Revisión de contratos, Asociación de Protección de Propietarios, Centro de Consumidores

Hola querida comunidad,

ahora tenemos nuestro
- contrato de construcción
- nuestra oferta de casa correspondiente
- nuestro contrato de compra del terreno elaborado notarialmente.

Nos hicimos miembros de la asociación de protección de promotores entre otros por la posibilidad de revisión de contratos.
Hasta ahora hemos estado decepcionados. Ya hicimos revisar el primer contrato de construcción (de otro proveedor) y pagamos 400€ por ello. No lo haremos otra vez. ¿Más asesoramiento y la sensación de estar bien atendidos? Nada. El ingeniero civil que contactamos para el control de calidad durante la construcción no se ha comunicado hasta hoy (a pesar de correo electrónico y llamada).
Dinero de aprendizaje.

Ahora, continuando... la [Verbrauchzentrale Berlin] tiene malas reseñas en internet. En la [Verbraucherzentrale Brandenburg] se puede obtener el servicio por 150€/contrato después de 14 días y hay que ir a Potsdam. Hm.

Ahora las preguntas reales:
1. yourexpert --> aprox. 150€ y después de 24h aparentemente se tiene la revisión. Suena bien. Todas las reseñas son excelentes. ¿Es fiable? ¿Alguien tiene experiencia con contratos de construcción/derecho inmobiliario?
2. ¿Realmente hay que hacer revisar el contrato de compra del terreno? Nuestro contrato fue elaborado por el notario. ¿Qué opinan?

Muchas gracias por sus opiniones.

Buenos días

Ahora a las preguntas reales:
1. yourexpert --> aprox. 150€ y después de 24h supuestamente tienes tu examen. Suena bien. Todas las reseñas son excelentes. ¿Es confiable? ¿Alguien tiene experiencia con esto respecto a contratos de construcción/derecho inmobiliario?

Cuando acepto este tipo de encargos, necesito mucho más que 24h para tener claridad sobre todo el contenido del contrato... y conozco muchos borradores de contratos.

Por eso mi conclusión: una respuesta en 24h _solo_ puede transmitir lo más necesario en cuanto a la descripción del contenido; no se puede profundizar en los contenidos ocultos o que requieren mucha lectura. Si te basta lo evidente, el proveedor puede ser una buena opción.

2. ¿Realmente hay que hacer revisar el contrato de compra del terreno? Nuestro contrato fue elaborado por el notario. ¿Qué opinan?

El notario siempre está obligado a la neutralidad; utiliza principalmente plantillas estándar. Sin embargo, con una negociación habilidosa, se puede incluir alguna posición en el contrato.

Por lo tanto, sigue siendo tu decisión

Saludos, experto en construcción
experto en construcción

Buenos abogados cobran 250 EUR / hora en adelante... neto, claro está.

Los abogados especializados en derecho inmobiliario son suficientemente competentes.

¿Permite la parte contraria siquiera ajustes en el contrato?

El contrato de construcción me gustaría que lo leyera un abogado especializado en derecho de la construcción que esté establecido o trabaje en la región. La dirección la encuentras en Internet o a través del colegio de abogados. Luego llamas y preguntas por una tarifa fija. Ventaja: si realmente luego surge algún problema, ya tienes el primer contacto.

El contrato de compra del terreno generalmente probablemente no sea necesario revisarlo; pero cuidado: el truco está en los detalles (contaminación, contribuciones de urbanización, etc.). ¿De qué tipo es el terreno? ¿Quién es el vendedor? ¿Hay cláusulas que no entiendes? El notario debe explicarlo en cuanto al contenido (está obligado a asesorar). Si luego quedan preguntas abiertas, siempre se puede seguir viendo.

Hicimos revisar el contrato de compraventa del terreno y el contrato de construcción en la [Verbraucherzentrale Thüringen] y tuvimos muy buenas experiencias.

Nos hicimos miembros del Bauherrenschutzbund, entre otras cosas, por la posibilidad de revisar contratos. Hasta ahora hemos estado decepcionados. Ya hicimos revisar el primer contrato de construcción (de otro proveedor) y pagamos 400€ por ello.

Hola Bau12345. ¿Por qué quedaron decepcionados, es decir, qué no cumplió con sus expectativas? Estamos a punto de firmar un contrato con un contratista general (el terreno ya está disponible) y queríamos que este contrato también fuera revisado; por eso el Bauherrenschutzbund estaba alto en la lista de opciones, y me interesarían algunos detalles más. Gracias y saludos, Sascha