Diferencias entre contrato de promotor y contrato de obra

hola

queda claro para mí que el promotor se diferencia del contratista general por no disponer del terreno.

ahora tenemos un terreno y queremos firmar un contrato de obra con el contratista general.
quería saber hasta qué punto la ejecución de la descripción de la obra en el contrato de obra se diferencia de la del contrato con el promotor.
he oído que en el contrato con el promotor no tiene que ser tan detallada como en el contrato de obra.
¿es cierto?
gracias

Hola,

me queda claro que el promotor inmobiliario se diferencia del contratista general por la inexistencia del terreno.

No es tan sencillo, el promotor construye en "su" terreno y vende la casa y el terreno en un mismo contrato al comprador. Por ello, por ejemplo, no se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la casa y el terreno; generalmente el precio de compra se paga al 100% solo después de la finalización de la vivienda unifamiliar.

ahora quería saber en qué medida la ejecución de la descripción de la obra en el contrato de obra difiere de la del contrato con el promotor?

he escuchado que en el contrato con el promotor no tiene que ser tan detallada como en el contrato de obra.

En general no se puede afirmar que la descripción de obra de un promotor esté peor elaborada que la de un contratista general. Siempre depende de qué promotor o contratista general le toque al comprador.

Saludos cordiales

Hola,

si tienen un terreno y quieren construir con un GU (=Generalunternehmer), deben definir exactamente la descripción del servicio. A menudo aquí hay indicaciones de 100 euros por puertas interiores o 40 euros por azulejos, etc. Siempre son las calidades más sencillas. La instalación también cuesta un precio no despreciable por metro cuadrado. En cuanto cambien algo, aunque sea solo un enchufe más en la sala de estar, esto genera costes adicionales. El GU sabe cobrar bien por esto. Les recomendaría un perito de construcción que trabaje eso con ustedes y también supervise después. De lo contrario, construir con un GU puede volverse muy caro.
Saludos, Pierre 86

Ese es el punto que se mencionó a menudo aquí "Quien construye barato, generalmente paga después"
Eso no es casualidad. Hay ofertas más caras, pero ahí también hay mucho más incluido y no hay que pagar suplemento en todas partes cuando se selecciona material.
Y con los enchufes (como ejemplo) nuestro GU nos permite facturar directamente con los gremios, así que podemos pedir un enchufe muy barato. Eso sigue así con muchas cosas, por ejemplo calefacción, enlucido interior, etc.