Posicionamiento de la grúa: calle/vecino/pilar del ferrocarril

Hola a todos,

hemos visitado el futuro sitio de construcción con el BU y nos hemos encontrado con diversos problemas.

1. La grúa no puede instalarse en la propia parcela, ya que es demasiado pequeña para ello. La casa está 5 metros detrás de la fachada de la calle, la calle es más bien un camino de 3 metros de ancho, nuestra parcela es la última = calle sin salida.

2. Para la próxima semana está programada una cita con la oficina de orden público para verificar si la grúa puede instalarse en la calle. Pero incluso eso no resolverá nuestro problema.

3. Justo detrás de la parcela pasa una vía de tren con postes, catenarias, etc. Según la información del fabricante de la grúa, esta debe instalarse a al menos 30 metros de un poste allí ubicado y el área de giro no debe acercarse a menos de 6 metros. Una grúa más pequeña podría instalarse en la calle, siempre que la oficina de orden público lo apruebe, pero no sería suficiente para acceder correctamente a la casa. Una grúa del tamaño requerido tendría que colocarse más atrás, para respetar los 6 metros, lo que significaría que al menos parcialmente debería instalarse en la parcela vecina. Se trata del jardín trasero de una casa que está en la calle paralela. La casa está alquilada. Detrás, en el sótano, hay un garaje que también está alquilado. Del inquilino tenemos el número de teléfono de la arrendadora. Ella es muy mayor y no puede procesar nuestro asunto mentalmente. Además, molesta un árbol en su terreno cuyas ramas sobresalen mucho hacia la calle. Este debe ser podado, idealmente completamente talado.

¿Qué posibilidades o derechos tenemos respecto a la ubicación de la grúa? ¿Existe algo como un derecho vecinal que regule estas situaciones? Sería bueno saber cuál es nuestro derecho y qué podemos/debemos solicitar para tratar adecuadamente con las partes correspondientes.

¡Muchas gracias de antemano!

¿Qué tal si construyen sin grúa? Nuestros vecinos también lo hicieron o más bien el constructor lo ofreció por su cuenta para ahorrar aún más costos. Por cierto, no solo resultó ser un bungalow, sino una casa de 2,5 pisos.

Hm, el tono que he escuchado es: sin grúa lleva más tiempo y es más caro construir.

Primero encontré "Hammerschlag- und Leiterrecht im Nachbarschaftsgesetz". No tengo ni idea de en qué medida eso sería aplicable o evitable.

Hm, el tono que he escuchado es: sin grúa tarda más y es más caro construir.

Depende de cómo se pague al personal Los bloques de silicato fueron colocados directamente desde el camión con la grúa por el comercio de materiales de construcción, también en la planta superior. Tal vez simplemente encajó bien también con nuestros vecinos, incluso en cuanto al precio. Es solo una idea...

El BU dijo además que sin grúa no sería posible, ya que estamos construyendo con sótano. Tengo que aceptarlo por ahora y tratar de entender el tema. No esperaba algo así.

Si la propietaria vecina no está de acuerdo, en mi opinión tienes pocas posibilidades. Tendrías que demandar el derecho de paso para la grúa y la escalera. Puede costar bastante y considero que las probabilidades de éxito son muy bajas.
La ley establece los requisitos:

El propietario y los titulares del derecho de uso deben tolerar que su propiedad, incluyendo las construcciones, sea temporalmente accedida y utilizada para trabajos de construcción o reparación en la propiedad vecina, siempre que y en la medida en que
1. los trabajos no puedan realizarse de otra manera de forma adecuada o solo con costos desproporcionadamente altos,

2. las desventajas o molestias vinculadas a la tolerancia no sean desproporcionadas en relación con la ventaja buscada por el autorizado,
...

Respecto a 1.) Es posible construir una casa sin grúa. Por lo tanto, antes de comenzar la obra deberías demostrar una diferencia de costos tan grande que incluso el juez considere los costos como desproporcionados.
Respecto a 2.) Podar o incluso talar un árbol y no poder usar el jardín durante un período prolongado es una desventaja bastante considerable. Si el árbol está protegido por la ordenanza de protección de árboles, incluso con un fallo favorable surgirían costos adicionales importantes. Además están la compensación equivalente al alquiler habitual en la zona y la obligación de indemnizar por daños. La instalación de una grúa puede destruir muchas cosas en el jardín.

¿Vale la pena?