Distancia desde el límite de la propiedad en caso de un terreno vecino más bajo

No, desafortunadamente no. La BayBo no distingue en ese caso si el terreno vecino está más bajo.

Oha. En este punto invertiría el dinero en una consulta inicial con un abogado especializado en derecho de la construcción y, paralelamente, leería yo mismo el [Landesbauordnung] (¡todo!).

Por lo demás, ya se ha mencionado todo:
- Un alero de 4 m tiene un efecto similar al de un edificio, por lo que debería reflejarse de alguna manera en las zonas de separación
- En su caso, se debe tener en cuenta un plan de urbanismo que puede restringir aún más el [Landesbauordnung]
- Las declaraciones por escrito dirigidas al departamento de urbanismo deben ser bien pensadas para no destruir la buena vecindad y evitar que al final algo perjudicial recaiga sobre ti mismo
- Tus derechos sobre servidumbres o la demolición/modificación en este caso ya no son triviales, por eso yo lo resolvería directamente con asesoramiento legal.

Tener un abogado no significa que quieras demandar a tu vecino. También deberías pensar si en algún momento dependes de la buena voluntad de tu vecino (o no), y ajustar tu estrategia en consecuencia

bueno, si el tejadillo se considera un "edificio", se declara como cochera y se convierte en un "edificio necesario". Entonces puede colocar 9 m de longitud hasta el límite y así acercarse otros 2 metros más. Por lo tanto, solo tendría que acortar 3 m de sus 12 m en 1 m, pero a cambio puede extender 9 m en 2 m.

quién tiene ahora qué altura es completamente absurdo para las cuestiones de distancia.

lo que quizás aún podrías conseguir es la altura de su construcción. porque las alturas de construcciones en la frontera también están establecidas con valores máximos desde el "punto de referencia". sin embargo, él probablemente tiene un permiso de construcción y allí las alturas, por supuesto, han sido aprobadas.

posiblemente sea más sensato llegar a un acuerdo amistoso con los vecinos. tampoco sabemos dónde tienes sombra ahora. un pedazo del prado al final en algún lugar es "llorar y molestar a los vecinos donde se pueda", mientras que la terraza permanentemente bajo sombra ya es mala y también reduce drásticamente el valor de la propiedad.

Gracias por las muchas respuestas, muy amable.

Creo que no es necesario un abogado porque ya la oficina de construcción paralizó la obra. Porque construyeron 2 metros de voladizo del techo de más.

Ahora la oficina de construcción ha exigido a los constructores que elaboren un nuevo plan de construcción y que obtengan la aprobación de todos los vecinos mediante firma. Yo fui quien no firmó, porque el techo limita con mi propiedad.
Con el actual voladizo del techo solo hay una frontera natural ubicada en el sur de 0,92 m (línea recta) y en el norte del edificio 2,14 m, todo esto está registrado en el nuevo plan de construcción (que yo no firmé).

En cuanto a la paz, no me preocupo; el plan de construcción ya ha sido modificado dos veces y siempre he firmado a favor del vecino. Pero en algún momento todo tiene sus límites.

9m Länge darf er dann bis an die grenze ran stellen und somit noch mal 2meter dichter ranrücken.

Pero eso no con una altura de pared de más de 3m, según la ordenanza de construcción estatal.

¿Dónde está el problema? Se firmaron 2 metros y se construyeron 4 metros. ¿Qué quiere saber la oficina allí? Escríbeles que te gusta hacer nudismo y que te faltan 2 metros de sol.