Boceto de plano de casa unifamiliar (posible como casa bifamiliar en la vejez) en una pendiente

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 440 m²
Pendiente: fuerte pendiente de 30° - 40° en la parte trasera, meseta en forma de toalla de 7-10 m junto a la calle
Coeficiente de ocupación del suelo: no aplicable, adecuado.
Coeficiente de edificabilidad: no aplicable, adecuado.
Ventana de construcción, línea y límite de edificabilidad: sin plan de ordenación, ya existe permiso de construcción para otro objeto
Edificación en el borde: casa unifamiliar, 2 plantas completas, mayoritariamente tejado a dos aguas, pero también tejado plano y a cuatro aguas
Número de plazas de aparcamiento: 2 obligatorias (no plazas atrapadas)
Número de plantas: 2 plantas completas + semisótano parcial en la ladera sur
Forma del techo: tejado a dos aguas
Estilo arquitectónico: diseño libre
Orientación: en pendiente hacia el suroeste
Alturas máximas / limitaciones: desconocidas
Otras especificaciones: sin plan de ordenación

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas, atemporal por dentro y por fuera
Sótano, plantas: sótano (parcial) (en la pendiente) + 2 plantas completas (ver sección)
Número de personas, edad: 2 adultos + 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: aprox. 85 m² por planta
Oficina: no inicialmente, si es necesario en habitación de invitados o sótano
Huéspedes por año: con suerte muchos :)
Arquitectura abierta o cerrada: intermedia, ya que los dos apartamentos deben permanecer separables en la vejez en planta baja y planta superior
Construcción conservadora o moderna: ver arriba
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: mínimo 4
Chimenea: sí, en el invernadero
Balcón, terraza en la azotea: sí, en planta sótano, orientado 2,5 m hacia el sur
Garaje, cochera: sí, en el lado este junto a la entrada de la casa
Jardín utilitario, invernadero: jardín escalonado con áreas de cultivo planificadas
Otros deseos/particularidades: en el sótano no debe haber conexión de agua, ya que queremos prescindir de una estación de bombeo. Por ello, el cuarto de lavandería está en la planta superior en lugar de en el sótano. Este está junto a la escalera para poder usarlo al envejecer, si el apartamento de la planta superior queda separado por una puerta.

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
Del planificador de una empresa constructora junto con nosotros
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Concepto de espacio abierto en planta baja combinado con lugares de retiro en cada planta. Ventana para sentarse orientada al sur (pendiente abajo), también invernadero y terraza allí
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
El sótano y su forma aún no son totalmente satisfactorios, pero aparentemente no es posible cambiarlo debido a la ubicación de la escalera en la caja de escaleras.
El baño y la habitación en planta baja están algo "atascados", pero no hemos encontrado una solución más inteligente, ya que el acceso no debe ser por el pasillo de la casa.
Estimación de precio: aún no
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: mientras estemos por debajo de 5 millones, todo está bien :D
Tecnología de calefacción preferida: solar combinada con calefacción de pellets

Si tuviesen que renunciar
-Pueden renunciar:
El baño del piso superior es aún muy grande, puede ser más pequeño
-No pueden renunciar:
Separabilidad de las unidades de vivienda para la vejez, ventana para sentarse en la sala de estar

¿Por qué el diseño ha quedado tal como está?
El terreno tiene una meseta en forma de toalla de 22 m de ancho y 7-10 m de largo. La casa debe situarse en esta meseta en masa. Al oeste debe crearse un rincón para sentarse / jardín con acceso desde la cocina a través de unos metros de terraza de madera. La pendiente al sur es muy fuerte. Al este debe situarse el garaje y una plaza de aparcamiento en la entrada.
Las ventanas deben estar simétricamente desde el exterior, por lo que están colocadas de forma un poco extraña entre la planta baja y la planta superior.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Queremos usar el terreno como es, en vez de luchar contra él. La vista despejada hacia el sur debe resaltarse. La línea visual desde la entrada, a través del pasillo, puerta de cristal sobre la mesa de comedor hacia el jardín al oeste, debe hacer que la casa parezca amplia y grande. Hay tres árboles viejos en el terreno que queremos integrar en el jardín. Intentamos mantener el interior minimalista y crear una sensación de vivienda atemporal.

Estamos abiertos a todas las sugerencias e ideas, pero también tenemos ideas concretas, como se puede ver en el plano.
¿Hay algo que consideran que debemos tener en cuenta o mejorar?

Muchas gracias por su apoyo :)

Nos gustaría usar el terreno tal como está,

Genial, por fin alguien que no destroza el terreno.
Sin embargo, el plan sigue siendo un misterio para mí...!

Estamos abiertos a todas las propuestas e ideas, pero también tenemos ideas concretas, que esperemos ya se puedan deducir del plano.

Eso precisamente no: ¿qué tipo de habitación es esa que está abajo a la izquierda del plano? La habitación con la estufa... ¿para qué sirve? ¿Invernadero?
¿No ven televisión? ¿No se supone que por las puertas de la terraza se pueda salir?

El sótano y la forma del sótano aún no son totalmente satisfactorios, pero aparentemente no se puede hacer de otra manera debido a la ubicación de la escalera en el hueco de la escalera.

¿Para qué sirve el sótano si el cuarto de lavandería está en la planta alta? ¿Es esto a lo que te refieres con “usar el terreno tal como está”?

