Estimación de costos: Nueva construcción de medio dúplex, ubicación en pendiente (Sur de Baden)

Mi esposa y yo estamos considerando adquirir un terreno para la construcción de una casa pareada en el sur de Baden-Württemberg para nuestra familia (actualmente dos, pronto tres hijos). Desafortunadamente, somos completamente novatos y por eso estamos muy agradecidos por una estimación aproximada (y conservadora) de los costos de construcción.

Condiciones marco:
- El terreno tiene 333 m² (parcela 17 en el plano) y está situado en una pendiente (ver fotos).
- La casa pareada debería tener tres plantas: sótano/cimiento construido en la pendiente (entrada, garaje, bodega), planta alta (cocina, baño, sala de estar, dormitorio), ático (baño, tres dormitorios). La planta alta y el ático deberían tener juntos aproximadamente 150 m² de superficie.
- Nos imaginamos un cuerpo de edificio "simple" con techo a dos aguas, probablemente casa prefabricada por razones de costo.
- No tenemos (creo que...) muchos deseos especiales, excepto fotovoltaica, bomba de calor y ventanas de suelo a techo en la planta alta.
- No planeamos realizar trabajos propios, la casa debe entregarse lista para habitar.

¿Deberíamos contar con un mínimo de 3000 € por m² (= 450.000 €) + 80.000 € para el sótano + 80.000 € de costos adicionales? Eso serían en total mínimo 610.000 € (sin incluir el terreno).

Probablemente faltan muchas informaciones para una estimación seria, que intentaré proporcionar posteriormente. ¡Muchas gracias por las valoraciones y también por cualquier otro consejo!

Pregunta modesta. ¿Quién, cuándo y cómo se construirá la segunda mitad? De ello depende mucho.

Sobre el precio. Dado que el sótano con la entrada también debe estar dentro de la envolvente térmica y será [Sankt Wohnfläche], el presupuesto no será suficiente.

No olvidar los costes adicionales de construcción, áreas exteriores, etc.

Nos imaginaos un cuerpo de construcción "simple" con cubierta a dos aguas, probablemente una casa prefabricada por razones de costo.

Entiendo que quieres minimizar costos, pero una casa prefabricada no es más barata que una casa de ladrillo (a menudo incluso más cara). Nunca tuve una casa adosada, pero aquí leo una y otra vez sobre varios problemas, siempre que no se construyan al mismo tiempo y de mutuo acuerdo.

Creemos que (o eso creo...) tenemos pocos deseos especiales, excepto energía fotovoltaica, bomba de calor y ventanas de suelo a techo en el piso superior.

Casi todos aquí lo creen, yo también, pero sin embargo cada casa está llena de deseos.
Aquí hay muchos hilos sobre el tema del sótano y la pendiente; el que aparece en la foto bien puede llamarse así y cuando leo además:

No planeamos hacer trabajos propios, la casa debe entregarse lista para habitar.

...veo altos costos además del sótano para las áreas exteriores, que a menudo se realizan en gran parte por cuenta propia. "Llave en mano" a menudo tampoco es realmente "llave en mano", por eso lee con atención qué se ofrece exactamente o qué se añade y que se cree que está incluido en el precio.

Una casa económica que se construya lo más fácilmente posible para...

Lamentablemente somos absolutos novatos

...probablemente evitaría tanto la casa adosada planificada en solitario como una pendiente así.
Pero seguro que hay muchas personas aquí que pueden contar cosas más concretas basadas en su propia experiencia o conocimiento existente.

...allí probablemente me alejaría tanto de una casa adosada planificada por una sola persona como de una pendiente de ese tipo. Seguro que hay muchas personas aquí que pueden aportar información más concreta basándose en su propia experiencia o conocimientos.

Con uno solo basta, recomiendo el hilo del Goalkeeper. Le aconsejas muy bien al OP que se aleje también de este "terreno claramente no apto para principiantes" (que idealmente sería un caso para un promotor local con dos casas adosadas y una individual como paquete). A los lectores interesados en este terreno (pero no también "novatos") se les aconseja entenderse con el vecino (16). Una ventaja de esta pendiente específica es que el vecino del medio desde un principio queda excluido de soñar con una casa sobre losa de cimentación. Debido al sótano en contacto con el suelo, al menos para este está predestinada una construcción "de piedra". Todo lo demás ya lo he dicho aquí (ver búsqueda en el foro en mis mensajes con la palabra clave "casa adosada" y también en mi contribución externa "Una casa adosada tiene DOS mitades").

¿Deberíamos calcular como mínimo 3000€ por m² (= 450.000€) + 80.000€ para el sótano + 80.000€ de costos adicionales? Eso serían en total mínimo 610.000€ (sin terreno).

Solo puedo decir que el sótano no es un sótano-cualquier-sótano, es decir, solo como espacio útil, sino que debería tener entrada, guardarropa y probablemente un aseo con fines habitables y por lo tanto debe estar dentro de la envolvente térmica. Entonces también se deberían incluir los metros cuadrados habitables y calefactados en los costos. Puede que se pueda bajar de 3000€/m², pero en terrenos en pendiente hay muchos costos que simplemente no son calculables. Por lo tanto, calcula con 3000€/m².

probablemente casa prefabricada.

Casa prefabricada: ¿Te refieres a la construcción prefabricada con estructura de madera? Eso no es posible con sótano. Debajo de tierra debe ir hormigón. Entonces se obtiene una construcción mixta. Hay que saberlo. No será más barato. Por lo tanto, no me comprometería.

No planeamos trabajo propio, la casa debe estar llave en mano.

Llave en mano no es un término legalmente definido, por lo tanto es interpretable y flexible. Generalmente no están incluidos: trabajos de revestimiento de suelos en las habitaciones de estar y dormitorios, paredes lisas, trabajos de empapelado y pintura. La cocina. La mayoría hacen algo de esto por sí mismos porque representa un ahorro considerable.

Tenemos en mente un cuerpo sencillo de construcción con tejado a dos aguas

El cuerpo sencillo sobre un terreno difícil. Usualmente hay que apuntalar y rellenar. Eso cuesta dinero adicional. ¿Cómo es la entrada al sótano? ¡Debe excavar y apuntalarse!

Pocos deseos especiales, excepto fotovoltaica, bomba de calor y ventanas a nivel del suelo en la planta superior.

Los deseos quizás no sean especiales, pero son caros.
Las ventanas a nivel del suelo deben descartarse en construcciones densas. Nadie quiere que el vecino pueda mirar al nivel del suelo dentro de las habitaciones de los niños.

Las ventanas que van desde el suelo hasta el techo están descartadas en zonas con construcciones densas. Nadie quiere que el vecino pueda mirar a las habitaciones de los niños a nivel del suelo.

He leído la combinación "nada especial, pero las ventanas desde el suelo hasta el techo son obligatorias" más bien como una broma (¿inintencionada?).