¿Reparto de costos en la construcción con una empresa de casas prefabricadas - experiencias?

Hola a todos,

cuando solicito ofertas de diferentes empresas de casas prefabricadas (ubicación Múnich), a menudo se mencionan precios de €2200-2700 /m².

-¿Se refiere esto a espacio habitable o a espacio construido?
-¿Qué grandes partidas de costos no están cubiertas aquí?
¿Se consideran ya aquí, por ejemplo, los siguientes costos como: muestras de suelo, servicios de arquitectura, posible medición, costos adicionales de construcción (electricidad, agua, seguro de construcción, WC, etc.), fondos para los permisos, trabajos de tierra, etc.?

Muchas gracias y saludos

Solo ayuda echar un vistazo a la descripción del alcance de la obra (Bauleistungsbeschreibung) Cada una cocina su propia sopita En algunos no hay nada, en otros eliminación de residuos, WC, seguros

En las empresas de casas prefabricadas, según tu lista, por regla general están incluidos los servicios de arquitectura y los trabajos de movimiento de tierras (limitados a condiciones "normales" y generalmente sin transporte). Todos los demás conceptos se añaden además, al igual que la urbanización interior y el drenaje de aguas pluviales.

Los detalles varían en cada caso, pero con frecuencia se encuentran así.

normalmente incluye los servicios de los arquitectos y las excavaciones (limitadas a condiciones "normales" y generalmente sin transporte).

Con los proveedores de casas prefabricadas hay que preguntar exactamente. A veces con excavaciones, otras veces solo desde el borde superior de la losa de cimentación. Aunque la tendencia va hacia una "oferta completa", eso (todavía) no es algo habitual.

Como se mencionó arriba, la descripción del servicio de construcción - la descripción del servicio de construcción es decisiva. Si uno se pone en el lugar del proveedor de casas prefabricadas, tenderá a intentar limitar o evitar los costos que él mismo no puede estimar ni controlar. Esto incluye especialmente las obras de tierra. Al 100% es territorio del constructor de casas prefabricadas todo lo que sucede desde la parte superior de la losa del suelo ;-)

Hola a todos.

Muchas gracias por las respuestas competentes y muy rápidas. ¡Simplemente genial aquí! Gracias a vuestras respuestas ahora puedo calcular con mucha más precisión.

Lo que aún sería realmente útil (pero que siento que podría exceder cualquier límite) sería conocer todos los costos posibles que no están directamente relacionados con la construcción de la casa (servicio de la empresa de casas prefabricadas). Para hacer una comparación detallada de una descripción del servicio de construcción, por supuesto se necesitan los conocimientos de todas las posiciones que puedan surgir.

¿Creéis que podemos lograrlo?

Posiciones que generan costos alrededor de la construcción propiamente dicha:

Costos para la aprobación del plan de construcción
Costos secundarios de construcción como electricidad, basura, WC, agua
Muestras de suelo
Trabajos de tierra
Transporte de desechos
¿Posiblemente el desplazamiento y compra de grava para rellenar cuando la casa ya esté levantada?
Seguros
Aseguramiento del camino y posiblemente preparación para una grúa
¿Nueva medición? (¿Es esto necesario si ya existe un plan urbanístico? Teóricamente mi vecino podría simplemente haber colocado su cerca un metro dentro de mi terreno, ¿no es así?)

Costos por la financiación (intereses de disponibilidad en caso de prórroga del tiempo de construcción)
Registro o cambio de hipoteca.

¡Un saludo a todos los que son tan activos y serviciales aquí!