Desesperado - ¡La casa se está haciendo pequeña!

Hola querido foro,

desde hace 6 semanas estoy construyendo con mi esposa nuestra casa. Somos mayores de 50 años y por eso la casa no debería ser tan grande. Casi todos los días, después del trabajo, vamos a la casa y miramos qué ha pasado durante el día. Un arquitecto acompaña nuestra construcción. Ya hemos tenido que aceptar algunas cosas, porque a veces las cosas salen diferente de lo que uno piensa. Pero ahora tenemos dos problemas realmente graves y no estamos dispuestos a ceder fácilmente: por un lado, el arquitecto sabe desde la planificación que vamos a tener una chimenea de madera (del fabricante de chimeneas) en la sala de estar. Ahora ambos tubos en la chimenea son solo de 140. Uno debería ser de 180. El constructor de la estructura dice que no se puede cambiar más. El fabricante de la chimenea dice que se puede sacar un tubo y poner uno de 180. Pero, ¿quién paga eso? Incluso en el plano hay una chimenea dibujada.
Pero lo que es mucho peor: ¡la casa es demasiado pequeña! En el ancho, unos 40-50 cm (vamos a medirlo de nuevo con mucho cuidado). En el plano hay dibujada una pared de 60 cm (para que el armario no sobresalga de la ventana, se hizo ese ancho a propósito) y ahora solo mide 25 cm. Todo queda demasiado apretado para sentarse, ya que además tenemos que mantener una distancia de 40 cm con la chimenea. Así que estaríamos sentados justo en la puerta del salón (que será una puerta doble de vidrio) y será difícil abrir la puerta del balcón. Probablemente la longitud de la casa tampoco sea correcta.
Ahora nos preocupa la posibilidad de que también las ventanas no encajen – hay dos frontales grandes en la sala.

¿Qué podemos hacer ahora? Realmente no es un "problema de lujo" sentarse en la sala. Está demasiado apretado.
Necesitamos el armario y una mesa pequeña y un sofá, y entonces ya estaríamos sentados casi en el comedor.
También en el comedor, la pared no tiene la distancia acordada con respecto a la ventana.

El lunes por la mañana tenemos una cita con el constructor de la estructura y el arquitecto. Ellos no saben aún las medidas porque nosotros mismos las tomamos hoy.

Estamos realmente agotados. Teníamos tantas ganas de la casa y ¿ahora qué? También en el sótano todo será más estrecho...

Gracias. Hansi02

Bueno, si el albañil cometió un error al construir, entonces tiene que rehacerlo...

Si la chimenea más grande solo era una alternativa... entonces no es imprescindible, por lo que el albañil no hizo nada mal en ese sentido...

Pero todo, absolutamente todo, debe estar por escrito en la construcción de la casa... con la designación, medidas, etc. Si solo dice como opción o comparable... entonces Dios sabe qué puede haberse instalado.

Yo encargaría a un perito independiente que lleve el seguimiento antes de que surjan más problemas... porque por lo que parece, en vuestro caso algo está funcionando mal...

Hay planes y licitaciones. Con el arquitecto no tenemos un contrato escrito.

¿Y quién debería asumir ahora la responsabilidad? ¡Sin contrato, probablemente nadie sea responsable!
¿Diría que otra vez se ahorró en el lugar equivocado?

Hola,

Pero lo que es mucho peor: ¡la casa es demasiado pequeña! De ancho, 40-50 cm menos (vamos a medirlo muy bien otra vez). En el plano está marcada una pared de 60 cm (allí debería ir el armario para que no sobresalga en la ventana. Se hizo intencionadamente tan ancha) y ahora solo mide 25 cm. Todo será demasiado estrecho para sentarse, ya que también tenemos que mantener 40 cm de distancia de la chimenea. Así que ahora estaríamos sentados justo en la puerta del salón (será una puerta doble de cristal) y será difícil abrir la puerta del balcón. Probablemente la longitud de la casa también esté mal.
Ahora nos preocupa que quizás las ventanas tampoco encajen - en el salón hay dos fachadas grandes.

Antes de volverte loco, deberías asegurarte de que has medido correctamente.

