¿Demolición en otoño o invierno - inicio de construcción en primavera?

Hola a todos,

actualmente estamos en la planificación de la construcción de nuestra nueva casa unifamiliar. Actualmente, el terreno está ocupado por un bungalow con sótano de los años 50, que será demolido para la nueva construcción. La nueva construcción será un poco más grande que la edificación existente en cuanto a la superficie. La casa está sin calefacción desde el año pasado, lo que no es necesariamente bueno para la estructura (sótano húmedo, formación de moho, etc.). Por lo tanto, preferiríamos demolerla antes que después.

En la última construcción familiar, se demolió en primavera y justo después se comenzó con la estructura. Esta vez me surge la pregunta de si tiene sentido adelantar un poco la demolición para poder comenzar directamente con la estructura al inicio de la primavera. Por eso las siguientes preguntas:

- ¿Tiene sentido realizar la demolición y, posiblemente, las excavaciones en otoño/invierno debido al clima?
- ¿Es problemático un posible intervalo entre la demolición en otoño y el inicio de la construcción en primavera?

¡Agradecería un poco de ayuda de vuestra parte!

Eso no importa en absoluto. Cuanto antes derribes, antes podrás comenzar con la construcción y antes podrás mudarte.
También puedes derribar en otoño y comenzar directamente con la construcción.
Esperar generalmente solo cuesta tiempo y dinero.

La pregunta se plantea sobre todo porque en otoño podríamos derribar de todas formas (la autorización de derribo es rápida), pero tal vez no tengamos el permiso de construcción hasta el año nuevo. Pero si no hace diferencia y que la excavación esté sin actividad durante unas semanas en invierno no es perjudicial, entonces simplemente comenzaríamos con el derribo en otoño y empezaríamos tan pronto como tengamos el permiso de construcción.

Actualmente, el terreno está edificado con un bungalow con sótano de los años 50, que será demolido en el marco de la nueva construcción. La nueva edificación será un poco más grande en superficie que la existente. La casa lleva sin calefacción desde el año pasado, lo que no es precisamente beneficioso para la estructura del edificio (sótano húmedo, formación de moho, etc.).

No todo desalojo de un año es ya un diagnóstico de demolición, y en un sótano de utilidad no solo se almacenan objetos delicados. Yo evaluaría el estado del sótano caso por caso antes de proceder a una demolición completa y tirar un trastero y un HAR regalados.

La cuestión surge sobre todo porque en otoño podríamos demoler en cualquier caso (el permiso de demolición se obtiene rápido), pero posiblemente no tendríamos el permiso de construcción hasta el año nuevo. Pero si no importa y unas semanas de inactividad del terreno de obra durante el invierno no suponen un problema, entonces simplemente empezaríamos a demoler en otoño y continuaríamos apenas tengamos el permiso de construcción.

A veces se obtiene rápido el permiso de demolición para la casa, pero no para el seto que debe quitarse para el paso del excavadora, porque el ornitólogo oficial no tiene tiempo para verificar su inocuidad. Solo una observación al margen, por los caballos delante de la farmacia y porque el diablo es un travieso. Los taludes de la excavación pueden perfectamente soportar las heladas. Por cierto, en Alemania ya no es otoño, aunque el clima en ocasiones dé esa impresión.

La pregunta es, ¿quieres construir de nuevo con sótano o no? Si es así, debes asegurar la excavación durante meses de manera adecuada. Probablemente yo no me lo haría, ya que la demolición solo dura unos pocos días. En nuestro caso, incluyendo la demolición de un sótano parcial y el relleno de la excavación, fueron 5 días. Sin embargo, nosotros habíamos desmantelado por completo previamente, eso también lo haría definitivamente antes, ya que muchas cosas a menudo encuentran amantes que luego las desmontan ellos mismos.

La pregunta es, ¿quieres volver a construir con sótano o no? Si es así, tienes que asegurar la excavación durante meses adecuadamente. Probablemente yo no me lo haría, ya que la demolición solo dura unos días. Con nosotros, incluida la demolición parcial del sótano y el relleno de la excavación, fueron 5 días. Sin embargo, nosotros habíamos demolido el interior nosotros mismos antes, eso definitivamente lo haría antes, ya que muchas cosas aún encuentran aficionados que luego las desmontan ellos mismos.

¡El sótano debe volver! No se planea trabajo propio, pero realmente ya no queda nada «valioso» o instalado.
Con respecto a la seguridad, ¿quieres decir que el talud no se deslice?