Shism
26.03.2012 12:44:39
- #1
Hola,
Actualmente estoy planeando construir junto con mis padres en su terreno. Hasta ahora, el plan era construir 2 casas adosadas una al lado de la otra.
Sin embargo, debido al plan de urbanismo, esto no es tan fácil de realizar debido a las especificaciones para garajes, etc.
Ahora estamos considerando construir una casa para dos familias... Mis padres abajo, yo arriba.
Ventajas que se me ocurren:
- todo en un nivel, especialmente mejor para mis padres en la vejez
- menores costos de conexión/construcción
- menos "pérdida de superficie habitable" por la división en 2 plantas o menos espacio para escaleras (1 escalera común vs 2 escaleras en casas adosadas)
Desventajas:
- la protección contra el ruido es aún más importante porque los padres ya no vivirán separados por un muro grueso, sino justo debajo del suelo...
Anteriormente se planearon 2 casas adosadas con aproximadamente 140 m² cada una, con un área base de aproximadamente 8,5x11 m... ahora la casa multifamiliar se construirá con una base de aproximadamente 18x11 m, de modo que en el apartamento superior se logren al menos 160 m²... el apartamento debería ser por lo tanto más grande que la casa adosada anterior... la razón es que ahora se debe planificar una oficina, que antes estaría en el sótano...
Como mis padres no necesitarían tanto espacio habitable, los garajes se "integrarían" parcialmente en la casa abajo... de modo que mis padres tendrían aproximadamente 140 m²... la ventaja es que se puede ir al coche desde el apartamento a pie seco...
¿Qué superficie habitable se puede lograr con una base de 18x11 m (~200 m²)? ¿Cuánto se debe calcular aproximadamente para las paredes? ¿Podremos lograr entre 160-170 m²?
¿Cómo es la protección contra el ruido? Lo mejor probablemente será una losa de concreto macizo con capas aislantes contra el ruido... ¿alguien tiene experiencia con esto?
Otro punto es la idea de construir en el gran sótano un pequeño apartamento independiente (~50 m²) para mi hermana, que todavía vive con mis padres... después podría mudarse allí mi hijo mayor (actualmente tiene 8 años). El problema es que en el plan de urbanismo se establecen como máximo 2 unidades habitacionales... ¿Cuándo se considera un apartamento independiente como una unidad habitacional propia? ¿Ya cuando se instala una cocina/baño? ¿Cuando tiene un contador propio de electricidad/agua? ¿Cuando tiene una puerta independiente?
En otras palabras, ¿existe la posibilidad de construir un apartamento pequeño y completo en el sótano para un familiar, que no se alquilará, sin que sea considerado una unidad habitacional completa según el plan de urbanismo?
Estoy siempre abierto a consejos y sugerencias
Actualmente estoy planeando construir junto con mis padres en su terreno. Hasta ahora, el plan era construir 2 casas adosadas una al lado de la otra.
Sin embargo, debido al plan de urbanismo, esto no es tan fácil de realizar debido a las especificaciones para garajes, etc.
Ahora estamos considerando construir una casa para dos familias... Mis padres abajo, yo arriba.
Ventajas que se me ocurren:
- todo en un nivel, especialmente mejor para mis padres en la vejez
- menores costos de conexión/construcción
- menos "pérdida de superficie habitable" por la división en 2 plantas o menos espacio para escaleras (1 escalera común vs 2 escaleras en casas adosadas)
Desventajas:
- la protección contra el ruido es aún más importante porque los padres ya no vivirán separados por un muro grueso, sino justo debajo del suelo...
Anteriormente se planearon 2 casas adosadas con aproximadamente 140 m² cada una, con un área base de aproximadamente 8,5x11 m... ahora la casa multifamiliar se construirá con una base de aproximadamente 18x11 m, de modo que en el apartamento superior se logren al menos 160 m²... el apartamento debería ser por lo tanto más grande que la casa adosada anterior... la razón es que ahora se debe planificar una oficina, que antes estaría en el sótano...
Como mis padres no necesitarían tanto espacio habitable, los garajes se "integrarían" parcialmente en la casa abajo... de modo que mis padres tendrían aproximadamente 140 m²... la ventaja es que se puede ir al coche desde el apartamento a pie seco...
¿Qué superficie habitable se puede lograr con una base de 18x11 m (~200 m²)? ¿Cuánto se debe calcular aproximadamente para las paredes? ¿Podremos lograr entre 160-170 m²?
¿Cómo es la protección contra el ruido? Lo mejor probablemente será una losa de concreto macizo con capas aislantes contra el ruido... ¿alguien tiene experiencia con esto?
Otro punto es la idea de construir en el gran sótano un pequeño apartamento independiente (~50 m²) para mi hermana, que todavía vive con mis padres... después podría mudarse allí mi hijo mayor (actualmente tiene 8 años). El problema es que en el plan de urbanismo se establecen como máximo 2 unidades habitacionales... ¿Cuándo se considera un apartamento independiente como una unidad habitacional propia? ¿Ya cuando se instala una cocina/baño? ¿Cuando tiene un contador propio de electricidad/agua? ¿Cuando tiene una puerta independiente?
En otras palabras, ¿existe la posibilidad de construir un apartamento pequeño y completo en el sótano para un familiar, que no se alquilará, sin que sea considerado una unidad habitacional completa según el plan de urbanismo?
Estoy siempre abierto a consejos y sugerencias