Cultivo - Ventana de construcción - Permiso de construcción

Hola a todos,
he sido un observador silencioso del foro durante mucho tiempo y ahora estoy a punto de comprar una casa. La financiación está asegurada, y ya tengo programadas una segunda y una tercera visita. Mi pareja y yo estamos convencidos, a menos que haya algún pequeño detalle que nos cause preocupación.
Hay una ampliación de unos 15 metros de largo, con 2 habitaciones una detrás de la otra. La delantera está alicatada y también tiene un pequeño baño como habitación secundaria, la habitación de detrás tiene más bien el carácter de un cobertizo, pero si se acondiciona, proporcionaría una superficie adicional habitable de aproximadamente 35 m². Según el plan de urbanismo, toda la ampliación o el uso está designado como superficie habitable.
Ya hablé con la oficina de urbanismo, se podría renovar y restaurar la habitación, pero si se modifica algo en la estructura (nuevas vigas del techo, grandes ventanas), se necesita un permiso de construcción.
Ahora la pregunta: La ampliación está a unos 9 metros detrás de un límite de construcción recién establecido. ¿Qué tan probable creen que sea que la oficina de urbanismo apruebe la renovación del techo, dado que el proyecto está fuera de la zona edificable?
Muchas gracias de antemano

Ya he hablado con la oficina de construcción, se puede renovar y reparar la habitación, pero si se cambia algo en la estructura (nuevas vigas del techo, grandes ventanas de vidrio) se necesita un permiso de construcción. Ahora la pregunta: la anexión está a unos 9 metros detrás de un límite de construcción recién establecido. ¿Qué tan probable creen que sea que la oficina de construcción apruebe la renovación del techo, ya que el proyecto está fuera de la ventana de construcción?

Si el techo existente se reemplaza "solo" con materiales nuevos, tal vez se reemplace una ventana del tamaño existente, y de lo contrario no se modifica la estructura, no veo ninguna razón por la que la oficina de construcción debería negar la aprobación. Sin embargo, si deseas cambiar la inclinación del techo, por ejemplo, de techo plano a techo a dos aguas y así "por la puerta trasera" generar más espacio habitable, la autoridad con muy alta probabilidad rechazará la solicitud.

Saludos, experto en construcción

La parte debe permanecer como está. El techo a dos aguas existente debe ser reparado, posiblemente se coloquen nuevas vigas de techo (si el artesano lo considera necesario - quizás también sea necesario un ingeniero estructural?!), aislamiento debajo y placas de yeso. Lo de las ventanas es un asunto complicado. Solo hay una. Posiblemente nuevas ventanas grandes al jardín. Ya que una ventana es realmente poca para los estándares actuales. Desde el exterior, salvo las ventanas, todo debe permanecer igual.....

Hola Tommy,

recomiendo en estos casos obtener el expediente de construcción o al menos tener acceso a él y hacer copias. Esto también es posible con el consentimiento del propietario actual, incluso antes de la compra. En el expediente de construcción verás entonces (esperemos)

1. La solicitud de construcción o al menos una notificación de construcción de la ampliación => ¡Verificación con el plan de ordenación!
2. El estado de la línea de construcción o de la zona al momento de la solicitud de construcción del cobertizo/ampliación
3. El desarrollo histórico del edificio - puede ser importante en relación con antiguas situaciones legales/protección del estado
4. Luego acudir al arquitecto y presentar solicitudes de reforma concretas

No le daría ningún peso a las informaciones telefónicas, pero en general, como experto en construcción, considero que se puede renovar/rehabilitar siempre que no se cambie significativamente la envolvente exterior. Sin embargo, (dicho con precaución) he experimentado más de una vez que entre solicitudes de construcción (antiguas) y el estado actual hay pequeñas diferencias y hay que asegurarse de que lo que existe hoy goce de protección legal o haya sido aprobado alguna vez - y completamente. En caso de casuchas muy antiguas, también vale la pena visitar el archivo municipal, allí he encontrado más información sobre mi casa de la que aparecía en el folleto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe