El promotor cambia el tamaño del terreno

Hemos firmado un contrato de construcción con un promotor inmobiliario (lamentablemente sin revisión), en el que se indica un tamaño de terreno de 600 m2. Adquirimos el terreno del promotor. Ahora el terreno mide de repente 596 m2 y al lado de nosotros se está construyendo un edificio de viviendas múltiples. No se nos informó de esto, en nuestro plano de situación solo aparece una casa unifamiliar al lado nuestro. En la compra solo se habló de casas unifamiliares. ¿Puede hacer todo esto sin informarnos?

Se puede construir lo que esté permitido en el [bebauungsplan]. Si allí están permitidos los edificios de viviendas múltiples, no tienen ninguna oportunidad. ¿Qué dice el [Notarvertrag] y el [Grundbuch]? Allí debería indicarse el tamaño correcto. O dicho tamaño también es visible en el [Lageplan].

En proyectos de promotores inmobiliarios, la medición y división de las parcelas se realiza muy a menudo solo después de la construcción. Eso es más sencillo. Por lo tanto, los datos sobre el tamaño del terreno suelen ser solo aproximados. Las cláusulas correspondientes deberían encontrarse en tu contrato, incluidas las regulaciones sobre cómo se compensa el valor superior o inferior y hasta qué desviación es aceptable.

¿Se menciona algo al respecto en el contrato?

@ Bauwillig

Seguramente se habló de _aprox._ 600 m²; el tamaño exacto de un terreno solo se determina al presentar el plano preliminar de ubicación. Así que todo bien; de hecho, pagas 4 m² menos ;-)

Un edificio multifamiliar puede ser muchas cosas, también un edificio de dos pisos más ático puede construirse como edificio multifamiliar. Mira el plan de desarrollo, entonces sabrás cuál será el tamaño máximo en la nueva construcción.

Saludos, experto en construcción
experto en construcción

Eso siempre es un poco difícil con la terminología. Al principio también nos costó y no estábamos seguros. Al final esto lo regula el número de unidades habitacionales. La mayoría de los planes de desarrollo limitan aquí a un máximo de 2 unidades habitacionales (por ejemplo, una casa unifamiliar con un apartamento anexo). Pero una vivienda con 2 unidades habitacionales ya sería una vivienda multifamiliar.

Planeamos una casa unifamiliar con 2 apartamentos anexos, por lo que somos una casa trifamiliar o multifamiliar.

Así que no te desanimes al principio, lo importante lo regula de todos modos el plan de desarrollo o el recuadro edificable y el terreno.

Muchas gracias por las respuestas. No hemos adquirido el terreno todavía. Se permiten edificios de varias viviendas. Solo que preguntamos específicamente y nos informaron que allí solo se construirían casas unifamiliares. Nosotros vamos a construir un bungalow y sin mucha distancia ahora justo al lado nuestro habrá una casa de 4 familias. En el plano de situación que recibimos figuraba una casa unifamiliar a 15 metros de distancia. En internet leímos que se iba a construir un edificio de varias viviendas, hasta ahora no disponemos de un nuevo plano.