Planificación detallada plano de casa unifamiliar con sótano y apartamento independiente

Hola a todos,

me gustaría poner a prueba la inteligencia colectiva sobre nuestro plano (ya lo había mostrado aquí antes en una cuestión de detalle y en una versión un poco más antigua - ver , aunque allí principalmente se trataba de la separación entre garaje y casa).

Advertencia previa, dado que esto ya fue tema: desafortunadamente, el plano de la planta baja y la planta superior está grabado en piedra o madera, ya que se trata de una casa tipo de un fabricante de casas prefabricadas que no se puede modificar (o sí, pero entonces ya no al precio que encaja en nuestro presupuesto). Es decir, acepto con gusto críticas contundentes, pero difícilmente podremos hacer algo con ellas. Creemos que el plano encajaría bien con nuestros deseos y necesidades.

Donde sí tenemos margen de maniobra es en el sótano, que debemos construir por separado en contratación individual.

Ahí somos todavía flexibles dentro de ciertos límites, y ahí tengo mis principales preguntas:

[*]En el apartamento independiente en la zona de estar no estoy seguro de si debería planificar la cocina en el sureste (como se indica en los planos) o preferiblemente en el noroeste, donde ahora está representado el sofá. Podrían ayudarme reuniendo algunos argumentos a favor y en contra de ambas versiones...
[*]En comparación con el plano representado, he decidido unir las dos ventanas en la parte sur del apartamento independiente y hacerlas como una gran puerta corredera elevable y ancha. Ahora dudo un poco si no tendría sentido ampliar la terraza en la planta baja con un balcón de aproximadamente 1 metro hacia el sur, de modo que funcione como una pequeña “cubierta” para la fachada de ventanas del sótano. Quisiera instalar la puerta corredera elevable sin umbral y me preocupa un poco la precipitación. Pero eso significaría que tendría que integrarlo con un puente térmico en la fachada, lo que por supuesto es algo costoso.
[*]La disposición del baño en el apartamento independiente tampoco me gusta mucho, pero por ahora no tengo ideas ingeniosas de cómo mejorarlo. Un deseo o requisito sería que el baño sea lo más adaptado posible para personas mayores o con discapacidad, no tanto para cumplir cualquier norma DIN en particular, sino para que sea lo más útil posible para tales personas (o para nosotros dentro de algunas décadas...).
[*]Por último, y esto tiene más que ver con el diseño del jardín: no estoy seguro de si deberíamos prever patios de luz en el lado oeste frente a las ventanas de la zona estar-comedor y el dormitorio (como aparece en los planos), o quizás mejor un camino que rodee la casa, que pase justo por debajo del alféizar de las ventanas (-30 cm?), y luego salvar los desniveles con escaleras...

En comparación con la versión actual de los planos debo añadir que todas las paredes en contacto con tierra en el sótano (es decir, oeste, norte y este/garaje) se ejecutarán con hormigón impermeable de 28 cm de espesor, no 24 cm como está ahora dibujado, es decir, se perderá algo de espacio (más o menos habrá que extruirlas hacia dentro). También, gracias a la idea algo laxa de la arquitecta respecto a la ejecución de detalles, tendremos que construir el sótano bajo las paredes de la planta baja un poco más alto (+10 cm) para alcanzar la altura de unión de las puertas de balcón en la planta baja; aprovecharé para instalar un techo suspendido en el sótano para alojar allí la mayor parte de las instalaciones.

Por cierto, el plano de situación está orientado al norte, los otros están ligeramente girados, pero en esencia también tienen el norte arriba.

Para mayor completitud, también he rellenado el cuestionario.


Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1018 m²
Pendiente: sí
Coeficiente de ocupación: sin indicaciones
Coeficiente de edificación: sin indicaciones
Ventana edificable, línea constructiva y límite: según plano de situación
Edificación perimetral: no
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de pisos: sin indicaciones, según entorno edificatorio
Tipo de tejado: -
Estilo: -
Orientación: -
Alturas máximas/límites: -
Otras indicaciones: cisterna de retención, planta de tratamiento biológico pequeña completamente biológica

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas, más bien clásico
Sótano, plantas: sótano + planta baja + planta alta
Número de personas, edad: 2 x poco más de 40 años, 2 x niños pequeños, posiblemente 1/2 x jubilados en el apartamento independiente
Necesidades de espacio en planta baja y alta: según lo planeado
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: posiblemente, si el apartamento independiente no se usa como previsto
Número de huéspedes al año: 10 a 20 (mientras el apartamento independiente se mantenga como vivienda de invitados)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: mixta
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, media isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, cochera: garaje, integrado en el sótano
Huerto, invernadero: no
Características especiales: estándar KFW 55