En el plano está marcada una pared de 60 cm (allí debería ir el armario para que no sobresalga en la ventana. Se hizo intencionadamente tan ancha) y ahora solo mide 25 cm. Todo será demasiado estrecho para sentarse, ya que también tenemos que mantener 40 cm de distancia de la chimenea. Así que ahora estaríamos sentados justo en la puerta del salón (será una puerta doble de cristal) y será difícil abrir la puerta del balcón. Probablemente la longitud de la casa también esté mal.
Ahora nos preocupa que quizás las ventanas tampoco encajen - en el salón hay dos fachadas grandes.

Por favor, ¿qué tamaño tiene el bungalow o qué tamaño debería tener?

Hay planos y licitaciones. No tenemos un contrato por escrito con el arquitecto. Pero él hace todas las licitaciones, acepta los oficios y nos representa también hacia el exterior.

Para eso no se necesita un contrato escrito. En el momento en que encargaste al arquitecto verbalmente, se estableció un contrato válido legalmente.

En la licitación estaba la chimenea "más grande" como alternativa. Solo que el arquitecto no le dijo al constructor que íbamos a tener una chimenea y por eso el constructor decidió y colocó la chimenea equivocada. Pero insistimos en mantener la chimenea, porque realmente es un sueño para nosotros. Y ya hemos renunciado a varias cosas porque el arquitecto fue descuidado.

Además de que te será difícil probar de quién fue el error, ¿por qué no le retiraste el encargo al arquitecto si trabajó "descuidado"?

Saludos, Experto en construcción

Lo del chimenea en realidad no es difícil, porque el arquitecto sí dibujó en el plano una chimenea (me refiero a una que NOSOTROS mandamos construir especialmente). Además, le dijo varias veces a mi esposa que incluso podríamos poner una estufa pequeña de leña en el sótano, en la sala de hobbies. Por lo tanto, él sabía definitivamente que íbamos a tener una o incluso dos chimeneas, y aun así no avisó al constructor de la estructura. Nosotros, como legos, ni siquiera sabíamos qué tipo de tubo se necesita para el conducto de humos.

Lo del arquitecto es que ya no es joven y, como uno de los pocos arquitectos en nuestra selección, estaba dispuesto a construir de forma más modesta. Él tiene buenas referencias "en cuanto a casas" y conoce personalmente a muchas empresas, ya que lleva años trabajando con ellas. Pensamos que eso era incluso una ventaja. Pero luego surgieron pequeños problemas constantemente. No es que quisiéramos ahorrar dinero en el lugar equivocado, porque estamos en la asociación de propietarios y también tenemos contacto con el responsable allí. Hasta ayer pensábamos que no lo necesitaríamos (a él) todavía, sino solo cuando la estructura estuviera terminada. Es decir, para una "inspección intermedia". Ahora, por supuesto, es urgente contactar inmediatamente con la asociación de propietarios.

Me gustaría saber, ¿cómo se supone que va a continuar? El nicho para la cocina ahora tiene en la estructura el tamaño que en realidad debería tener "terminado". Es decir: la cocina pedida no cabe. Una pared en la sala, que según el plano debía medir 3,00 m, mide solo 2,60. Hicimos un cálculo rápido y, en total, faltan unos 8-9 m² (considerando toda la casa). La casa en sí tiene casi 120 m² de superficie habitable.

El hecho es: posiblemente el pequeño constructor entre en insolvencia si tiene que "arreglar" o rehacer todo esto. ¿Y qué gano yo con eso? También tengo créditos y un límite de tiempo. Sobre todo: ¿cómo se supone que la casa vaya a ser más grande después? La losa del piso ya está fijada.

Hola Hansi02,

Seguramente no es lo habitual que las dimensiones exteriores no coincidan con la planificación aprobada. ¿Se encargó a un topógrafo externo para medir el encofrado de referencia? Como ya se pretendía, eso debería aclararse primero con el arquitecto. En caso necesario, a través del arquitecto también debe presentarse en la oficina de construcción una planificación modificada (=plan cambiado) para su aprobación, en caso de que lo construido hasta ahora permanezca tal cual. Sería conveniente considerar que otro arquitecto revise las demás plantas de trabajo/detalle y las licitaciones.........Buena suerte