corumbiko
15.05.2016 23:57:15
- #1
Hola expertos,
Estado federado: NRW
Siguiente situación:
Un terreno de aproximadamente 400 m² en ligera pendiente puede construirse según §34 (como edificios vecinos), no existe un plan de desarrollo.
- Se realizó un estudio del suelo => Suelo resistente, fundación posible.
En algún momento se parceló un terreno más grande, por lo que el terreno mencionado es una de las parcelas más pequeñas recientemente creadas. Se planea una casa unifamiliar independiente, medidas 10 x 9, el área de construcción suficiente para ello.
- La toma de alturas realizada por el topógrafo y los planos y el diseño de la planta baja, ya elaborados por el arquitecto teniendo en cuenta las alturas tomadas, muestran el hecho de que …
… el punto en la planta baja donde debía estar, según la estricta voluntad del propietario, la salida a la futura terraza desde la sala de estar, no sería apto desde el punto de vista legal debido a la regulación de “máximo 1 metro de relleno” !
Motivo:
- Debido a la pendiente, para la colocación del edificio debe realizarse un relleno de casi 1 metro sobre la superficie natural actual del terreno según las especificaciones de altura que se deben respetar. El terreno nuevo creado por este relleno sería entonces la futura terraza.
- Debido a la diferencia de altura entre el lado derecho del área edificable (situado en el límite con la parcela vecina), en este lado – el izquierdo del área edificable (situado CENTRALMENTE en dicho terreno, es decir, lejos de los límites de la propiedad / vecinos) el cimiento tendría que levantarse bastante alto, de modo que habría unos 70 cm más de altura hasta la planta baja / losa del edificio, por lo que se podría decir que la puerta de salida a la terraza tendría que salvarse con una escalera exterior.
- Como una escalera también es una estructura y sería considerada una elevación adicional por la oficina de construcción, la escalera no puede instalarse, ya que entonces se alcanzaría una altura total de relleno de 1,70 metros, lo cual está prohibido por la regulación de “máximo 1 metro de relleno”.
Ahora se busca una solución / remedio, (la alternativa: “cambiar completamente la salida a otro lugar” ni siquiera se considera aquí).
- Nota: No hay espacio para otra zona de distancia que deba eliminarse por superar el “1 metro” de relleno hacia la parcela vecina, la posibilidad queda descartada…
- Hasta ahora no se ha mantenido ninguna comunicación con las autoridades sobre el proyecto en el terreno, no se ha presentado ninguna solicitud de construcción.
- Los vecinos tampoco conocen las circunstancias / situación descritas en el terreno.
- Las alturas tomadas por el topógrafo solo son conocidas actualmente por el propietario, el topógrafo y el arquitecto. Aún no se ha elaborado un plano de situación del edificio por parte del topógrafo.
Ahora la pregunta principal:
è Consideración:
Descartar por completo las actuales tomas de altura y la planificación del edificio, dar un paso atrás, alejarse del proyecto.
1. Primero, completamente “sin intenciones de construcción”... en el área media del terreno, rellenar con suelo adicional hasta que la nueva altura en esta área sea aproximadamente 80 cm más alta que antes. Dejarlo así por ahora, sin hacer nada más.
2. Luego, realizar el primer levantamiento topográfico de alturas y, basándose en esto, realizar una nueva planificación del edificio, elaborar un plano de situación y presentar la solicitud de construcción.
Desde este punto de vista, las alturas serían ahora tales que, en el lado izquierdo del área edificable, aunque el cimiento aún tendría que levantarse bastante alto, no sería necesario un relleno “extra” y por lo tanto se podría poner una escalera correspondiente a la salida,
à incluso con la escalera se estaría por debajo de “1 metro”.
Me gustaría saber si este concepto tiene posibilidades de éxito y dónde podrían estar los posibles obstáculos / en qué se debería prestar atención.
Muchas gracias.
Saludos
Estado federado: NRW
Siguiente situación:
Un terreno de aproximadamente 400 m² en ligera pendiente puede construirse según §34 (como edificios vecinos), no existe un plan de desarrollo.
- Se realizó un estudio del suelo => Suelo resistente, fundación posible.
En algún momento se parceló un terreno más grande, por lo que el terreno mencionado es una de las parcelas más pequeñas recientemente creadas. Se planea una casa unifamiliar independiente, medidas 10 x 9, el área de construcción suficiente para ello.
- La toma de alturas realizada por el topógrafo y los planos y el diseño de la planta baja, ya elaborados por el arquitecto teniendo en cuenta las alturas tomadas, muestran el hecho de que …
… el punto en la planta baja donde debía estar, según la estricta voluntad del propietario, la salida a la futura terraza desde la sala de estar, no sería apto desde el punto de vista legal debido a la regulación de “máximo 1 metro de relleno” !
Motivo:
- Debido a la pendiente, para la colocación del edificio debe realizarse un relleno de casi 1 metro sobre la superficie natural actual del terreno según las especificaciones de altura que se deben respetar. El terreno nuevo creado por este relleno sería entonces la futura terraza.
- Debido a la diferencia de altura entre el lado derecho del área edificable (situado en el límite con la parcela vecina), en este lado – el izquierdo del área edificable (situado CENTRALMENTE en dicho terreno, es decir, lejos de los límites de la propiedad / vecinos) el cimiento tendría que levantarse bastante alto, de modo que habría unos 70 cm más de altura hasta la planta baja / losa del edificio, por lo que se podría decir que la puerta de salida a la terraza tendría que salvarse con una escalera exterior.
- Como una escalera también es una estructura y sería considerada una elevación adicional por la oficina de construcción, la escalera no puede instalarse, ya que entonces se alcanzaría una altura total de relleno de 1,70 metros, lo cual está prohibido por la regulación de “máximo 1 metro de relleno”.
Ahora se busca una solución / remedio, (la alternativa: “cambiar completamente la salida a otro lugar” ni siquiera se considera aquí).
- Nota: No hay espacio para otra zona de distancia que deba eliminarse por superar el “1 metro” de relleno hacia la parcela vecina, la posibilidad queda descartada…
- Hasta ahora no se ha mantenido ninguna comunicación con las autoridades sobre el proyecto en el terreno, no se ha presentado ninguna solicitud de construcción.
- Los vecinos tampoco conocen las circunstancias / situación descritas en el terreno.
- Las alturas tomadas por el topógrafo solo son conocidas actualmente por el propietario, el topógrafo y el arquitecto. Aún no se ha elaborado un plano de situación del edificio por parte del topógrafo.
Ahora la pregunta principal:
è Consideración:
Descartar por completo las actuales tomas de altura y la planificación del edificio, dar un paso atrás, alejarse del proyecto.
1. Primero, completamente “sin intenciones de construcción”... en el área media del terreno, rellenar con suelo adicional hasta que la nueva altura en esta área sea aproximadamente 80 cm más alta que antes. Dejarlo así por ahora, sin hacer nada más.
2. Luego, realizar el primer levantamiento topográfico de alturas y, basándose en esto, realizar una nueva planificación del edificio, elaborar un plano de situación y presentar la solicitud de construcción.
Desde este punto de vista, las alturas serían ahora tales que, en el lado izquierdo del área edificable, aunque el cimiento aún tendría que levantarse bastante alto, no sería necesario un relleno “extra” y por lo tanto se podría poner una escalera correspondiente a la salida,
à incluso con la escalera se estaría por debajo de “1 metro”.
Me gustaría saber si este concepto tiene posibilidades de éxito y dónde podrían estar los posibles obstáculos / en qué se debería prestar atención.
Muchas gracias.
Saludos