Transformación y desarrollo de terrenos para construcción

Hola damas y caballeros,

Quizás alguien pueda ayudar, supongamos que el señor A. ha heredado un terreno, pero este terreno no está urbanizado. Resulta que se utiliza con fines agropecuarios y forestales, es decir, el terreno como tal existe, y la ciudad ya tenía interés hace 2 años con el anterior propietario en elaborar un plan de desarrollo urbano, pero el anterior propietario no volvió a saber nada del ayuntamiento. El señor A. decide acudir al ayuntamiento para investigar qué sucede con el terreno, si existe la posibilidad de presentar una solicitud para un plan de desarrollo urbano, ya que para construir debe estar urbanizado. Entonces explicó todo al funcionario, que le dijo: “lo vamos a revisar y le llamaremos el mismo día”, lo cual hizo y le dijo al señor A.[B] “[B]Nosotros en el ayuntamiento ya estamos interesados en el proyecto y en el terreno, y también en urbanizarlo con ustedes, porque queremos hacer una zona residencial nueva.” Hasta aquí todo bien, pero hay un inconveniente, en el que le dijeron al señor A. “Iniciaríamos los trámites, pero la urbanización podría tardar hasta un año, porque ya hemos comenzado un proyecto grande en otro lugar.” Ahora mi pregunta es “¿debería el señor A. solicitar esto por escrito? Y si lo obtiene, ¿podría acelerar la urbanización mediante una demanda con un abogado?” Después de todo, la ciudad ya tenía ese proyecto hace 2 años y debería haber otorgado la autorización al señor A., y no al revés. ¿Debería el señor A. esperar a que la ciudad termine el primer proyecto antes de que él pueda hacer algo? ¿Solo porque en su momento se olvidaron de urbanizar ese proyecto como zona residencial? ¿Cómo más se le podría ayudar?
Atentamente.

Moin,

El hombre A debería estar muy, muy contento de que la ciudad en ese entonces no se haya dado prisa. De lo contrario, ahora no habría heredado tierra barata (que sin embargo se volverá muy valiosa) sino terreno urbanizable caro y por ello habría pagado mucho dinero en impuesto de sucesiones.

Saludos,

Andreas

Si yo fuera alcalde, dijo al hombre A, tú deberías dedicarte a la silvicultura si vienes así a verme. Y a un alcalde y al consejo municipal que le corresponde no se les puede obligar de ninguna manera a hacer rico al hombre A.

Hola Pascal,

El hombre A depende con alta probabilidad de la iniciativa del [Gemeinde], es decir: si un abogado te dice que hay algo que se pueda hacer por vía judicial, deberías estar muy atento, ya que la vía judicial normalmente está excluida. "Normalmente" significa en este contexto más del 99%.

Dónde se crea o se puede crear suelo urbano lo determina el plan regional o el plan de uso del suelo de la autoridad de planificación superior, que en tu caso (código postal 59192, aunque no sé si el terreno de construcción también está ahí) es la [Bezirksregierung Arnsberg]. Si el área no está liberada como suelo urbano allí, ni siquiera el alcalde local puede hacer nada más que seguir preguntando o justificar que la [Bezirksregierung] cambia el uso del suelo.

Ni siquiera el alcalde puede demandar contra la [BezReg]. Pero creo que el área ya está reclasificada en el plan de uso del suelo, o al menos ya se ha discutido entre el [Gemeinde] y la [BezReg], porque de lo contrario la declaración del [Gemeinde] no tendría sentido. El plan de uso del suelo se puede consultar en la [BezReg] competente, normalmente también está disponible en línea, es decir, puedes verificar por ti mismo si ya está liberado fundamentalmente para la edificación o no. Si es así, solo falta el plan de ordenación detallada.

Puede haber excepciones especiales que permitan la vía judicial o que hagan posible la construcción ya ahora, pero para ello deben cumplirse algunas condiciones muy específicas, lo cual inicialmente no supongo.

Pero en general no suena mal, simplemente preguntaría en intervalos relajados en el [Gemeinde]. Alternativamente: contratar una oficina de planificación para la elaboración de un plan de ordenación detallada y dejar la necesaria urbanización en manos de un operador externo de urbanización, lo que sin embargo también significa que uno debe invertir primero. El [Gemeinde] puede aceptar esto si la zona realmente tiene mucha demanda, pero la inversión por parte del [Gemeinde] se realizaría más tarde. Pero cuidado: para ello hay que firmar un contrato con el [Gemeinde] o el plan de ordenación detallada que se elabore externamente debe ser aprobado en el consejo. Si el borrador no gusta al consejo, puedes perder mucho capital. Por lo tanto, solo se debería seguir ese camino si desde el principio se tiene al [Gemeinde] en el equipo.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

A mi antecesor no tengo nada que añadir. Algo así también lo habría escrito. ¡Pulgar arriba!

Después de todo, la municipalidad ya tenía un proyecto así hace 2 años y entonces el Sr. A. debería haber recibido la autorización y no al revés. ¿Debería el Sr. A. esperar específicamente a que la ciudad termine de planificar el proyecto 1.? ¿Solo porque en aquel entonces se perdió la oportunidad de conectar ese proyecto de construcción al área de desarrollo residencial??
¿Cómo más se le podría ayudar????
Atentamente.

Mejor esperar porque sin que sea terreno urbanizable tienes pocas posibilidades de construir tu casa. Sería realmente molesto tener un terreno que solo se puede usar para cazar y sin ser cazador.