Costo de la ampliación del ático

¡Hola a todos!
Queremos adquirir una casa adosada y, por motivos de costo, tendríamos que prescindir de la ampliación del ático. Incluso después de algunas investigaciones, es difícil determinar una cantidad aproximada como "potencial de ahorro". Por eso preguntamos por una estimación muy aproximada de ustedes, sobre cuánto se podría ahorrar si se elimina toda la ampliación del ático. Es decir, un poco más detallado:
- Tamaño de la estructura del techo 33 m²
- 3 puertas menos
- 3 paredes menos
- Calefacción del ático al sótano
- Escalera de hormigón macizo será reemplazada por una escalera de madera al sótano
- Sin solado, solo aislamiento "estándar"

¡Gracias y saludos!
0-Número

Hola,

Queremos adquirir una casa adosada de en medio y por razones de costos tendríamos que renunciar a la ampliación del ático. Incluso tras algunas investigaciones, es difícil determinar una cantidad aproximada como "potencial de ahorro".

El vendedor debería poder indicarte la cantidad exacta, ¿por qué no preguntas directamente allí?

Por eso la pregunta de una estimación muy aproximada de vosotros, cuánto se podría ahorrar si se elimina toda la ampliación del ático. Es decir, un poco más detallado:
- Tamaño de la estructura del techo 33 m²
- 3 puertas menos
- 3 paredes menos
- Calefacción del ático al sótano
- Escalera de hormigón macizo será sustituida por escalera de acceso desde el suelo (de madera)
- Sin solera, solo aislamiento "estándar"

Para mí eso no suena inicialmente a ático sino a desván (desván); entonces coincidiría con el número mencionado de puertas y paredes - lo que me resulta confuso es la indicación de la solera...

Como sea que decidan - y siempre que mi suposición sea correcta - en vuestro lugar no renunciaría bajo ninguna circunstancia a continuar con la escalera hacia el desván si una ampliación posterior está prevista de todos modos; en cuanto a eso es cuestión de gusto si es escalera de hormigón o de madera. Una instalación posterior no guarda proporción con los costes que se generarían, por no hablar de la suciedad que se espera.

Quizás piensen - antes de considerar una ampliación posterior - en prescindir del sótano; dependiendo del tamaño de la casa pareada, eso representa una cantidad del orden de 30-40 mil euros - en la mayoría de los casos el sótano se usa solo como trastero, eso también puede ser un "cuarto de herramientas" adyacente al garaje.

Saludos cordiales

muchas gracias por la rápida respuesta. Lamentablemente no podemos prescindir del sótano (¡realmente hay razones!), por lo que preferimos renunciar al estudio. Tampoco está previsto ampliar alguna vez el techo, por lo que también se podría prescindir de la escalera. El vendedor está trabajando en la oferta sin ampliación. A mí solo me importa poder evaluar mejor la oferta. Todavía no estoy muy versado en temas de construcción de viviendas, aunque leo mucho en este momento. Por eso, una valoración sería muy útil para mí.

Hola,

Muchas gracias por la rápida respuesta. Lamentablemente no podemos prescindir del sótano (¡hay razones reales!), por lo que preferimos renunciar al estudio. Tampoco está previsto en ningún momento ampliar el tejado, por lo que también se podría prescindir de la escalera.

Disculpa, pero si en este momento de vuestras conversaciones de asesoramiento ya no confías en el vendedor - de lo contrario, si no fuera para controlarlo, ¿por qué preguntas por posibles ahorros? - deberías abstenerte de continuar con más conversaciones.

No mencionaste en tu primera publicación nada sobre el estado de acondicionamiento del desván, por lo que supongo que se ofreció "preparado para acondicionar". Para 33 m², el descuento total debería estar en el rango de 5 a 7 mil euros, incluyendo ventanas Velux y según el equipamiento.

Saludos cordiales

Si se asume que esta superficie ya estaba incluida básicamente como superficie habitable, los costos realmente correctos podrían ser incluso más altos. Según la superficie habitable real... y el número requerido de iluminación en el estado federado... deberían haber incluido al menos 2-3 ventanas... dependiendo del tamaño. Pero al final no importará, porque si el proveedor/contratista general "calcula hacia atrás", de todos modos solo te ofrecerán una parte del precio de venta. Esto suele ser un factor de 0,9 a 0,8 del costo de producción. ¡Este, por supuesto, aún está muy lejos de ser el precio de venta!

Hola Bauline,

...Al final no importará, porque si el proveedor/constructor “hace el cálculo a la inversa” de todos modos solo te ofrecerán una parte del precio de venta. Esto suele ascender a un factor de 0,9 a 0,8 del costo de producción. ¡Este, por supuesto, aún no es el precio de venta!

Con todo respeto, esta afirmación generalizada no es correcta.

Si todo el sector trabajara así, ningún interesado razonable firmaría jamás un contrato de obra, porque al final consistiría solo en aire. En la fase de oferta, por regla general, se reflejan los descuentos realmente obtenidos ;)

Es diferente —y aquí te doy la razón gustosamente— cuando el contrato ya ha sido firmado y el arquitecto, el ingeniero estructural y, digamos, el perito ya han trabajado.

Saludos cordiales