Costos de desarrollo sumados a otra propiedad

Hola,

el año pasado compramos un terreno sin urbanizar, uno de varios, directamente al propietario. Como no está situado directamente en la calle, se necesita una calle sin salida que se comparte con varios otros, realizada por una empresa de urbanización contratada por el propietario. La misma empresa también llevó a cabo la urbanización con aguas pluviales y aguas residuales, pero no a través de dicha calle, sino directamente por los otros terrenos. Este año finalmente lograron calcular cuánto cuesta esto y redactaron un contrato de compraventa correspondiente para el terreno del camino. Sin embargo, a los costes del terreno se les sumó por un lado la urbanización del camino (totalmente correcto) y por otro lado también el suministro completamente independiente de nuestro terreno con tuberías para aguas pluviales y residuales (que, como se dijo, pasan por los terrenos de los vecinos).

Esto resulta, por supuesto, en un valor "urbanizado" no despreciable del tramo de camino y, por lo tanto, también en un impuesto de adquisición de bienes inmuebles correspondientemente mayor. Al preguntar al respecto, la empresa constructora dijo "que tiene que ser así" y que una factura separada para la urbanización con aguas pluviales y residuales no es posible...

Ahora mi pregunta es si realmente puede haber algo legal detrás de esto o si la empresa simplemente no tiene ganas de cambiar el contrato y facturar esto de forma separada. Y dichas tuberías representan aproximadamente la mitad del precio, por lo que estamos hablando de más de 3,50 €.

Intentaré dibujar todo y pido disculpas por mis habilidades con Paint...

Eso me parece un poco complicado. Lo normal sería: Compro el terreno del camino por la suma xy. Eso está en el contrato notarial. Luego se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Después encargo al constructor de obras de tierra y le pago mediante factura. Dos negocios separados. Incluir los costos de urbanización en el contrato notarial solo tiene sentido si luego puedo facturarlos netos, más el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en lugar de IVA.

exactamente eso también pensé, pero la empresa afirma que en cualquier caso tendríamos que pagar el impuesto sobre la adquisición de terrenos por los costos de urbanización, incluso si estos se encargaron independientemente del camino y después de la compra del terreno propiamente dicho, podrían agregarlo también directamente al camino...

Pero entonces por favor neto en el contrato notarial. Entonces en lugar de IVA pagas impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Es más barato.

exactamente eso pensé yo también, pero la empresa afirma que en cualquier caso tendríamos que pagar el impuesto sobre la compra de terrenos por los costos de urbanización, aunque estos se encarguen independientemente del camino y después de la compra del terreno propiamente dicho, podrían incluirlo también directamente en el camino...

Aunque no soy un profesional en esto, no puedo entender eso en absoluto desde el punto de vista del contenido. La urbanización no tiene ninguna relación con el camino sin salida que ahora importa, porque la urbanización se realiza a través de un terreno vecino.
No adquieres la propiedad del terreno a través del cual se realiza la urbanización, ¿verdad? Entonces, ¿por qué debería aplicarse el impuesto sobre la compra de terrenos?
¿Qué dice el notario al respecto? Seguro que él también debe estar rascándose la cabeza sobre qué es lo que debe certificar.
¿De dónde se suministran la electricidad, el agua y, si es el caso, el gas? ¿Se hace a través del camino sin salida? ¿Quizás están hablando uno al lado del otro?

Os digo, eso tiene que ver con el IVA. El vendedor vende un terreno urbanizado. Esta ganancia de la venta no está sujeta al IVA, sino al impuesto de transmisiones patrimoniales, que paga el comprador.