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: arquitecto para el sótano, casa tipo del fabricante de casas prefabricadas para planta baja y alta
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? uso de ventanas edificables limitadas y ancho del terreno
¿Qué no gusta? ¿Por qué? ver preguntas
Estimación de precio según arquitecto/planificador: no relevante
Límite personal de gasto para la casa, incluido equipamiento: no relevante
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si hay que prescindir de algo, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-pueden prescindir: vegetación en el techo del garaje, quizás garaje
-no pueden prescindir: apartamento independiente

¿Por qué el diseño es así como está?Ejemplo
Mezcla de diseño estándar + planificación propia o del arquitecto, ejecutado básicamente como se deseaba.


¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!

Sin embargo, donde todavía tenemos margen de maniobra es en el sótano, el cual podemos (y debemos) construir por separado en una adjudicación individual.

OKKD es una interfaz esencial. Te aconsejo que no conviertas precisamente el cuello en un talón de Aquiles; dicho de manera menos poética: ¡deberías rechazar categóricamente ser el propio contratante del sótano!

ad 1.: la cocina está donde se planeó, más conveniente que la del piso inferior.
ad 2.: eso cuesta una cantidad indecente de dinero y no tendrá el efecto adecuado en el apartamento independiente.
ad 3.: el baño está bien y, para este apartamento, en el límite de un tamaño desproporcionado, en conjunto más que suficiente; olvida la tontería de un apartamento independiente para personas mayores. Tu expectativa de vida estadística restante es mayor que la de esta tendencia decreciente. Ya veo las acciones de los fabricantes de salvaescaleras como acciones de bajo valor a partir de 2040 ;-)
ad 4.: eso suena como una alternativa simpática.

me hubiera gustado que la inteligencia colectiva revisara nuestro plano

lamentablemente, el plano de la planta baja y la planta superior está tallado en piedra o madera

¿Cuál era ahora la pregunta? ¿Qué quieres del foro?

Vuestro presupuesto es limitado, por lo que no es posible modificar el tipo de vivienda. ¿Para qué es el caro apartamento independiente? Los invitados pueden alojarse en el hotel con los costos corrientes del apartamento independiente. La vivienda independiente no es adecuada para personas con discapacidad.

: gracias por las indicaciones o comentarios. Seguramente tienes razón respecto a la contratación individual, lamentablemente con este fabricante de casas siempre es así, que la estructura o el sótano incluyendo las obras de tierra deben contratarse por separado. Nunca lo hacen de otra manera. Bueno, seguro que aquí y allá será "divertido".

: como ya mencioné, me gustaría recibir feedback sobre el sótano, concretamente sobre mis preguntas, pero también en general: en teoría aún podemos replantear todo (excepto el hueco de la escalera y dentro de límites estructurales razonables).

: planeamos lo siguiente: en los próximos 3 a 5 años servirá como apartamento de invitados, ya que mis padres viven a muchos miles de kilómetros de distancia; les gustaría visitar a los niños 3-4 veces al año durante períodos más largos (cada vez 2-3 semanas). Después, nuestros suegros querrán mudarse con nosotros tan pronto como no estén lo suficientemente en forma para cuidar su propia casa. Más adelante, nos imaginamos muy bien vivir allí nosotros mismos, si alguno de los hijos quisiera habitar la casa; nos parece una idea bastante encantadora la de una casa multigeneracional. Como plan de emergencia, podríamos alquilarla, si fuera estrictamente necesario financieramente (lo cual esperamos que no). No debe ser accesible para discapacitados (también esperamos), pero sí debe ser lo más adecuada posible para personas mayores. ¿Qué crees que aún habría que hacer al respecto?

Empiezo por la parte superior. Si en lugar de la ventana de doble hoja en la escalera se hicieran ventanas en la pared y se bajaran bastante, también conseguiríais luz en el sótano.

¿Quién hace la planificación de detalles o la planificación de obra? ¿Uno para todo o dos? De alguna manera, al pensar en la terraza me viene a la cabeza la terraza en la azotea del bandido que tenía un escalón, porque se olvidó que la estructura del suelo en la casa tiene una altura diferente que afuera. ¿Por dónde pasan tus conductos de suministro al sótano?