Costo de los servicios de arquitecto para casa prefabricada

Hola,

he recibido una oferta de una oficina de arquitectura para un terreno y la construcción de una casa prefabricada en sistema de paneles de madera con sótano prefabricado de hormigón. El tipo de casa es del catálogo del fabricante de casas prefabricadas, solo se quiere modificar un poco la distribución de las habitaciones. Ahora me sorprenden dos puntos de la composición de costes:

1) Se cobra una comisión sobre el terreno (puedo entenderlo) pero también sobre el precio del edificio. ¿Es esto normal?

2) En los costos adicionales se listan casi 10000 EUR bajo el punto "Arquitecto (solicitud de construcción, planificación, planos de encofrado y armado)". ¿Es este un precio razonable para una casa prefabricada en la que solo se cambia un poco la distribución interior?

Saludos

Hola,

Se calcula una comisión sobre el terreno (eso puedo entender) pero también sobre el precio del edificio. ¿Es eso normal?

Aunque es bastante inusual en una obra nueva, probablemente la comisión sobre la casa unifamiliar sea la provisión de la oficina de arquitectura por la intermediación del proveedor de la casa prefabricada.

En los costes adicionales se listan casi 10.000 EUR bajo el punto "Arquitecto (solicitud de construcción, planificación, planos de encofrado y armaduras)". ¿Es ese un precio adecuado para una casa prefabricada en la que solo se modifica un poco la distribución interior?

Por lo que se lee, estás comprando las fases de servicio de la oficina de arquitectura por separado; por lo tanto, no están incluidas en el alcance de servicios del proveedor de casas prefabricadas. Echa un vistazo a los términos y condiciones del proveedor.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

gracias por tu respuesta. En la descripción de la construcción dice:

[...] Los servicios del propietario deben ser realizados antes de la aprobación de la construcción y del inicio de la obra. Los permisos de construcción, posibles tarifas del ingeniero estructural, autoridades, topografía, deshollinador y otros cargos para la aprobación del proyecto de construcción corren por cuenta del propietario. Los costos de otros servicios de planificación, como la realización de los planos de ubicación, los servicios de arquitectos, etc., para la aprobación de la construcción según la ordenanza de planos de construcción, deben ser asumidos por el propietario. [...]

Entonces, estos costos también surgirían si encargara la construcción directamente al proveedor, ¿correcto? La pregunta que me hago es si el importe es razonable; me parecen bastante altos 10.000 EUR para un precio neto de la casa de aproximadamente 100.000 EUR + sótano. ¿Qué contraprestaciones recibo por ello?

P.D.: Sé que debería hablar de esto con el arquitecto. Solo que no quiero llegar sin preparación a esa conversación y quería informarme antes con personas independientes.

Saludos

Hola,

Entonces estos costos también surgirían si encargara la construcción directamente al proveedor, ¿verdad?

Sí, hay algunos proveedores que solo ofrecen el servicio puro de la casa; el propietario necesita entonces necesariamente un arquitecto, cuyos costos debe asumir además.

La pregunta que me hago es si la suma es adecuada, me parecen bastante altos 10.000 EUR para un precio solo de la casa de ~100.000 EUR + sótano. ¿Qué servicios recibo a cambio?

Todos los arquitectos facturan según la HOAI y los costos de construcción imputables más el impuesto al valor agregado; el legislador ha prohibido desviaciones al alza o a la baja.

Con costos de construcción de TEUR 100 podría la factura que te presentan verse así:

aproximadamente 3/4% para la determinación de los fundamentos - TEUR 3/4
aproximadamente 7/8% para la planificación preliminar o también una BVA con planos - TEUR 7/8
aproximadamente 11/12% para la planificación del proyecto - TEUR 11/12
aproximadamente 6/7% para la planificación para la autorización - TEUR 6/7
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Posiciones 1 - 4 más impuesto al valor agregado

Dado que te mencionaron TEUR 10 como costos de arquitectura, supongo que la casa que te ofrecen es un plano frecuente que se vende, por lo que solo se cobran la determinación de los fundamentos y la planificación para la autorización, ya que las condiciones del terreno también son conocidas.

Saludos cordiales

Gracias, eso estaría entonces aclarado.

Entonces encuentro más que extraño hacer esas cosas. Si quiero construir una casa prefabricada, se trata de comprar 1 casa completa a un precio fijo incluyendo todos los servicios.
Eso es lo que hago yo mismo como contratista general.

¿Qué ventaja tendría entonces el promotor? Aquí ni siquiera se dice qué fases de servicio están exactamente incluidas, es decir, se puede facturar en cualquier momento según HOAI.