Plan de desarrollo - Apariencia del sótano

Hola a todos,

nos interesamos por un terreno edificable (hueco entre casas) en una zona residencial consolidada.
Las casas circundantes son principalmente viviendas prefabricadas, construidas en los años 70.
Es un terreno en pendiente y el terreno está algo más bajo que el nivel de la calle.
Queremos construir de dos plantas con sótano o planta baja.
El plan era dejar "libre" el sótano en el lado del valle y realizar allí un apartamento anexo.

Ahora nos hemos hecho enviar el plan de desarrollo urbano. Es del año 1963.
Allí dice literalmente:
>> En edificios de dos plantas, el sótano o planta de sótano no debe hacerse visible. Debe ejecutarse de modo que el edificio no tenga apariencia de estar elevado sobre pilotes <<
¿Qué significa esto exactamente? ¿Debe el sótano estar completamente bajo tierra? ¿O hay margen para interpretación? ¿Qué se entiende por apariencia de estar elevado sobre pilotes?
Un apartamento anexo en el sótano será difícil si éste debe estar completamente bajo tierra :-(

Muchas gracias de antemano a los expertos
Saludos
raumhafen

Hola raumhafen,

en mi opinión, tus preguntas solo pueden aclararse en conversación con el encargado correspondiente de la autoridad de permisos de construcción. Probablemente él tenga un conocimiento exacto de las condiciones locales y de la aplicación de las disposiciones del plan de desarrollo en los proyectos de construcción ya realizados. Aquí solo algunas preguntas que me vienen a la mente de inmediato:
- ¿Qué tan pronunciada es la pendiente de tu terreno y de los terrenos circundantes?
- ¿Son las disposiciones del plan B aplicables debido a la topografía del terreno?
- ¿Hay particularidades que solo afectan a tu propiedad?
- ¿Cómo han construido los vecinos?
- ¿Ya se han concedido dispensas que podrías reclamar para tu proyecto de construcción?

Mi recomendación: lleva un plano de ubicación (preferiblemente con indicaciones de altura), planos de la casa de tus sueños y algunas fotos de las construcciones circundantes y agenda una cita para la asesoría de construcción.

Mi recomendación: Toma un plano de situación (preferiblemente con cotas de altura), planos de tu casa soñada y algunas fotos de la edificación circundante y haz una cita para asesoramiento en construcción.

Aún mejor, intenta concertar una cita in situ con el funcionario responsable.

El plan de construcción quería excluir edificios muy grandes, que surgen, entre otras cosas, por 2 plantas + sótano elevado.

¿Cómo sería la vista de la casa de tus sueños desde la calle? Supongamos que aquí solo se ven 2 plantas (planta baja y buhardilla) y el sótano con apartamento independiente sobresaldría por el otro lado. Ese podría ser un punto de partida.