Plan de desarrollo vs §34 símbolos y líneas

Hola,

mi pregunta se refiere a la lectura de los planes de urbanización.

Hemos visitado un terreno interesante con construcciones (Baviera).
El extracto adjunto proviene de un plan de urbanización para una zona cercana al terreno. Para el terreno en sí parece no haber un plan de urbanización.

Me interesa el significado de las líneas en las que he puesto las flechas azules. ¿Se trata de algún tipo de línea o límite de construcción, o se indica algo diferente?

En el futuro quizá me gustaría ampliar la casa con un invernadero más grande encima de esta línea, o una pérgola cubierta en el jardín, y por supuesto me gustaría saber si eso podría estar excluido por esta línea.
Como todavía no estamos seguros de si la casa/terreno es adecuado, no quería por ahora pedir una cita en la oficina de urbanismo.

¡Muchas gracias a todos!
Michel

Para el terreno en sí parece que no existe un plan de desarrollo.

La apariencia debe ser verificada, ya que en caso de apariencia engañosa las respuestas carecen de valor.

¿Se trata aquí de una especie de línea de construcción/límite de edificación?

No.

¿Se indica con ello algo distinto?

Sí. Las líneas provienen del catastro y delimitan áreas de diferente uso, aquí zona residencial y terreno de jardín. Se trata del uso real en el momento de la última medición actualizada. Como el plan de desarrollo parece ser antiguo, podrían no reflejar el estado actual. Independientemente de ello, no tienen ninguna validez en materia de planificación.

Si efectivamente se trata de un área interior no planificada (§34 del Código de Construcción), podrían reconocerse límites prácticos de edificación, que coinciden por casualidad con los límites de tipo de uso (alineaciones posteriores de los edificios). El jardín de invierno podría resultar problemático, la pérgola independiente probablemente no. Una conversación previa con la autoridad de licencias podría ayudar, la única seguridad jurídica la proporciona una consulta previa de obra.

la lectura de los planes de desarrollo urbano

En general sobre esto: si encuentras planes pero no una leyenda para ellos, te ayuda echar un vistazo a la ordenanza de símbolos para planos vigente en el momento del plan de desarrollo urbano. Esta no cambia con demasiada frecuencia; simplemente algunos planes más antiguos todavía están en "blanco y negro".