Convertir una casa unifamiliar (1965) en una casa adosada y añadir una nueva casa adosada

Hola a todos,

Somos del área de Hamburgo y actualmente tenemos la siguiente situación:
Nos gustaría mudarnos a una casa pareada junto con conocidos.
Como ya estamos en negociaciones sobre un terreno concreto, tenemos las siguientes preguntas específicas al respecto (996 m²):
Actualmente, en la mitad derecha del terreno hay una casa unifamiliar de 1965, con unas dimensiones aproximadas de 10x11 m.
Esta casa unifamiliar debería ahora convertirse en una mitad de casa pareada por razones de distancias mínimas y tamaño del terreno, es decir, todas las ventanas en el lado de la casa hacia el centro del terreno se cerrarían y esa fachada funcionaría entonces como pared divisoria con la nueva mitad de casa pareada.

No hay un plan de desarrollo urbano, se regirá según la edificación vecina y la oficina de urbanismo está en principio a favor del proyecto de la casa pareada.
Las siguientes preguntas:

- ¿Hay puntos específicos que deben tenerse en cuenta al añadir una mitad de casa pareada nueva a una construcción antigua de 1965? (Ambas tendrían sótano)
¿No se deben hacer ciertas cosas o hay impedimentos graves?
- ¿Hay temas especiales que deben considerarse al “convertir” una casa unifamiliar en una mitad de casa pareada?
- Dado que la casa unifamiliar tiene una base de aprox. 10x11 m, ¿sería técnicamente posible construir la mitad nueva de la casa pareada con 10x14 m, siempre que no haya objeciones técnicas y que sólo la pendiente del techo sea igual o similar?
La “extensión” afectaría al lado bajo las dos pendientes del techo, no al lado largo del techo.
- ¿Tienen otras experiencias, consejos o sugerencias para el proyecto?

¿O existen argumentos por los que no lo harían bajo ninguna circunstancia y preferirían construir una casa unifamiliar en un terreno separado?
El terreno se dividiría realmente por la línea media de la casa pareada.

¡Muchas gracias a todos!
Saludos

- ¿Hay puntos que deben considerarse específicamente al construir una casa adosada nueva junto a una construcción existente de 1965? (Ambas tendrían un sótano)
NoGos o impedimentos

- no hay pared común (es decir, cada casa tiene muros propios en los cuatro lados)
- el sótano para la segunda casa adosada puede ser un gran desafío técnico y costará mucho dinero - también puede causar rápidamente daños en la construcción existente
- pero primero: contratar a un arquitecto que pueda manejar este tipo de desafíos
- ¿el terreno también se dividirá? Los temas son aún el coeficiente de ocupación y el coeficiente de edificación
- ¿Se permiten plazas de estacionamiento?
- acceso interior

ya que la casa unifamiliar tiene aproximadamente 10x11m de superficie; la casa adosada nueva también sería técnicamente posible con 10x14m

Sí.

¿O hay argumentos por los que no lo harían bajo ninguna circunstancia y en su lugar construirían una casa unifamiliar en un terreno separado?
El terreno se dividiría realmente en la frontera media de la casa adosada.

¿Propiedad de 1965 que además debe ser renovada? ¿Por qué atarse directamente a vecinos? ¿Costos? Yo solo asumiría tal esfuerzo si la propiedad existente es extremadamente barata. Hay muchos problemas, algunos costosos.

Muchas gracias por la rápida respuesta.

Sí, el terreno se divide realmente; el índice de utilización del suelo / coeficiente de ocupación del suelo probablemente sea irrelevante, ya que según la construcción vecina y sin plan de desarrollo, ¿verdad?
Al menos no se observa en ningún lugar una limitación del índice de utilización del suelo / coeficiente de ocupación del suelo.
Las plazas de aparcamiento no son un problema.

¿En qué medida puede el sótano de la nueva casa pareada ser más elaborado/caro y de qué depende eso?

Si un edificio existente de 1965 aún tiene tanto espacio al lado, ¿por qué no ampliar y convertirlo en una casa bifamiliar (de cualquier manera: muestra todos los planos de planta, el corte y, por supuesto, el terreno).

¿En qué medida puede ser el sótano de una casa adosada nueva más costoso/complejo y de qué depende eso?

Excavas una zanja de cimentación de 3,50 m de profundidad justo junto a un sótano existente, cuya losa de cimentación quizás está a 2,70 m. ¿Qué crees tú que pasa con la estructura existente si simplemente queda en un acantilado, como todas las casas en acantilados cuando la tierra se desliza y la casa se mueve?

Limitación de coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de construcción

La edificación vecina podría limitarte.

Sí, el terreno se dividirá realmente

Eso no siempre es posible.

Somos del área de Hamburgo

¿Qué estado federado? A menudo hay un tamaño mínimo para los terrenos. Si fuera, por ejemplo, de 650 m², solo sería posible una división ideal.

La "extensión" afectaría a la parte bajo las dos pendientes del techo, no al lado largo del techo.

¿Entonces la cumbrera? Cada uno tendría su propio techo.