Cálculo de costos del arquitecto y su honorario resultante

Hola,
estoy planeando una ampliación de una sola planta y me recomendaron un arquitecto para el permiso de construcción. Él diseñó espontáneamente un proyecto que no se ajusta en absoluto a mis indicaciones (superficie habitable un 30 % menor, entrada en el lado equivocado, salas de servicio demasiado pequeñas, pero una cocina-comedor enorme no deseada, etc.). Al comunicarle que todo esto se desviaba de las indicaciones escritas, solo recibí su oferta de honorarios (zona de honorarios III, tarifa media). Calcula para 70 m² más de 200.000 euros de coste. Me parece desmesurado, especialmente porque la superficie real de construcción es de alrededor de 100 m². Muchos de los conceptos indicados los haré yo mismo o ni siquiera se llevarán a cabo (como las escaleras).

¿Puede alguien decirme si cada uno de los conceptos que él incluye debe necesariamente estar en la factura y si son justificados en cuanto a su importe o dónde puedo verificar el importe?

¿Cada concepto se multiplica siempre por toda la superficie habitable?

Me resulta extraño que un arquitecto dé una estimación y cobre sus honorarios basándose en su propia estimación. Pero aparentemente es lo habitual.

Sólo el permiso de construcción me costaría unos 10.000 euros sin el cálculo estructural, topógrafo, tasas, etc. El arquitecto no debería hacer más que obtener el permiso de construcción.

¿Qué autoridad de permisos de construcción cobra el 5% como tarifa? ¿Quieres decir 5 por mil, verdad? Entonces serían 1000€ :)

Él se refiere al honorario del arquitecto que debe elaborar los documentos (¡y la firma!) hasta la madurez para la licencia de construcción. Según HOAI, ¿fase? Me parece extraño. Pero como no estuvimos en la conversación, no sabemos qué se acordó exactamente (siempre enviar el acta de la conversación por correo electrónico después de la reunión: Como se habló personalmente hace un momento... resumo nuestra conversación de la siguiente manera...). Un encargo se da oralmente más rápido de lo que uno puede darse cuenta (dejando de lado la fuerza probatoria).

Él elaboró espontáneamente un proyecto que en ningún caso corresponde a mis especificaciones (superficie habitable un 30 % más pequeña, entrada en el lado incorrecto, habitaciones de servicio demasiado pequeñas, en cambio una enorme cocina-salón no deseada, etc.). Al comunicarle que todo esto se aparta de las directrices escritas, solo recibí su oferta de honorarios (zona de honorarios III, tarifa media). Calcula para 70 m² más de 200.000 euros de costes. Me parece exagerado, sobre todo porque la superficie real de construcción es de aproximadamente 100 m². Muchos de los conceptos mencionados los haré yo mismo o ni siquiera se llevarán a cabo (como las escaleras).

1. ¿Qué habéis encargado? ¿Ya existe un contrato con el arquitecto? Dices que has recibido su oferta de honorarios. ¿Qué significa todo esto o cómo ha ido todo?
2. Para ganar sus honorarios, él no tiene que presentaros cualquier planificación, sino la planificación que vosotros deseáis. En ese sentido, el arquitecto – siempre que lo hayáis encargado ya – aún no ha ganado honorarios.
3. La calculación de costes con € 2.850 por m² de superficie habitable es realista y por lo tanto adecuada para medir sus honorarios. Que al final contrates a artesanos para los trabajos o que en el peor de los casos lo hagas todo tú mismo, es irrelevante para el cálculo de honorarios.

Si al final contratas a artesanos para los trabajos o en el "peor" de los casos haces todo en negro, no afecta el cálculo de los honorarios.

Mientras que el control de costos se lleva durante todas las fases de servicio y sus honorarios se ajustan siempre a los costos reales actuales.

1. Hasta ahora no se ha encargado absolutamente nada. No se ha firmado ningún contrato de arquitecto. El acuerdo de honorarios me lo envió recién con la tabla de arriba.
2. Interesante. ¿Qué podría facturar hasta ahora sin contrato? Él estuvo aquí una vez, habló por teléfono con la oficina de construcción, me escribió correos electrónicos. A partir de los correos electrónicos también se deduce que hemos especificado las cosas de manera muy diferente a como él las dibujó.
3. Gracias. Al menos es honesto conmigo. Lo que me desconcierta es que unos amigos hicieron una ampliación mayor y pagaron al arquitecto (que vive más lejos) una tarifa fija de 2000,-€ + IVA hasta la licencia de obra. Me sorprende que por menos dinero yo tenga que pagar aproximadamente 4 veces más. Probablemente tendré que tener una conversación aclaratoria con el arquitecto y, si es necesario, contratar a alguien que sea considerablemente más barato que lo estipulado por la HOAI. Al fin y al cabo, esta ya no es obligatoria.