Borrador/Exposición para casa unifamiliar como villa urbana

Hola a todos,

mucho tiempo fui un lector silencioso. Sin embargo, ahora me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestro plano. Estamos en proceso de avanzar con la planificación con un contratista general. Ya está en marcha la urbanización del terreno.

Aquí los datos generales:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 762 m² más zona verde (aprox. 437 m²)
Pendiente: -
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de construcción: 2
Área edificable, línea y límite de construcción: 19 x 12 m
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Orientación: salón casi exactamente hacia el oeste (¿quizás podría considerarse orientación suroeste?)
Alturas máximas/límites: TH 6,80

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
- Planificador de una empresa constructora, que luego también será el director de obra

Actualmente estamos esperando la primera oferta para la ejecución - queremos construir llave en mano. Por el momento, solo se contempla como trabajo propio pintar y colocar el suelo.

¿Qué opináis del plano y tenéis alguna recomendación o consejo?

Adjunto un PDF con las vistas y planos, así como un JPG recortado como plano de situación. Nuestro terreno es el 5.02.

Gracias por vuestros consejos.

A primera vista bastante agradable.
Me parece más bien un borrador de catálogo.
La ventana del dormitorio es una broma ;)
Yo eliminaría completamente el vestíbulo, también la pared hacia la escalera. Reducir el baño.
Quizás invertir toda la planta baja, para que la cocina tenga una salida al jardín. La puerta de la despensa la accedería desde el vestíbulo, así se gana espacio valioso para armarios altos en la cocina.

Edit: definitivamente yo invertiría el plano y colocaría el cuarto de lavado y el baño hacia el garaje.

Saludos Yvonne

Hola Tom, encuentro la parcela sensata y buena. En favor de un poco más de "amplitud", prescindiría del vestíbulo en la planta baja y pondría una gran puerta corredera entre la cocina y el comedor. En el piso superior, si es posible, en favor de un baño un poco más grande y habitaciones más amplias (niño 1, niño 2 y padres), prescindiría de la oficina. Buena suerte

Hola,

eso fue rápido. Muchas gracias de antemano. El borrador del catálogo no es del todo eso. Pero el [GU] sí que tiene algunos modelos en un catálogo.

Ya había pensado en prescindir de la pared en la planta baja. Pero en este momento no estoy seguro, ya que será una casa de construcción sólida. Pero definitivamente lo tendré en cuenta.

El consejo de hacer la despensa accesible desde afuera me parece genial y definitivamente lo preguntarÉ. En realidad, no puedo imaginar bien cómo funcionaría debajo de la escalera de madera o cómo se vería desde fuera.

¿La ventana en el dormitorio? Mmm... ¿Tienen más ideas?

Al final, no me parece tan mal – el dormitorio es para dormir ;)

Con respecto a espejar, más bien temo que el cuarto de servicio (allí no es tan grave) o el baño de invitados queden demasiado oscuros.

Necesito la oficina arriba, porque tengo un día fijo de teletrabajo por semana.

Agradezco más sugerencias.

Saludos Thomas

Ventana en el dormitorio no encima de la cama, sino en la otra pared exterior.

Probablemente también lo reflejaría y aceptaría que el baño no tenga ventana. Igualmente, eliminaría la separación del vestíbulo. Eso hace que el recibidor sea inmediatamente más amplio.

En el baño del piso superior reconsideraría si no se podría lograr una configuración donde la ducha alta (¿enrejada?) no esté justo en la entrada.

No encuentro ideal el acceso a las habitaciones infantiles.
El cuarto de lavandería es muy reducido y hay que caminar mucho para sacar la ropa afuera.
Cambiaría la distribución del baño.
Me gustan los espejos - la entrada más cerca del coche. ¿Garaje o cochera? En este último caso, haz una puerta con ventana (cuarto de lavandería) y una ventana (WC) hacia allí.
Retrocede la pared del WC, baja la pared hacia la escalera desde la entrada como barandilla, quita la pared del vestíbulo al pasillo - esto ya se dijo así o algo parecido.
La construcción maciza no debería impedirlo. Hay otras luces estructurales.