Plan de desarrollo en NRW - ¿Es posible el ático?

Hola a todos,

tengo una pregunta sobre nuestro plan de desarrollo urbano en NRW.

Está estipulado un tipo de construcción de 1 o 1,5 pisos con una altura de alero de 4,50 m y una altura máxima del edificio de 9,50 m.
Hasta donde he investigado, esto significa que en la planta superior (OG) solo se puede tener un máximo de 2/3 de la superficie de la planta baja (EG).

Mi pregunta es ahora, ¿cómo funciona con un ático deseado? ¿Está permitido que una casa según este plan de desarrollo urbano tenga un OG más un ático?

Yo interpretaría la ley de manera que la superficie del ático + la superficie del OG no debe superar 2/3 de la superficie del EG, ¿verdad?
¿Alguien puede confirmar esto?

Si es así, ¿hay algún impedimento para construir en un mirador (Erker) en el OG un balcón o una terraza en la azotea accesible desde el ático?

Espero que la pregunta no sea demasiado específica…

Muchas gracias de antemano.

Saludos
Matze

La construcción de una planta la entiendo como planta baja y ático. En mi opinión, no es posible que haya un piso intermedio.

Ambos no son correctos o están expresados de forma incomprensible. Lo siento.

Con construcción de una planta se refiere a la planta completa. Mientras el sótano no se considere planta completa, está permitido. Mientras los pisos superiores al nivel de calle no sean plantas completas, están permitidos. No existen medias plantas.

Según lo que he investigado hasta ahora, esto significa que en el primer piso solo podemos tener un máximo de 2/3 de la superficie de la planta baja.

Podéis construir sobre toda la superficie. Los 2/3 (si es que son correctos, según lo que has investigado para NW) se refieren a la altura habitable de 2,30 (o 2,20... depende del estado federado).
Esta altura surge por el muro inferior de la cubierta y la inclinación del tejado. El ático en una casa unifamiliar con altura total de 9,50 y muro inferior de 1,50 no tendrá una altura habitable significativa.

¿Puede una casa según este plan de ordenación tener un primer piso más un ático?

Sí...
Si aún no tienes un arquitecto, deberías leer lo básico... solo como consejo
¿Puede ser que no seas el único que construye allí? Ya he leído esos valores independientemente aquí ya 2 veces.
?

Si ese es el caso, ¿hay alguna objeción para construir un balcón o una terraza en el tejado sobre un saliente en la planta superior que se pueda acceder desde el ático?

Los salientes son caprichos que se vuelven aún más caros con terrazas en la azotea. En mi opinión, los balcones son principalmente algo para apartamentos en pisos; con acceso al jardín, se "necesitan" menos. Además, una terraza en la azotea también "genera" superficie habitable, y uno también tiene que poder llegar allí, mediante una elevación del techo que generalmente es de más de 2,30 m de altura...

Los valores los he leído aquí hace poco 2? veces de forma independiente.
?

Eso no me suena de inmediato. Los valores no son realmente excepcionales.

Hola a todos,

primero que nada, muchas gracias por las respuestas. Dejemos la terraza en la azotea de lado por ahora. Principalmente, me interesa la pregunta de si se permite un desván habilitado cuando este ofrece espacio habitable.

Mientras las plantas superiores sobre la planta baja no sean plantas completas, están permitidas.
No existen plantas medias.

De esto entiendo que un desván habilitado es perfectamente legal en construcción de una sola planta, ¿verdad?

Yo lo vería así ahora, que solamente la superficie habitable del desván así como del ático no puede ser mayor que dos tercios de la superficie habitable de la planta baja, ¿no?

Saludos

Matze

De aquí deduzco que un desván acondicionado es perfectamente permisible en construcciones de una sola planta, ¿verdad?

Sí, siempre que todos los pisos sobre la planta baja tengan techos inclinados y no superen los 2,30 m de altura en más del 75% de su superficie.

Ahora lo vería así: la superficie habitable del desván y del ático no debe ser mayor que dos tercios de la superficie habitable de la planta baja, ¿verdad?

¿De dónde sacaste los dos tercios? Se trata de 3/4 de la superficie base respectiva del piso.


También es una casa de una sola planta en NRW.
Por supuesto, el plan de desarrollo urbano puede contener muchas otras regulaciones que lo impidan, por ejemplo, altura del alero y cumbrera, coeficiente de uso del suelo, pendiente del techo.