Usurpación del terreno vecino

Hola a todos,

estamos construyendo una casa adosada en esquina con sótano. El permiso de construcción para la edificación de la casa fue otorgado en diciembre de 2016.
El terreno situado en el lado izquierdo de la parcela ya tiene un sótano, por lo que no hay ningún problema con la excavación de la zanja, ya que no construiremos más profundo.

En el lado derecho de la parcela hay garajes. Según nuestro arquitecto, estos deben ser apuntalados. En total, deben apuntalarse tres garajes de tres propietarios diferentes. Uno de los propietarios ya ha rechazado su consentimiento.

Para esto tuve una conversación con un abogado. Él dijo que, según la Ley de Vecindad, no necesitamos el consentimiento de los vecinos.
1. de lo contrario no existiría otra posibilidad de construir el sótano sin perder m²
2. se cuenta con un permiso de construcción
Según el §16, solo se requiere una notificación 30 días antes del inicio de las obras.

¿Cómo actuarían ustedes en este caso?
Cuento con vuestros numerosos comentarios y ayudas.

Saludos cordiales
Michael

estamos construyendo una casa adosada en esquina con sótano.

Esta introducción me confunde: conozco las casas adosadas de extremos end, que están en los extremos de una hilera de casas adosadas (normalmente construidas "todas de una vez" y, por lo general, por un promotor inmobiliario. Normalmente, cerca suele haber un patio común de garajes, a menudo detrás de la cerca del jardín de una de las casas de extremo. Me cuesta imaginar una casa adosada en esquina eck: podría ser una casa en esquina en un bloque de casas en una construcción "cerrada" en hilera - pero generalmente eso se hacía con edificios de viviendas plurifamiliares (?). Por lo tanto, la situación no me queda muy clara. Un caso opuesto (una casa pareada sin sótano, vecino aún desconocido) está siendo debatido ahora por kamda aquí (y también en el "foro verde").

La pregunta principal es por el vecino que se niega, ¿verdad? Como ya se ha escrito, no te importa lo que él diga. Solo si aparecen daños durante la construcción, por supuesto, debes pagar. Es importante una documentación exhaustiva antes de comenzar.

En el lado derecho de la propiedad hay garajes. Según nuestro arquitecto, estos deben apuntalarse.

Surge la pregunta: "¿por qué?"
Es decir, ¿cuál es el daño que se debe evitar - que estos garajes se asienten durante vuestra excavación, o que ellos (si no hay nada entre medio) después ejerzan presión contra vuestra casa?

Gracias hasta ahora por vuestro feedback.

Las otras casas de la serie ya fueron construidas alrededor de 1970. Por lo tanto, estamos construyendo en un hueco entre edificios.
Izquierda: Casa con sótano
Derecha: Garajes

El peligro si no apuntalamos los garajes es que estos se deslicen hacia la excavación porque construiremos un sótano y los garajes solo tienen una cimentación de 8 cm de espesor.
El seguro de responsabilidad civil del promotor está presente.

Nuestra casa se colocará directamente en ambos lados de la frontera del terreno, junto a los edificios vecinos o los garajes.

Probablemente no se podrá evitar que los garajes se asienten. La pregunta es si necesitamos la autorización de los vecinos para poder realizar el apuntalamiento.
Según nuestra opinión y conforme a la ley de vecindad NRW §22, no se requiere autorización, pero sí una notificación escrita a los vecinos con 30 días de antelación.

¿8 cm de cimentación? ¿O estás confundiendo cimentación con suelo? Normalmente, los garajes también deben tener una cimentación un poco más fuerte sobre la que se apoyan. Esto se aplica tanto a garajes prefabricados como a garajes construidos en obra sólida.

¿De qué tipo de garajes se trata?

En cualquier caso, deberíais hacer suficientes (muchas) fotos desde todas las direcciones y ángulos posibles, solo para estar preparados.