¿Nos estamos sobrepasando cuando queremos construir?

Hola a todos,
mi esposa y yo (32 años) también queremos construir:

Precio de compra de la casa adosada 375.000 euros llave en mano (sin costos adicionales relevantes)
Capital propio 60.000 euros

Con el impuesto de transferencia de propiedad y notario, tendríamos que financiar 340.000 euros.

Mi salario neto es de 3.100 euros (indemnización no cancelable/funcionario) y aumentará legalmente aproximadamente 250 euros cada 2 años (hasta unos 4.900 euros netos). Mi esposa gana 2.250 euros como empleada de nivel superior. Queremos tener 1-2 hijos, pero mi esposa definitivamente quiere volver a trabajar.

Tenemos una oferta de financiación con una amortización del 2% por 1.250 euros mensuales (tasa de interés 2,3 % con 10 años de vinculación de interés). Calculamos que se gastarían unos 1.650 euros con costos de calefacción, etc.

Actualmente pagamos 850 euros con calefacción y ambos todavía cuotas para el coche (yo 550 euros, mi esposa 300). Sin embargo, estas desaparecerán pronto sin sustitución. Actualmente, a pesar de esta carga, nos va muy bien.

¿Consideran realista la carga financiera con respecto a los salarios? Debo agregar que tengo una propiedad en otra ciudad (valor 70.000 euros) y heredaré la casa de los padres (150.000 euros) así como 2 pequeñas propiedades más (juntas 70.000 euros). Pero actualmente no se puede obtener más capital propio de esto.

¡Gracias por echar un vistazo!

Los números creo que están bien. Sin embargo, yo elegiría un plazo fijo de interés de 20 a 25 años. Con los actuales intereses bajos, 10 años son inaceptables. Más aún con el alto volumen de financiación. Calcula cuánto aumentaría la cuota si los intereses en 10 años fueran solo un 2% más altos.

Actualmente pagamos 850 euros con calefacción y ambos todavía cuotas para el automóvil (yo 550 euros, mi esposa 300). Pero estas desaparecerán pronto sin reemplazo. Actualmente, a pesar de esta carga, nos va muy bien.

En cuanto a la cuota, sospecho que no son autos pequeños.
Dado que los autos deberán ser reemplazados durante la financiación de la casa, se debería planificar una cantidad similar como reserva para la compra de reemplazo.

Indudablemente elijan un plazo de interés más largo. Así, después de 10 años tendrán pendientes unos 260 000 euros. Es una cantidad bastante considerable. Elijan 15 o mejor aún 20 años. Y si es posible, aumenten también la amortización. El problema entonces es que la cuota aumentará, ya que la tasa de interés será peor con un plazo más largo. Pero por lo demás, no veo preocupaciones con los salarios.

Hola

también os aconsejaría elegir al menos 15, mejor 20 años. Permitir amortizaciones especiales e incluir fondos Kfw. Hay suficientes intermediarios de crédito.