¿Funciona esto con el terreno?

Hola,

Hemos echado el ojo a un terreno.
Es una parcela en esquina, casi llana y tiene las medidas de 18mx30m.
Con vista despejada al verde hacia noreste-sureste y ubicada en una zona tranquila en las afueras del pueblo, cerca del bosque. Aunque no está ubicada de manera óptima, nos gusta de todos modos.
Se construirá una casa unifamiliar con las dimensiones de 9,5x11m. También deben caber un garaje o un carport. La idea era que el garaje estuviera en el norte, junto a la casa en el límite. Es decir, para la casa y el garaje (no garaje doble) hay 13m disponibles de ancho.
En el croquis adjunto he representado el terreno con el área edificable y las zonas de distancia reglamentarias.
La pregunta es si la casa, solamente por sus dimensiones, cabe en el terreno.
Espero que se pueda entender algo con esto.

Saludos cordiales
vokono

Ups,
olvidé el boceto.
¡Pero ahora sí!

La pregunta no es si la casa cabe en el terreno, sino en el [Baufenster]. Y luego depende de la orientación / posición.

La calle está bastante lejos, recuerden que las conexiones (agua, alcantarillado, electricidad, teléfono, posiblemente gas) serán proporcionalmente más caras. También los accesos deberán ser correspondientemente más largos.

9,5m x + 3m y < 18m - 5m
x=Casa, y=Garaje
¿O qué quieres saber ahora? Según la zona edificable, aparentemente se permite la edificación en la línea límite.

...pero ¿qué dice el índice de ocupación del suelo? En el campo el valor suele ser más bajo que en un entorno urbano

Hola, el coeficiente de ocupación del suelo está indicado con 0,16-0,4.