Conversión de una casa unifamiliar a una casa para dos familias - ayuda con la distribución de las habitaciones

Hola, estamos pensando en remodelar nuestra casa unifamiliar actual en una casa para dos familias. Más bien una casa para dos generaciones. Mis padres se mudarán a la planta baja y nosotros al piso superior.

Plan de ordenación/restricciones
Como la casa ya está construida, creo que este punto ya está resuelto.

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a dos aguas, casa multigeneracional
Sótano, plantas: 1 cuarto de sótano + garaje en la vivienda 1, planta baja, piso superior, ático no acondicionado
Número de personas, edades: 2x en torno a 50 años, 2x en torno a 30 años
Necesidades de espacio en planta baja, piso superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? No es necesario
Huéspedes que duermen al año: más bien rara vez, máximo 2-3 en sofá cama
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta, posiblemente sí. Sin isla de cocina.
Número de puestos para comer: 4
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: no
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/características/día a día

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Hecho por nosotros mismos.
¿Qué les gusta especialmente? 2 habitaciones infantiles iguales, vestidor no dentro del dormitorio, chimenea
¿Qué no les gusta? La entrada en planta baja. Allí debería haber un baño de invitados con urinario, tal vez, si es posible, un cuarto de lavado común, despensa para bebidas y diversos alimentos
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: caldera de gasóleo existente

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir: en el baño no es imprescindible una bañera, pero sería mejor con ella
-no pueden prescindir: chimenea, banco esquinero en el comedor, vestidor

Ahora vamos al plan:
Los círculos redondos en el plano son las chimeneas. El lado sur es la entrada.

La escalera existente de planta baja a piso superior se cerrará. En la planta baja se convertirá en un armario bajo empotrado. En el piso superior como espacio de almacenamiento para la aspiradora, etc.

Mis padres están satisfechos con la nueva distribución de la vivienda 1. Pero como el espacio es algo pequeño para un cuarto de lavado propio, ambas partes están de acuerdo en usar uno común.

Como hay ventanas pequeñas y también están colocadas de forma extraña, no nos obligamos a dejarlas tal cual. Así que también modificaríamos la fachada, lo cual es necesario de todos modos en la puerta de entrada porque actualmente hay una gran puerta de taller.

La pared del baño/cocina al salón/comedor no es una pared de carga. Solo la chimenea debería mantenerse. Por eso hemos pensado, si se mantiene nuestra distribución, si se podría eliminar completamente la pared cocina-comedor.

No sabemos si la escalera funcionará bien para conseguir una buena entrada en la planta baja, nos faltan ideas para unir todo ahí. Un baño de invitados en la planta baja sería óptimo para nosotros porque hay un edificio vecino con una pequeña sala para fiestas, también se puede ir al baño cuando se trabaja afuera y no hay que subir al piso superior. La lavadora también estaría en la planta baja, con un conducto para ropa sucia desde el piso superior a la planta baja.

Creo que por ahora es suficiente. Actualmente no avanzamos más con nuestras ideas y hemos encontrado este foro buscando opciones. Espero que los planos sean legibles y comprensibles.

Es un poco tedioso tener que abrir PDFs con Acrobat Reader y recordar el texto de los planos (¿armario empotrado? ¿aspiradora?). En una propiedad existente hay que distinguir los muros existentes de los nuevos, además de las paredes de carga de las que no lo son. ¿Qué se supone que debe uno decir? Ya he olvidado mientras escribía lo que vi: un pasillo muy largo... y una habitación faltante en la planta baja. Por lo tanto, sería útil que subieras las imágenes en JPG y marcaras los cambios en los planos en rojo... o algo así. Saludos

Para la evaluación de muchas cosas faltan medidas como longitudes de paredes, alturas de antepechos, etc. Flecha norte en los dibujos, para no tener que buscar laboriosamente una orientación en el texto y luego trasladarla mentalmente al dibujo ;)

¿Qué pasa con el DG? ¿Debe seguir siendo accesible? ¿No sería ese un espacio adicional?

La nueva escalera probablemente no funcionará así, es la entrada principal para el apartamento del OG, y, si el sofá debe estar todavía a una distancia saludable de la pared del televisor, no queda espacio para entrar en la habitación después de la escalera. Sofá en esquina con longitudes de brazos de 180x200... ¿es eso realista?

El vestidor me parece un desperdicio sin sentido de más de 8 m²... ¿altura del antepecho de la ventana? ¿Dónde quieres poner armarios allí? Igualmente el dormitorio... ¿cómo debería colocarse la cama?

Baño con puerta corredera, realmente lo pensaría.

Sin embargo, se han logrado habitaciones infantiles realmente bonitas y grandes ;)

Creo que aquí sobre todo ayuda un arquitecto.

Lo hice como un archivo JPG. Olvidé mencionar un detalle importante. Los dos planos de planta que están medidos son los de la casa en el estado ACTUAL. Los otros dos son nuestro diseño.

He marcado en rojo las paredes y puertas nuevas. ¿Cómo puedo saber cuál pared es portante y cuál no? Todavía tengo los planos originales de construcción de los años 60 en el armario, ¿se puede ver eso en ellos?

El ático lo hemos planeado para que solo se pueda acceder mediante una escalera retráctil. Como la casa tuvo una ampliación, la parte superior del plano es imposible de remodelar porque está un escalón más alto que la inferior; en el resto habría que ver qué es posible y si vale la pena en cuanto al espacio. Hasta ahora no lo hemos incluido en la planificación.

La escalera es solo una propuesta en el plano, no sabemos si y cómo funcionaría y necesitamos ayuda.

En el dormitorio no tenemos armario, solo una cómoda y la cama, y así nos arreglamos porque es bastante pequeño y con la cama no podemos colocar un armario suficientemente grande para los dos. Por eso también el vestidor. Pero allí pensamos en una variante de armario abierto y pensamos que el espacio sería suficiente.

La puerta corredera en el baño está bien, aunque preferimos más bien una puerta normal.

Gracias

Saludos, Gerry