Tubería de agua potable de otra casa bajo el proyecto de construcción planificado

Hola a todos,

cuando solicitamos nuestra conexión de agua potable en la empresa de aguas, se descubrió que el suministro de otra casa pasa por nuestro proyecto de construcción planificado.
La empresa de aguas dice ahora que debemos cubrir los costos de la instalación de esta tubería.

El terreno que compramos antes era el jardín de la casa cuya tubería pasa por allí.

Aquí una imagen para mejor comprensión:



El 1 rojo = casa cuya tubería pasa por nuestro terreno. La línea roja es el nuevo límite. Nos pertenece el terreno con el mal legible 280. La tubería de agua está marcada en negro.

¿Es esto legalmente correcto? ¿Debemos pagar nosotros, la empresa de aguas o el antiguo propietario de nuestro terreno, cuya tubería ahora pasa por nuestro suelo?

Por la ley (AVBWasserV) no me queda claro.

Gracias de antemano y saludos cordiales

¿Está inscrita una servidumbre real en el registro de la propiedad?

Moin,

¿qué se ha regulado al respecto en el contrato de compraventa?
Probablemente nada, si no, habrías escrito algo al respecto.

¿Se han inscrito cargas urbanísticas? Mi opinión es que algo como en la imagen solo es posible si existe un derecho de paso para las instalaciones.

¿Qué pasa con los otros servicios?
¿Ya has aclarado esa pregunta?

Yo diría que, sin regulación en el contrato de compraventa y sin regulación en el registro de la propiedad, el antiguo propietario debe encargarse de trasladar la instalación fuera de vuestro terreno.

En mi opinión, se debería aclarar algo como las instalaciones, etc., en la propiedad y qué se debe hacer con ellas, en realidad antes de la compra.

Saludos y mucho éxito con la construcción.

muy probablemente el antiguo propietario simplemente olvidó dónde (y si) la tubería pasaba por su antiguo terreno.

esa tubería tiene que retirarse en todo caso. el vecino y antiguo propietario, por supuesto, quiere agua, así que necesita una nueva conexión.

si no hay nada en el contrato de compra, el vecino simplemente lo olvidó. en el fondo, entonces es su mala suerte. dependiendo de cómo se comporte ahora y de cómo se resienta la relación, podría considerarse llegar a un acuerdo de mitad y mitad. pero esto también depende, por ejemplo, del precio del terreno (con un terreno barato no queda nada de las ganancias de la venta, incluso si legalmente no importa), de cómo se porte el vecino en general, etc.

siempre me parece increíble cómo las empresas, autoridades, etc., siempre afirman inmediatamente que uno mismo es el culpable y debe pagar. necesitamos una ley que castigue estas atribuciones apresuradas de culpa con demandas de indemnización :)

Gracias por sus opiniones.
No hay servidumbre real, ni carga edificatoria. En el contrato de compraventa tampoco se reguló nada, el vendedor no era consciente de ello. Nosotros tampoco. Asumimos que las tuberías pasan por la entrada donde, por ejemplo, también pasa el canal de aguas residuales.

Los otros servicios aún tenemos que aclararlos. La electricidad y la telecomunicación están aún pendientes.
Aunque el proveedor de electricidad recibió los planos de la casa/terreno y al menos no dijo nada. Así que o la electricidad no pasa por nuestra propiedad o el proveedor de electricidad no lo ha comprobado...

Por cierto, no queremos que el anterior propietario pague la broma solo. Ahora tenemos que encontrar una solución conjunta.
Tenía un poco de esperanza de que la compañía de agua tuviera que hacerse cargo del tendido... Qué lástima.

Muy probablemente todas las líneas de suministro estén en una sola zanja. Definitivamente tiene sentido.

El proveedor no tiene nada que ver con los costos.