Villa independiente con "techo a dos aguas" o techo plano

Hola,

para un terreno a desarrollar existe un plan de ordenación urbanística que no establece una altura de planta, pero sí que una nueva casa debe adaptarse a la edificación circundante. Estas son casas unifamiliares habituales, construidas probablemente hace unos cuarenta años, con tejado a dos aguas.

Ahora se prefiere una llamada villa urbana con la llamada superficie compensatoria de 2/3. Una empresa constructora ya ha señalado que esto no es un problema. Pero si se firma algo aquí y luego resulta que desde la oficina de urbanismo no es posible construir una casa así, se queda uno atado a dicha empresa, aunque tal vez se quisiera construir mejor otra casa aprobada con otra empresa.

Por ello, mis preguntas son:

1) ¿El tejado de una llamada villa urbana se denomina oficialmente también "tejado a dos aguas"? - ¿O esto se reserva solo a las casas unifamiliares mencionadas?

2) En caso de que se apruebe una villa urbana, ¿se podría colocar un tejado a dos aguas en la superficie compensatoria de 2/3 de una sola planta (para una posible ampliación posterior, aunque actualmente solo se usaría como ático)? ¿O tendría que ser techo plano?

¡Muchas gracias por todas las respuestas profesionales y experiencias personales!

Define primero qué es una ciudad villa. Ese es un término que la normativa urbanística no conoce.

Y yo conozco esas "ciudad villas" generalmente solo con techo a cuatro aguas.

Aunque no se establezca una altura de piso, ¿cuántos pisos están permitidos y cuántos hay en el entorno?

Por favor, define primero qué es una villa urbana. Ese es un término que el derecho urbanístico no conoce.

Y conozco estas "villas urbanas" generalmente solo con techo a cuatro aguas.

Aunque no se estipule una altura de piso, ¿cuántos pisos están permitidos o cuántos pisos hay en el entorno?

Muchas gracias. Sí, la "villa urbana" a la que me refiero es una casa con cuatro superficies de techo inclinadas entre sí. Y mi pregunta es si ese "techo a cuatro aguas" se distingue legalmente del "techo a dos aguas". Porque ese es el estándar en la zona, en construcciones de una sola planta.

Sí, se distingue legalmente en materia de construcción. Por eso, un techo se llama también techo a cuatro aguas y el otro techo a dos aguas.

Mi consejo: presentar una solicitud previa de construcción en la oficina de urbanismo con techo a cuatro aguas. Una villa urbana con techo a dos aguas se ve extraña. Mejor un techo inclinado simple.

Existe la posibilidad de solicitar una exención respecto al techo. Por eso también es recomendable contactar con la oficina de urbanismo para aclarar las opciones antes de firmar.

Sí, se diferencia legalmente en materia de construcción. Por eso, un techo se llama también techo a cuatro aguas y el otro techo a dos aguas.

Mi consejo: hacer una consulta previa al departamento de construcción con techo a cuatro aguas. Una villa urbana con techo a dos aguas se ve extraña. Mejor un techo inclinado simple.

Existe la posibilidad de solicitar una exención respecto al techo. Por eso, también es recomendable el contacto con el departamento de construcción para aclarar las posibilidades antes de firmar.

Sí, se diferencia legalmente en materia de construcción. Por eso, un techo se llama también techo a cuatro aguas y el otro techo a dos aguas.

Mi consejo: hacer una consulta previa al departamento de construcción con techo a cuatro aguas. Una villa urbana con techo a dos aguas se ve extraña. Mejor un techo inclinado simple.

Existe la posibilidad de solicitar una exención respecto al techo. Por eso, también es recomendable el contacto con el departamento de construcción para aclarar las posibilidades antes de firmar.

¡Muchas gracias!

Al preguntar con cautela, el departamento de construcción sugirió que se debe tener en cuenta el entorno edificado. - Sin embargo, podrían imaginarse un techo inclinado simple (aunque no haya nada semejante en los alrededores).

... aunque, lamentablemente, existe aquí la restricción de la solarnutzung.

Estaría muy agradecido por la respuesta a la segunda pregunta:

"2) Si se aprueba una villa urbana, ¿podría la superficie de compensación de una planta 2/3 tener un techo a dos aguas (para un posible futuro desván, pero actualmente solo para usar como trastero bajo techo)?
¿O tendría que ser entonces un techo plano?"

la superficie de compensación de 2/3 de una sola planta

Ya llevo un tiempo tropezando con eso. ¿Qué quieres decir exactamente? ¿Quizás un piso retranqueado? Saludos, experto en construcción