Donación de un terreno, experiencias / procedimiento, proceso notarial

Buenas noches,

mañana tenemos una cita con el notario,
ya que mis suegros quieren regalarle un terreno a mi marido.

Ahora mi pregunta: No tenemos documentos que indiquen
que el terreno es para construcción. Solo un extracto en el que se menciona
que es una zona verde.
¿Puede el notario consultarlo en el registro de la propiedad?
¿O hará el cálculo basándose en la zona verde?

¿Alguien tiene experiencia con donaciones?

Agradezco cualquier consejo.

El notario consultará el registro de la propiedad o catastro y, en su caso, la [Bodenrichtwertkarte] para determinar qué tipo de terreno es.

Si se trata de terreno urbanizable o de terreno agrícola/verde, por ejemplo, se demuestra en el extracto catastral.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¡Genial, muchas gracias!

No estoy seguro de si están todos los documentos.
Todo un poco confuso, ya que se vendió una parte del terreno a un vecino.

¡Ahora estoy más informado!

No sé si el notario es la institución adecuada para determinar qué es suelo urbanizable y qué no lo es.....

Claro que el notario puede averiguarlo. Así fue en nuestro caso. Nos regalaron el terreno 3 meses antes de que el procedimiento de reorganización de la ciudad comenzara. En el registro de la propiedad constaba que se trataba de un huerto de árboles dispersos. En consecuencia, el notario valoró el terreno como "bajo".
El prado/cultivo se valora, por lo tanto, menos que terreno para uso agrícola futuro, y éste a su vez menos que terreno urbano.
Si ya hubiera sido terreno urbano
Por lo tanto, si se espera que pronto se convierta en terreno urbano y se espera que el precio por metro cuadrado sea alto, puede valer la pena regalarlo ahora desde el punto de vista fiscal.
Además, los honorarios del notario se calculan también en función del valor del terreno y por lo tanto son menores.

no sé si el notario es la institución adecuada para determinar qué es terreno edificable y qué no lo es.....

Para la determinación, el notario no es competente, eso finalmente lo hacen los comités de peritos o la planificación urbanística. Los cambios en el mapa de valores del suelo pueden tardar hasta 12 meses y también tienen efecto retroactivo, ya que el mapa de valores del suelo generalmente no está disponible el 01.01 de un año.

Sin embargo, el notario tiene al menos 3 formas diferentes de informarse sobre las características del terreno, además de su experiencia profesional e información de las partes contractuales.

Pero eso aquí solo es secundario, porque finalmente se trata de mantener bajos los costos. Si realmente se trata de terreno verde, difícilmente se pagará el precio de terreno edificable; si se trata de terreno con expectativa de construcción y el notario calcula según el precio del valor de suelo para terreno verde, probablemente nadie se quejará.

Saludos cordiales
Dirk Grafe