Evaluación de costos para la compra usada

Querido foro,

también en nuestra zona surge la pregunta de si debemos construir o comprar. El mercado de segunda mano está prácticamente vacío aquí. Al menos para casas construidas a partir del año 2000. Ahora hemos visto en nuestra zona la siguiente casa, que se vende por 320.000 €. ¿Es este precio más o menos correcto? Nos dijeron que una casa similar se vendió aquí recientemente en un plazo de dos semanas. No puedo juzgar si eso es cierto.

370 m² de terreno (lo habitual aquí son 150 €/m²)
Año de construcción 2000
Massa Haus casa prefabricada
aprox. 140 m² de superficie habitable, donde aparentemente se ha contado el 50 % de la terraza no visible (o los espacios del sótano). Tengo que aclararlo durante la visita.
1,5 plantas (zócalo bajo)
Sótano acondicionado (dos habitaciones + baño pequeño)
Calefacción de gas
Consumo energético aprox. 65 kWh/m²*a
equipamiento normal (papel rugoso, laminado, entrada y sótano con baldosas)
estado muy cuidado (casa y jardín)
garaje doble de construcción sólida
jardín completamente ajardinado

¿Qué opináis? Gracias.

Un saludo
Frank

¿Cómo se supone que alguien te pueda responder eso? ¡Si lo comparo con nuestra zona (valor del suelo similar), no es completamente irreal ahora mismo... Tomen a un arquitecto / perito y hagan una visita a la casa si realmente están pensando seriamente en la compra - los 500 € están más que bien invertidos.

El perito será por supuesto involucrado si decidimos optar por esta casa. No obstante, es interesante saber de antemano si este precio es completamente descabellado.

Seguramente ya has mirado en los portales relevantes - ahí te haces una idea.

Muy simple - sin más información - calculado (todo construido de manera más bien austera):

55 T€ para el terreno, quedan 260 T€ para la casa.
Precio de compra muy conservador:
Casa de 130 m² a 1600 € son 210 T€
Sótano por 40 T€
Garaje doble por 25 T€
Áreas exteriores por 10 T€
Costes adicionales de construcción por 35 T€
320 T€

Si se supone una vida útil de 60 años, la casa aún tendría un valor de 235 T€ más el terreno serían 290 T€
Los 320 T€ no están completamente fuera de lugar.

Después de NHK2000, solo se llega al precio de compra con mucha benevolencia (NHK está más bien en torno a ~250T€). Es cuestionable si NHK2000 aún tiene su validez o cómo se debe evaluar la ampliación del sótano.

Hay que ver si el corte es adecuado. Si no es así, hay que aclarar en la casa prefabricada qué se puede cambiar o cuál es el esfuerzo necesario. Si el corte encaja más o menos, se debe consultar a un perito. Si el corte no encaja, habría que reducir el precio de compra considerablemente para que aún valga la pena para el comprador.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

No sé cómo es en vuestra región. Pero aquí una casa con año de construcción posterior a 2000 y a ese precio no permanece mucho más de 14 días en el mercado. Hace un tiempo quisimos ver una, ni siquiera se llegó a la cita para la visita, porque el vendedor ya tenía 10 ofertas de compra. Si una propiedad así está mucho tiempo a la venta, algún parámetro no está nada bien. Pero no dejaría que eso os presione. Llevar un perito, luego hablar con él sobre el valor, y entonces tendréis que decidir cuánto os vale.