Construcción de buhardilla, casa adosada doble, estructura de madera, disputa vecinal

Como propietario de una casa adosada, quiero construir una buhardilla que termine con un límite en el muro de la pared medianera compartida. Mi arquitecto ya ha preparado una solicitud de construcción que se presentará en la oficina de planificación. Se trata de una estructura de madera. ¿Puede el vecino, incluso después de la aprobación por parte de la oficina de planificación, presentar objeciones posteriores alegando que el cierre de la buhardilla, que termina en la pared común de la casa, debe estar diseñado con una ejecución resistente al fuego (pared de mampostería)?
El vecino ya tiene una buhardilla, que sin embargo termina aproximadamente a 2 m antes de la pared común de la casa.

¡Hola!

¿Por qué debería el vecino preocuparse por este punto? Si tu mitad de la casa está en llamas, limita con el espacio aéreo de la buhardilla del vecino - y el aire no arde.

En el caso inverso, sin embargo, tu casa también se quemará por completo. Por cierto, por aquí hay una casa así - y se ve realmente mal... Los paseantes se divierten y, en una posible venta posterior, hay una factura para ambas mitades de la casa - y este pensamiento podría ciertamente perturbar la paz vecinal.

Aquí, un trozo de pared sin inclinación se paga muy caro.

Saludos,
Tomtom.

Hola,

Como propietario de una casa adosada, quiero construir una buhardilla que termine en un límite en el muro de la pared común de la casa. Mi arquitecto ya ha preparado una solicitud de construcción que debe presentarse en la oficina de urbanismo.

Espero que él se haya informado previamente sobre la viabilidad de la construcción en el límite; por lo general, para las buhardillas se debe mantener una distancia de entre 1,5 m y hasta 3,0 m en la punta respecto al vecino.

Se trata de una construcción de madera. ¿Puede el vecino -incluso después de la aprobación por parte de la oficina de urbanismo- presentar objeciones posteriores alegando que el cierre de la buhardilla, que termina en la pared común de la casa, debe ser diseñado con una ejecución ignífuga (pared de mampostería)? El vecino ya tiene una buhardilla que termina aproximadamente a 2 m antes de la pared común de la casa.

La oficina de urbanismo probablemente te impondrá como requisito -si siquiera aprueba este procedimiento- que tu vecino tenga que dar su consentimiento; este consentimiento no tiene que ver con el tipo de ejecución, sino con la construcción en el límite resultante junto con todas las desventajas para tu vecino.

Saludos cordiales

¡Hola!

Normalmente se debe respetar una distancia mínima entre la pared de la buhardilla y la pared vecina. En nuestro caso, siendo una casa adosada, según la normativa de construcción de NRW, esta distancia es de 1,25 m. Si el vecino da su consentimiento, es posible que se permita reducir la distancia mínima. Si se reduce la distancia mínima, la pared de la buhardilla colindante con el edificio vecino debe contar con una protección contra incendios F90.

Saludos
T.H.