Cálculo de costos casa prefabricada casa unifamiliar

Hola foro,

desde nuestra última publicación sobre un plan de desarrollo urbano ha pasado mucho. Queríamos construir una villa urbana pero como aquí simplemente no hay terrenos disponibles en nuestra región, ahora nos hemos adaptado a una construcción de una planta (planta baja + ático acondicionado) con 180 m² y ya nos hemos acostumbrado :).

No hemos firmado nada todavía y queremos tener una opinión independiente de vosotros para saber si está bien, si hemos olvidado algo o si las cifras son poco realistas.

Precio de la casa incluyendo la losa de cimentación sin equipamiento:
90.000 €

Tecnología doméstica como tuberías de agua, calefacción, electricidad, incluyendo montaje + material para el revestimiento y aislamiento:
80.000 €

Recargo kfW40+ (recargo por mejor aislamiento de tabiques, aislamiento exterior, aislamiento perimetral, ventanas pasivas, instalación fotovoltaica, acumulador de energía)
43.800 €

Topografía y tarifa plana para coordinación de conexiones de la casa (esto último tengo que preguntar con más detalle), costes adicionales por mayor altura del muro de planta baja
2.700 € + 1.000 € + 6.100 € = 9.800 €

Suma I: 223.600 €

Los puntos mencionados arriba son responsabilidad de la empresa constructora. Pero como solo recibimos el material para aislamiento y revestimiento, tendremos que aportar bastante trabajo por nuestra cuenta. Aunque no somos artesanos formados, ya hemos instalado aislamiento y realizado trabajos de tabiquería seca, así que definitivamente nos sentimos capaces.

En nuestra lista sigue:

Terreno incluyendo impuesto de adquisición (NRW):
81.700 €

Notaría y registro de la propiedad:
1.500 €

Costes auxiliares de construcción:
45.000 €

Solera (22 € / m²):
3.960 €

Cocina:
10.000 €

Extras (garaje 9 x 6 m, cubierto para puerta de entrada, ventanas de color, motores para persianas sin montaje)
15.000 € + 4.900 € + 1.500 € + 1.300 € = 22.700 €

Jardín (en los costes auxiliares de construcción parece que ya hay una tarifa plana para trabajos de pavimento y diseño de jardín - nosotros preferimos planificar algo adicional):
5.000 €

Suma II: 169.860

Lo que no podemos estimar bien son los trabajos finales (revestimientos de suelo, puertas, masilla y pintura, así como alicatados y equipamiento sanitario). El proveedor de la casa calcula 16.800 €. Nosotros ya hemos previsto para nosotros mismos 19.000 € según el siguiente cálculo:

Revestimiento de suelo: 5.400 € (30 € / m²)
Masilla, fibra, pintura de paredes: 4.000 € (suponiendo 8 € / m² si tenemos unos 500 m² de superficie de pared, lo que aún no hemos comprobado/calculado)
Puertas: 2.500 € (para nuestras necesidades puertas de tienda de bricolaje + marcos + pomos). Hemos planeado 8-10 puertas (depende de qué tan abierto queramos tener finalmente la casa)
Equipamiento sanitario: 7.100 € (supongo que es justo - tenemos planificado 1 baño completo, 1 baño con ducha y 1 WC)
= 19.000 €

Consideramos realista el suelo tras una visita a la tienda de bricolaje.
Las puertas probablemente serán aún un poco más baratas.
No podemos estimar el material para las paredes. ¿Son realistas 8 € por m²?
Lo sanitario puede ir de barato a caro o incluso lujo. Nosotros tenemos más bien exigencias sencillas para un equipamiento estándar.

Suma final = 412.460 €

Queremos pediros vuestra opinión.

¿Hemos olvidado algo? ¿Qué no encaja? ¿Costes auxiliares de construcción tal vez muy altos? El asesor de la casa quería calcular “solo” 40.000 €. Justamente mi esposa está preocupada de que hayamos olvidado algo.

Sanitario 7100 es muy justo, ¿quizás ya están incluidos algunos muebles?
Considero que los revestimientos de suelo con 30.-/m² también son muy ajustados, ¿o hacéis todo vosotros mismos?
Seguro que se pueden conseguir azulejos por menos de 20.-€ (alrededor de 5.-€/m² se deben añadir para adhesivo, silicona y lechada), entonces se podría trabajar bien con eso, en el caso del laminado seguro.
Sin embargo, los azulejos por 40-50 euros no son nada extraordinario y si además tienes que MANDAR ponerlos por al menos 30.-€/m², ¡rápidamente sube a 80.-€/m²!
Para puertas muy económicas deberíais poder apañaros con eso si las instaláis vosotros mismos.
Considero que una cocina por 10000 también es muy barata. Nuestra línea de unos 330 cm con pequeña isla de cocina ya costó 15k€, y eso hace casi 3 años, aunque también depende de los electrodomésticos.
¿Pero acaso se quiere construir una casa bastante grande y luego ahorrar en todo lo interior?

La superficie de la pared probablemente será demasiado baja, yo tuve aproximadamente 545 m² de superficie de pared para 137 m² de superficie habitable.

Hola René,

Los muebles no están considerados. Serían los objetos sanitarios puros: 3 o 4 lavabos (posiblemente 2 en el baño principal), 3 inodoros, 2 duchas y una bañera exenta para instalar. Hemos decidido no poner duchas con azulejos hasta el suelo, sino platos de ducha planos. Así que, como sospechábamos, probablemente esté calculado un poco justo. Tendremos que ir a buscar algo en la ferretería de nuevo de antemano.

Sobre el suelo, se me olvidó mencionar que queremos instalar suelo vinílico click en toda la casa. No sabemos si también es adecuado para el baño, aquí todavía necesitamos asesoramiento. Nosotros mismos haremos la instalación.
Azulejos - buen punto - aún no hemos colocado ni planeado colocar azulejos excepto en la zona de la ducha. Tampoco tenemos un plan sobre si es sensato así o si quizás en el baño se debería colocar un zócalo de azulejos de 1 metro de altura en la pared. Eso sin duda serían costes adicionales que no hemos tenido en cuenta en forma de cifra.

Sí, el presupuesto de la cocina claro que es "de ... a ...". Probablemente tendremos que ir a alguna tienda para revisar los precios y ver si los 10.000 € encajan. Hace 5 años compramos una cocina que probablemente corresponde a la longitud que indicas. Sin embargo, sin frigorífico y sin isla de cocina. Creo que costó unos 5.000 €. -> Visitar el estudio de cocina en la próxima ocasión. Allí pediremos un precio y veremos si surge una sorpresa desagradable.

Gracias por tu aporte.

Hola b54,

entonces probablemente tenemos aún más superficie que los pensados 500 m². ¿Has acabado y pintado tú mismo? ¿Sabes acaso cuánto costó?