Definición de superficie habitable

Hola a todos,

recientemente hemos firmado un contrato para la construcción de una casa. Era una casa ya diseñada, que se ofrecía con aproximadamente 125m² de superficie habitable.
Pero eso nos parecía un poco pequeño, por eso exigimos contractualmente que nuestra casa tenga 10m² más de superficie habitable.

Hace poco recibimos los planos para la solicitud de construcción y, mira tú, la superficie habitable definitiva de nuestra casa será de solo aproximadamente 127m².
Que se resten un 3% de la superficie bruta original para el revestimiento me parece razonable. Pero luego se resta otro m² por las inclinaciones del techo.

¿Es legal sugerir una superficie habitable que simplemente no existe? Porque según entiendo los textos legales, las inclinaciones deben descontarse de la superficie base y no de la superficie habitable. Así que la casa original no tendría 125, sino más bien 118m².

Muchas gracias de antemano
Saludos
Frett

¿Qué dice el contrato sobre la superficie habitable según IIBV o Din 277?

Hola,

Sin embargo, creo que en algunos casos también es cuestión de interpretación, porque de otro modo no puedo explicar el contraste entre algunos hogares.

Eso no tiene nada que ver con la interpretación. El cálculo de la superficie se realiza según la ordenanza de superficie habitable o la DIN 277. Y ahí hay grandes diferencias.

Aunque en realidad también creo que algunos propietarios les gusta aumentar la superficie habitable y ni siquiera saben lo que alquilan. ;)

Un arquitecto por lo general, con pocas excepciones que conozco, _sin_ presupuesto ni siquiera presenta un borrador grosero :rolleyes:

.....tampoco tiene esos planos ya hechos y estandarizados en el cajón a montón ;)

Saludos

Hola E.Curb,

.....él tampoco tiene un montón de esas cosas ya hechas y estandarizadas en el cajón ;)

:D

Sé que, para mí, se trataba principalmente de aclarar que de un proveedor en el mercado - sin importar el tipo de construcción - siempre se espera más por parte de posibles promotorAS. Con un arquitecto se considera totalmente normal que emita una factura por su trabajo ;)

Saludos cordiales

La mayoría de las casas de catálogo ofrecen la superficie habitable según DIN, ya que el número es mayor. La DIN calcula prácticamente con la superficie del suelo. La superficie habitable según la ordenanza de superficies habitables es entonces menor, porque las superficies bajo techos inclinados solo cuentan parcialmente. Por ejemplo, tenemos 160 m² según DIN, 145 según la ordenanza de superficies habitables. Mientras que las diferencias pueden ser mucho mayores con una altura baja del zócalo. En las villas urbanas las superficies son iguales, debido a la ausencia de techos inclinados.

¿Qué dice el contrato sobre la superficie habitable según IIBV o Din 277?

¡Hola!

Aunque la II. BV es cosa del pasado y nunca se aplicó a viviendas libres financiadas, y la DIN 277 indica la superficie útil y no la superficie habitable:p.

Saludos,
TomTom.