calculando los precios para nuestros planes. [...]
¿Contaríais con una instalación eléctrica completamente nueva en la casa? ¿Es decir, sacar todos los cables, cuadro eléctrico, etc.?

1. Planificad la reforma, incluyendo un plan de rehabilitación individual, si no el proyecto será un pozo sin fondo y tendréis que estar metiendo dinero continuamente.
2. Por favor, no abráis un nuevo hilo para cada pequeño detalle.

¿Tiene la casa ya [Fußbodenheizung]? ¿Qué debe ir allí?