El baño y el cuarto en la planta baja están algo "mal ubicados",

¿Qué te dice eso? A mí me diría: "Rediseñame"

concepto de espacio abierto en la planta baja junto con lugares de retiro en cada planta.

No lo veo así. Bueno, tal vez en la planta alta deberías esforzarte un poco más. ¿Qué representan esas habitaciones atrapadas? ¿Pensabas que planearan con dos niños? ¿No van a tener cuartos separados los peques?
En la planta baja no veo el área de estar como un lugar de retiro: no solo es un paso, sino que se pasa también por detrás del sofá. Eso es todo menos un lugar para retirarse.

Separabilidad de las unidades habitacionales para la vejez,

¿Por qué? ¿Por vivienda adaptada para la vejez? El dormitorio y el baño no son adecuados para personas mayores.

Yo diría que debes entregar la propuesta para la planta alta, en cualquier caso, también para la planta baja con el mobiliario planeado.
De algún modo no veo una vivienda, sino solo una plataforma para mirar hacia afuera.
Pero eso puede deberse al mal o a la falta de mobiliario. El cuestionario también está completado de manera poco concluyente. ¿Dónde están dibujados los árboles? ¿Dónde está la terraza? ¿Realmente tienen ganas de construir?

Primero que nada, gracias por tu opinión sincera.
Para aclarar todo un poco más, he etiquetado los planos con los nombres de las habitaciones:

¿Por qué? ¿Por vivir adaptado a la edad en la vejez? El dormitorio y el baño no son adecuados para personas mayores.

Sí, las habitaciones aún no son adecuadas para personas mayores, la idea es diseñar la pared entre el cuarto de invitados y el baño sin carga para en la vejez incorporar el pasillo al baño y así tener un baño en suite.

De lo contrario, seguimos agradecidos por propuestas alternativas sobre cómo crear un diseño bueno y a la vez separado en el terreno, orientado al sol y al terreno.

Aquí también se presenta nuevamente la necesidad de la "vaca de leche, lana y huevos", lo que dificulta mucho las cosas.

Carácter de las escaleras de los años 80. Muy lejos de ser moderno
Dormitorio y baño no son accesibles/reducido acceso, ni siquiera si se elimina el pasillo.

Terraza en lugar de acceso al jardín. Con niños, más que poco práctico. Sin niños, insatisfactorio.
Cocina hacia el comedor exterior
Área de descanso del salón está en el paso.
¿Para qué un jardín de invierno?
¿Tienen televisión?

¿Habitación infantil es habitación de paso?
¿Qué pasa con el jardín de invierno en la planta alta?

Ducha demasiado estrecha

¿Alguna vez han amueblado las habitaciones con muebles a escala real?

Es bueno que acepten el terreno y no intenten forzadamente rellenar para que quede completamente plano.

Yo eliminaría la necesidad de casa para dos familias, integraría mejor el sótano en la planificación y rediseñaría los pisos superiores.

la idea es que la pared entre la habitación de invitados y el baño no sea portante y que con la edad se asigne el pasillo al baño, para así obtener un baño en suite.

Aun así, el espacio es demasiado estrecho. Simplemente mira el mobiliario provisional: no conseguirás meter más ahí. No veo una cama doble con pasillos adecuados para personas mayores a la izquierda y la derecha.

Por lo demás, seguimos agradecidos por propuestas alternativas sobre cómo crear en la parcela un diseño bueno y al mismo tiempo separable, orientado al sol y a la parcela.

Bueno, te han hecho varias preguntas que quizá también deberían ser respondidas. Si planificas tú mismo, también tienes que reaccionar, o dejar que un profesional intervenga. En la parcela (que conozco) no veo problema para construir una casa unifamiliar... Si tienes pánico de no poder llegar a la cama con andador o por fragilidad, entonces planifica directamente la zona de dormir abajo, pero bien: con suficiente espacio a la izquierda y derecha de la cama y libertad de movimiento en el baño. Y espacio para el armario: no debería ser difícil planificar un dormitorio en construcción residencial donde en 12 m² quepa una cama doble y un armario de 3 metros. Si realmente quieres vivir en tu casa hasta una edad avanzada, puedes instalar un salvaescaleras. ¿Habitación infantil hacia el espacio abierto? No mejorará si ignoras las preguntas que te han hecho (y también las respuestas). ¡El cuestionario no me proporciona lo que quiero saber! Cada pregunta tiene su justificación, y ahora faltan para ser respondidas. También has recibido suficiente retroalimentación a la que no prestas atención. Área de estar prácticamente inexistente, acceso al jardín tampoco, y tampoco árboles. Así como el cuestionario está solo medio completado, se ve la casa: una mitad ha sido descuidada.

¿Hay algo que desde vuestro punto de vista debamos tener en cuenta o podamos mejorar?

Nosotros no, id al arquitecto. Tu combinación de planta baja parcialmente sin sótano y sótano parcialmente sin planta superior es más bien extraña que ingeniosa, y tan cara que compensa con creces el posterior "moderado" uso de detalles arquitectónicos. ¿En cuál de las dos cosas debe guiarse el planificador: en la simplicidad estética o en la extravagancia técnica? - al fin y al cabo son dos presupuestos muy diferentes.