Construir en terreno trasero - ¿vale la pena?

Hola a la comunidad,

mi vecino vende su casa que tiene dos casas adosadas y detrás hay un gran terreno disponible (42,42a y tierra de atrás). Para ello hay tres registros de propiedad.

Los datos de un vistazo:
Según el plan de desarrollo, este terreno está en una zona mixta. El coeficiente de ocupación del suelo es 0,4 y el coeficiente de edificación 0,8 con un máximo de 2 plantas completas y (b) en construcción cerrada.

La casa está en Bremerhaven. El valor del suelo es de 165 € por m². El tamaño es de 730 m² solo del terreno para construir, es decir la parte trasera. Hay una entrada de cinco metros si demuelvo un muro de hormigón que pasa por el 42 y 40 (mi casa).

Por supuesto, traté de informarme en internet y entonces encontré este foro. Abajo hay una imagen de cómo está la situación actual. (Por favor no se asusten, no soy arquitecto)

Solo quería conocer sus opiniones sobre si el terreno de construcción podría ser interesante o si los datos que describí arriba ya cumplen algunos criterios eliminatorios. ¿Sería posible un edificio multifamiliar con estos datos?

Gracias

Entonces, primero que nada, eso no es nada raro. ¿Interesante para qué?
¿Quieres comprar todo ahora para luego vender cada cosa por separado y tienes la esperanza de obtener ganancias, pero no estás seguro si alguien siquiera comprará el [Hinterliegergrundstück]?
¿O quieres construirlo tú mismo?

Gracias primero por tu respuesta. Hay diferentes opciones. No es la intención obtener grandes ganancias. Más bien me interesa conservar la casa adosada y finalmente derribar el muro de hormigón que hace que mi entrada sea tan pequeña. Por supuesto, también me gustaría usar el terreno para construir, pero la pregunta es si sería adecuado para un edificio de varios pisos. De lo contrario, preferiría venderlo.

En nuestro vecindario (Berlin), un terreno trasero está accesible desde el terreno del vecino, todo de un mismo propietario.

Así que primordialmente tendrías ganas de la posibilidad de derribar el muro en la frontera entre tu casa (40, en la que quieres seguir viviendo) y la casa vecina en venta 42, para que tu entrada se ensanche. El terreno edificable "detrás del 42" (que probablemente tendría que servir para la entrada más ancha que se crearía) solo te interesa si pudieras construir un edificio de viviendas múltiples, la casa 42 la adquirirías casi solo como un "beneficio colateral", aunque en realidad solo necesitarías la posibilidad de ensanchar la entrada (?)

Cada vez que me asalta una leve sospecha de que ich podría funcionar de manera extraña, aparece alguien en Internet para hacerme saber que al menos no estoy solo en eso, jaja.

Por supuesto que también me gustaría usar el terreno para construir, pero la pregunta es si sería adecuado para un edificio de varias viviendas.

Si no hay otras restricciones, por supuesto que es adecuado para un edificio de varias viviendas.
Por supuesto, será un proyecto muy por encima de los dos millones, si quieres o puedes permitírtelo.