Terreno en pendiente - Relleno / Nivelación / Fundación

Hola a todos,

estamos a punto de comprar un terreno en pendiente con una superficie de aprox. 920 m² y durante el año comenzar las obras. Como todo esto será un poco más complicado debido a la pendiente, quería conocer vuestra opinión sobre nuestra idea actual:

1) La superficie natural del terreno sube desde el nivel de la calle en una longitud de aprox. 33 m alrededor de 4,5 m de altura. Para conseguir una superficie plana mayor, hemos planeado rellenar la zona del cuerpo del edificio y aproximadamente 2 m alrededor en aprox. 0,8 m. Para esto nuestro contratista RCT (aparentemente hormigón reciclado) nos ha recomendado, que se compacte por capas, con un posterior ensayo de carga con placa. Debajo de esto, un geotextil.
Se dispone de un estudio geotécnico. Según este, se puede cimentar con zapatas corridas normales o con una losa de cimentación. ¿Sigue siendo así si se rellena? ¿Se puede hacer la cimentación entonces en RCT?
Por otro lado, he oído hablar de la posibilidad de construir un denominado Blindsockel. ¿Qué significa exactamente? ¿Cuál sería la ventaja? Desgraciadamente no he podido encontrar nada concreto en Google. En el plan de desarrollo hay una estipulación textual que indica que la altura del zócalo no puede superar 0,8 m.

2) El resto del terreno en pendiente también se dividirá en 2 terrazas más o menos iguales (planas).
¿Qué hay que tener en cuenta aquí? ¿Cómo aseguraríais la pendiente?

3) En el límite norte se construirá un carport adosado (aprox. 3-3,5 m de ancho) en una longitud de 9 m, para aprovechar de manera óptima la posible edificación en el límite de 9 m. El relleno se asegurará hacia el lado del vecino con muros en L (1 m).
En mi opinión, debido a las normas sobre construcción en linderos, tendríamos que asegurarnos además de que la superficie natural del terreno no se exceda en más de 3 m de altura (0,8 m para el relleno + máximo 2,2 m para el carport). ¿Es correcto esto?

Para la modelación del terreno planeada he elaborado 2 bocetos (vista lateral + vista superior).
La vista superior proviene del plan de desarrollo, en el que también están marcadas las curvas de nivel actuales. Se trata de los parcelas 451+452 (estas se fusionarán en una sola parcela antes del inicio de la construcción).

que la superficie natural del terreno no se supere en altura más de 3 m (0,8 m para el relleno + máx. 2,2 m para el cobertizo para coches). ¿Es correcto?

Sí, o más precisamente, en el límite la altura media de la pared (es decir, la parte superior de la cornisa) del cobertizo para coches no debe superar los 3,0 m. Pero, ¿por qué quieres rellenar para el cobertizo y qué haces con el buen metro de diferencia de altura entre el borde delantero y el trasero del cobertizo?

No va a funcionar acumular tierra en el carport 0,8 m. ¿Cómo vas a salvar la diferencia de altura con el coche?
Incluso en 10 m eso serían todavía un 8% de pendiente...

Hmm, pendiente. Es bastante parecido en nuestro caso, por eso construimos con nivel partido.

Con 4,5 m en 33 m de longitud son aproximadamente 1,5 m en 10 m. O sea, más o menos medio piso de desfase en la longitud de una casa.

No quiero imponer el nivel partido a nadie, pero en casos así realmente resulta casi obligatorio. Sobre todo cuando la alternativa sería una pequeña violación de la topografía...

1) La superficie natural del terreno sube desde el nivel de la calle en una longitud de aproximadamente 33 m alrededor de 4,5 m de altura. Para obtener una superficie más plana, hemos planeado rellenar el área del edificio y alrededor de 2 m a su alrededor en aproximadamente 0,8 m. [...] En el plan de desarrollo urbano hay una disposición escrita que establece que la altura del zócalo no debe superar los 0,8 m. [...] En mi opinión, por las regulaciones sobre la construcción en la frontera, deberíamos además tener en cuenta que la superficie natural del terreno no debe superar más de 3 m de altura (0,8 m para el relleno + máximo 2,2 m para la cochera). ¿Es eso correcto?

No termino de ver cómo la altura del zócalo puede concordar con la pendiente. Lo malo de muchas de estas alturas es que muchas se miden de forma "absoluta", es decir, las alturas desfavorables no pueden corregirse con la modificación del terreno.

Para poder ayudarte, aquí como en tu otro hilo sobre el número de plantas, creo que ha llegado el momento de dejar de lado las pequeñas discrepancias y analizar el plan de desarrollo urbano "con pelos y señales". De lo contrario, solo podrás acumular incontables especulaciones.

Sin embargo, realmente hay que pensarse bien lo del Splitlevel. Actualmente vivimos en Splitlevel y esa es una razón importante para que queramos construir nosotros mismos. Una vez y nunca más. En cada cosa hay que subir escaleras, eso molesta muchísimo en la vida diaria.

En vuestro terreno no se puede simplemente colocar una casa prefabricada. Aquí necesitáis ayuda profesional.

Los costos para modelar el terreno en vuestro caso están entre 30-40 mil euros.

Las opciones son, como se dijo, Split Level, o sótano con garaje integrado, etc. Pero sospecho que querréis que sea más económico.

Por ejemplo, retener piedras en forma de L para una altura de 2.5 metros cuesta aproximadamente 600 euros cada una, para un terreno de 20 metros × 20, más excavadora + hormigón, etc.