DeepB
24.04.2017 17:28:24
- #1
Hola,
actualmente estamos investigando un precio aproximado para nuestro proyecto de construcción.
El terreno está disponible, aproximadamente 1000 m^2.
Ya he solicitado ofertas a 2 maestros de obra (que actúan como contratistas generales) y obtuve una oferta (ambas relativamente similares) de alrededor de 2800-2900 €/m^2. (Sin garaje, sótano ni ningún equipamiento especial)
Ahora intento encontrar un precio orientativo al que llegaría si contratara todo por separado.
Expectativas:
* 3 pisos (buena vista, todavía no está seguro qué irá en cada planta, sí, puedo construir tres pisos)
* aprox. 150-160 m^2 de superficie habitable. Los 175 m^2 mencionados abajo son superficie bruta de planta. Hemos anotado todas las habitaciones que nos gustaría tener, cada una con su superficie, y así llegamos a los 150-160 m^2.
* Ventilación controlada de espacios habitables y bomba de calor geotérmica (colector en zanja circular, esto se está popularizando en Austria)
* Altura alta de los ambientes (en el ejemplo se calcula con 330 cm de altura libre en construcción en bruto)
* Suelos de parquet (nos gusta mucho el parquet de lamas anchas ("parquet industrial"))
* Grandes ventanas orientadas al sur, muchas cristaleras fijas, pocas puertas/ventanas abatibles
* Estructura de espacio abierto (por ejemplo zona de estar-cocina-comedor)
* Se planean 2 niños
* Planeo hacer algunas obras por cuenta propia, pero quiero calcular los costos y financiación sin aportación propia
* El terreno está completamente urbanizado, las conexiones están delante del terreno
* Consumo de energía lo más bajo posible, si es posible casa pasiva (no tiene que estar "certificada")
He solicitado una oferta a Combi-Box para la "estructura en bruto" y ahora intento completar esto con estimaciones de los otros oficios. La estructura en bruto consiste en una construcción con bastidor de acero y paneles sándwich de poliuretano de 10 cm, donde las ventanas ya son instaladas en fábrica.
Cuando haya calculado todo y encaje, acudiré a un arquitecto para obtener un plano razonable.
Lugar de construcción sería Vorarlberg/Austria.
Los precios parecen ser un poco más altos que en Baviera. La casa media diseñada por arquitectos se construye actualmente con 2700-3500 €/m^2 aquí. Pero estoy a unos 15 km de la frontera alemana, así que si, por ejemplo, el colocador de suelos alemán es mucho más barato, también podría mirar allí.
Estimación de costos:
Casa 175 m^2 superficie bruta de planta, 3 pisos (el último mitad), con cubierta plana transitable y sótano de ~72 m^2.
Conexiones:
Superficie de grava para carport (carport planeado casi justo en la calle): ~2000
Agua/alcantarillado: 2500 (tarifa municipal, ¿cuánto cuesta la conexión a la casa?)
Electricidad: 3519 (tarifa de la empresa eléctrica, ¿cuánto cuesta la conexión a la casa?)
Gas: 0 (empresa eléctrica, sería sólo "por seguridad" en caso de que quiera gas algún día, ¿cuánto cuesta la conexión a la casa?)
Excavación:
Excavación (acumulación en el terreno), capa de limpieza, replanteo para sótano, relleno con material del terreno, etc.: 15000
Estructura bruta:
Sótano (sótano bruto, aislado 10 cm, impermeable contra agua presionante, sin pozos de luz/escaleras exteriores): 50000
Estructura bruta (módulos de bastidor de acero, aislado con PU de 10 cm, incluyendo instalación de ventanas): 96144 (precio oferta)
Estructura del tejado/cubierta (excluyendo aislamiento): 16000
"Transitable" techo: 8000
Ventanas y puertas:
Puerta de entrada: 6400 (1 unidad)
Puertas interiores: 10000 (10 unidades, madera maciza con instalación)
Cristaleras fijas: 12000 (170 €/m^2, ¿es poco?)
