Cercado (Valla) en Brandeburgo - Preguntas de comprensión

Hola,

actualmente estamos construyendo nuestra casa unifamiliar en Brandeburgo. Yo, como profano, intento por ahora familiarizarme a grandes rasgos con las normativas legales sobre cerramientos (vallas) y plantaciones. ¿He entendido lo siguiente correctamente?

1. sobre el cerramiento:
deberíamos construir una valla en nuestro terreno hacia el vecino 1 (turquesa), el vecino 2 tendría que colocar una en su terreno (rojo).
=> debido a la pequeña lindera común con el vecino 3, deberíamos acordar con el vecino 3 y también con el vecino 4 una valla entre nuestros terrenos. Con el vecino 3 podría lograrse un acuerdo para una valla concreta, pero con el vecino 4 no se encontraría una valla común, lo que significaría que, en teoría, podríamos construir la valla común con el vecino 3 en el límite corto del terreno, pero con el vecino 4 tendríamos que erigir el estándar mínimo en tales casos (valla de malla metálica, aprox. 125 cm de altura). ¿Correcto?


(§§ 26 ff Brandenburgisches Nachbarrechtsgesetz)

2. Dado que lindamos hacia arriba con una calle pública, teóricamente no tendríamos que construir una valla, ¿cierto?

3. Nuestro contratista general nos dijo en su momento que en cada terreno deberían plantarse dos árboles de hoja caduca o cuatro árboles frutales (esto se aplicaría a todos los terrenos de más de 300 m2). Sin embargo, no pude encontrar nada al respecto.
3.1. ¿Dónde podría estar establecido algo así?
3.2. Un conocido de Brandeburgo dijo además haber escuchado que existe la posibilidad de plantar solo 1 árbol de hoja caduca en la propia parcela si como compensación se planta el segundo en el municipio. ¿Alguien ha oído algo parecido?

4. Los terrenos de los vecinos 1 y 2 aún no han sido edificados (zona residencial nueva). ¿Cambian las obligaciones si los vecinos aún no han proyectado inmuebles, o se aplica la obligación de cerramiento para cada propietario, de modo que el vecino 2, por ejemplo, también debería comenzar con el cerramiento? En caso afirmativo, ¿cuánto tiempo tendría para ello? No pude encontrar ningún plazo para el cerramiento.

Muchas preguntas, lo sé. ¡De todas formas, agradezco cualquier respuesta!

tendríamos que construir una cerca en nuestro terreno hacia el vecino 1 (turquesa)

Sí.

El vecino 2 tendría que construir una en su terreno (rojo)

Sí.

Debido a la pequeña lindera con el vecino 3, tendríamos que ponernos de acuerdo tanto con el vecino 3 como con el vecino 4 sobre una cerca entre nuestros terrenos. Podría alcanzarse un acuerdo con el vecino 3 para una cerca determinada y con el vecino 4 no encontrarse una cerca común, lo que significaría que, en teoría, podríamos construir la cerca común con el vecino 3 en el corto límite del terreno, pero con el vecino 4 tendríamos que construir el estándar mínimo en tales casos (cerca de malla metálica de unos 125 cm de altura). ¿Correcto?

Sí.

Como lindamos hacia arriba con una calle pública, en teoría no tendríamos que construir una cerca, ¿verdad?

Sí.

¿Dónde podría estar especificado algo así?

- En el plan de ordenación
- En la ordenanza de áreas verdes y diseño

¿Alguien ha oído algo parecido alguna vez?

Sí.

¿Cambian las obligaciones si los vecinos aún no tienen prevista ninguna propiedad?

No.

¿Aplica la obligación de cercado para cada propietario?

Sí, al menos en áreas de nueva construcción.

Si es así, ¿cuánto tiempo tendría para hacerlo?

Razonable. Lo que eso significa debe determinarse en conversación con el vecino.

Pregunta: ¿existe la obligación de tener una cerca?

Gracias por las respuestas.

Sí, existe la obligación de tener una cerca, pero solo en los lados laterales y trasero, no en el lado que colinda con áreas de tráfico público, es decir, en nuestro caso, la calle. En estos lados solo serían permitidos setos o "cercas plantadas con setos hasta 1,20 m". Aunque no sé exactamente qué significa eso.