Recorte a pesar de la toma de áreas de separación

Hola,

me surge la siguiente pregunta.
Nuestra casa está a 3 m del límite de la parcela del municipio.
Allí se encuentra la entrada a un terreno público.
Ahora necesitamos una transferencia de zona libre porque la zona libre necesaria sería de 4,59 m.
Si el municipio está de acuerdo, ¿es posible construir en el procedimiento de exención de licencia o siempre se necesita la solicitud de licencia de construcción? Se cumplen todas las demás disposiciones según el plan de desarrollo.

También tenemos una transferencia de superficies de separación y nuestra construcción fue aprobada como edificio independiente.

Si el municipio está de acuerdo aquí, es posible construir mediante el procedimiento de exención de permiso

En NRW esto sería teóricamente posible. En las disposiciones administrativas de la ordenanza estatal de construcción está expresamente mencionado: La posibilidad de desviarse de los requisitos de la ordenanza de construcción incluso en la regulación de exención está expresamente prevista por la remisión al § 68, apartado 7, en el § 67, apartado 5. En estos casos, sin embargo, se requiere una decisión separada de la autoridad de supervisión de construcción sobre la aprobación de la desviación. Dado que el Art. 58 BayBO y el § 67 de la ordenanza de construcción de NRW están formulados de manera muy similar, creo que eso también se aplica a Baviera. Según mi valoración, el municipio, bajo estas condiciones, con seguridad exigirá la realización del procedimiento de permiso, será muy difícil encontrar a un arquitecto que asuma la responsabilidad y el municipio se resistirá a la asunción de las distancias mínimas. Me gustaría recibir una respuesta si estoy equivocado.

Dado que el Art. 58 BayBO y el §67 de la Ordenanza de Construcción de NRW están formulados de manera muy similar, creo que esto también se aplica a Baviera. En mi opinión, bajo estas condiciones el municipio seguramente exigirá por precaución la realización del procedimiento de autorización, será muy difícil encontrar a un arquitecto que asuma la responsabilidad y el municipio se resistirá a aceptar la asunción de las distancias mínimas. Me alegraría recibir una respuesta si estoy equivocado.

Aquí con nosotros (en Baviera) el arquitecto firmó y presentó esto como exención. Pasó sin problemas.
El municipio trató la solicitud de construcción en el procedimiento de exención de autorización, no hubo una revisión separada.

Breve comentario: el municipio finalmente lo hizo mediante el procedimiento de exención de autorización. Y eso a pesar de que el contratista general decía que no era posible y había presentado una solicitud de construcción. A veces hay que tener suerte.