Persianas venecianas: 8000
Otras protecciones solares: 2000
Puertas de terraza: 5600
Instalación sanitaria incluyendo uso de agua de lluvia o pozo, 3x WC, bañera y 3x ducha: 17500
Instalación eléctrica: 20000
Calefacción incluyendo instalación: 15000
Calefacción por suelo radiante: 5000
Ventilación controlada de espacios habitables: 15000
Acabados interiores paredes:
Nivel de instalación (aprox. 280 m^2 pared exterior, 30 €/m^2): 8400
Tabiquería seca adicional interior (70 €/m^2): 9800
Revestimientos de paredes (donde no hay madera vista, pintura, piedra, etc.): 10000
Acabados interiores suelo:
Subsuelo (rellenos, etc., 20 €/m^2): 4900
Sólido (anhídrido, 45 €/m^2): 11500
Azulejos (25 € material, 65 € colocador/m^2): 6500
Parquet (25 € material, 25 € instalación/m^2): 7600
Acabados interiores techo falso (45 €/m^2): 7900
Cocina: 15000
Escalera: 5000
Iluminación: 2000 (bombillas, etc., resto en electricidad)
Aislamiento+fachada:
Aislamiento exterior adicional (55 €/m^2): 11500
Aislamiento techo (35 €/m^2): 3200
Fachada madera (70 €/m^2): 15000
Áreas exteriores serán planificadas en una etapa posterior excepto:
Carport (kit): 2000
Diversas pequeñas cosas exteriores: 3000
Varios:
Planificación preliminar (boceto): 2000
Presentación de planos, certificado energético, plan de solicitud, dirección de obra (estructura en bruto), permiso de construcción, planificación ejecutiva (estructura en bruto): 2400 (línea global, en oferta de estructura en bruto)
TOTAL: aprox. 445000 €
Todo material + instalación.
¿Qué he olvidado, en qué he subestimado o sobreestimado?
Muchas gracias
actualmente estamos investigando un precio aproximado para nuestro proyecto de construcción.
El terreno está disponible, aproximadamente 1000 m^2.
Ya he solicitado ofertas a 2 maestros de obra (que actúan como contratistas generales) y obtuve una oferta (ambas relativamente similares) de alrededor de 2800-2900 €/m^2. (Sin garaje, sótano ni ningún equipamiento especial)
Ahora intento encontrar un precio orientativo al que llegaría si contratara todo por separado.
Expectativas:
* 3 pisos (buena vista, todavía no está seguro qué irá en cada planta, sí, puedo construir tres pisos)
* aprox. 150-160 m^2 de superficie habitable. Los 175 m^2 mencionados abajo son superficie bruta de planta. Hemos anotado todas las habitaciones que nos gustaría tener, cada una con su superficie, y así llegamos a los 150-160 m^2.
* Ventilación controlada de espacios habitables y bomba de calor geotérmica (colector en zanja circular, esto se está popularizando en Austria)
* Altura alta de los ambientes (en el ejemplo se calcula con 330 cm de altura libre en construcción en bruto)
* Suelos de parquet (nos gusta mucho el parquet de lamas anchas ("parquet industrial"))
* Grandes ventanas orientadas al sur, muchas cristaleras fijas, pocas puertas/ventanas abatibles
* Estructura de espacio abierto (por ejemplo zona de estar-cocina-comedor)
* Se planean 2 niños
* Planeo hacer algunas obras por cuenta propia, pero quiero calcular los costos y financiación sin aportación propia
* El terreno está completamente urbanizado, las conexiones están delante del terreno
* Consumo de energía lo más bajo posible, si es posible casa pasiva (no tiene que estar "certificada")
He solicitado una oferta a Combi-Box para la "estructura en bruto" y ahora intento completar esto con estimaciones de los otros oficios. La estructura en bruto consiste en una construcción con bastidor de acero y paneles sándwich de poliuretano de 10 cm, donde las ventanas ya son instaladas en fábrica.
