Demolición de casa con dependencias agrícolas

Hola,

no sé si estoy en el lugar correcto. Después de haber consultado con todas las empresas de demolición en un radio de aproximadamente 100 km y haber recibido ya sea ninguna respuesta, ofertas extremadamente exageradas (aproximadamente el doble de lo que costó un terreno similar hace 3 años) o información quizá de 2017 o 2018, mi esposo y yo estamos considerando también empresas extranjeras.
¿Alguien conoce aquí empresas de demolición que realicen demoliciones en un terreno con fuerte pendiente, dentro de una localidad, a un precio razonable?

Situación complicada de demolición: presentar la solicitud de demolición a través de un arquitecto. Las demoliciones a partir de un determinado volumen -en NRW 300m3- requieren permiso de construcción. En situaciones complicadas de demolición -en zonas urbanas, edificios vecinos adyacentes, etc.-, si es necesario, se debe elaborar un cálculo estructural de la demolición. La empresa de demolición debe estar certificada, por ejemplo, ser miembro de [Deutschen Abbruchverband], y demostrar a la autoridad de construcción la cualificación y el equipo de operación. La ubicación de todos los materiales de demolición con comprobante de eliminación debe documentarse si es necesario. Estoy seguro de que las empresas extranjeras no tienen ninguna oportunidad y tampoco son más baratas. La demolición no es para personas sin formación y dudosos, sino que es posiblemente un trabajo de ingeniería muy exigente que requiere mucha precaución. Los precios actualmente están alrededor de aproximadamente € 35-55/m3 de espacio construido bruto (NRW), si no se incluyen eliminaciones extensas de residuos peligrosos (materiales de construcción que contienen amianto). Si es mucho más barato, es latentemente ilegal. Consulten también con empresas de construcción subterránea y construcción en bruto de la región, que ocasionalmente ofrecen demolición como servicio preliminar.

Estimación arquitecto 25-30 mil. También es la estimación de 2 empresas de demolición después de la visita a la obra. Ambos dicen lo mismo. Sabes, ahora puedo ganar mi dinero más fácilmente. Actualmente hay una subvención para obras en terrenos urbanos con edificios vacíos. La subvención debe cubrir la diferencia entre los costos de demolición y el valor del terreno. Se tuvieron en cuenta los edificios auxiliares agrícolas presentes y también la ubicación en pendiente. No hay terreno plano. Entonces estaríamos en 45.000. La oferta aparentemente más barata que tenemos es de 62 mil en una suma sin desglose exacto de lo que incluye. Precisamente ni siquiera queda claro si la eliminación de escombros está incluida o no. Algo no cuadra. La estructura de demolición no es necesaria hasta hoy. El arquitecto solicita el permiso de demolición. Se debe cerrar un carril de la calle durante el tiempo que se demuela la casa. La solicitud debe hacerse solo cuando tengamos una fecha. Probablemente todo se hará a través de una empresa de seguridad vial que contratemos, ya que se regulará con semáforos o será necesaria una desviación por algunos días. En zonas urbanas con pendiente a menudo aparece un "quizás el próximo año" y eso tampoco ayuda. No queremos pagar más del doble de la estimación ni casi el doble de lo que pagó el municipio y probablemente eso será lo que suceda. ¿Se puede asignar aproximadamente el rango de precios a diferentes edificios con diferentes materiales?

Si ya han contratado a un arquitecto, él debería redactar la licitación de los trabajos de demolición con [LV]. Aunque cuesta un honorario de arquitecto, finalmente conduce a ofertas comparables, que también están desglosadas en partidas individuales. Como siempre: se ahorra más mediante una planificación detallada.

Comparable sería ya un avance, sin importar el nivel de precios. ¿Es similar a una licitación como la que se realiza en el sector público, ya sea para construcción o adquisición de maquinaria?

Sí, en ello se describen de manera clara y precisa todas las prestaciones de construcción, tanto cuantitativa como cualitativamente, incluyendo los [Nebenleistungen] o las [Besonderen Leistungen]. En los [LV] elaborados cuidadosamente con una medición previa de cantidades, las partidas coinciden en gran medida con la ejecución. En acciones como el derribo, por supuesto, se añaden en cierta medida trabajos incalculables que se cobran por horas de trabajo. Eso es inevitable. Pero el arquitecto debería haberte informado de ello detalladamente. Para eso está.