Cuando haya calculado todo y encaje, acudiré a un arquitecto para obtener un plano razonable.
Lugar de construcción sería Vorarlberg/Austria.
Los precios parecen ser un poco más altos que en Baviera. La casa media diseñada por arquitectos se construye actualmente con 2700-3500 €/m^2 aquí. Pero estoy a unos 15 km de la frontera alemana, así que si, por ejemplo, el colocador de suelos alemán es mucho más barato, también podría mirar allí.
Estimación de costos:
Casa 175 m^2 superficie bruta de planta, 3 pisos (el último mitad), con cubierta plana transitable y sótano de ~72 m^2.
Conexiones:
Superficie de grava para carport (carport planeado casi justo en la calle): ~2000
Agua/alcantarillado: 2500 (tarifa municipal, ¿cuánto cuesta la conexión a la casa?)
Electricidad: 3519 (tarifa de la empresa eléctrica, ¿cuánto cuesta la conexión a la casa?)
Gas: 0 (empresa eléctrica, sería sólo "por seguridad" en caso de que quiera gas algún día, ¿cuánto cuesta la conexión a la casa?)
Excavación:
Excavación (acumulación en el terreno), capa de limpieza, replanteo para sótano, relleno con material del terreno, etc.: 15000
Estructura bruta:
Sótano (sótano bruto, aislado 10 cm, impermeable contra agua presionante, sin pozos de luz/escaleras exteriores): 50000
Estructura bruta (módulos de bastidor de acero, aislado con PU de 10 cm, incluyendo instalación de ventanas): 96144 (precio oferta)
Estructura del tejado/cubierta (excluyendo aislamiento): 16000
"Transitable" techo: 8000
Ventanas y puertas:
Puerta de entrada: 6400 (1 unidad)
Puertas interiores: 10000 (10 unidades, madera maciza con instalación)
Cristaleras fijas: 12000 (170 €/m^2, ¿es poco?)
Persianas venecianas: 8000
Otras protecciones solares: 2000
Puertas de terraza: 5600
Instalación sanitaria incluyendo uso de agua de lluvia o pozo, 3x WC, bañera y 3x ducha: 17500
Instalación eléctrica: 20000
Calefacción incluyendo instalación: 15000
Calefacción por suelo radiante: 5000
Ventilación controlada de espacios habitables: 15000
Acabados interiores paredes:
Nivel de instalación (aprox. 280 m^2 pared exterior, 30 €/m^2): 8400
Tabiquería seca adicional interior (70 €/m^2): 9800
Revestimientos de paredes (donde no hay madera vista, pintura, piedra, etc.): 10000
Acabados interiores suelo:
Subsuelo (rellenos, etc., 20 €/m^2): 4900
Sólido (anhídrido, 45 €/m^2): 11500
Azulejos (25 € material, 65 € colocador/m^2): 6500
Parquet (25 € material, 25 € instalación/m^2): 7600
Acabados interiores techo falso (45 €/m^2): 7900
Cocina: 15000
Escalera: 5000
Iluminación: 2000 (bombillas, etc., resto en electricidad)
Aislamiento+fachada:
Aislamiento exterior adicional (55 €/m^2): 11500
Aislamiento techo (35 €/m^2): 3200
Fachada madera (70 €/m^2): 15000
Áreas exteriores serán planificadas en una etapa posterior excepto:
Carport (kit): 2000
Diversas pequeñas cosas exteriores: 3000
Varios:
Planificación preliminar (boceto): 2000
Presentación de planos, certificado energético, plan de solicitud, dirección de obra (estructura en bruto), permiso de construcción, planificación ejecutiva (estructura en bruto): 2400 (línea global, en oferta de estructura en bruto)
TOTAL: aprox. 445000 €
Todo material + instalación.
¿Qué he olvidado, en qué he subestimado o sobreestimado?
Muchas gracias