Fianza de cumplimiento del contrato combinada con cuota final

Hola,

os agradezco por vuestras aportaciones.
Ya veo que tenemos que preguntar exactamente qué tipo de [Bürgschaft] tiene en mente y necesitamos las condiciones escritas que estarían firmadas.
Hoy necesito al menos una noche sin casa, desconectar un poco. Espero que podamos dedicar el fin de semana a releer esto y ponernos de acuerdo sobre cómo proceder con el [GU].
Pero aún tenemos que recoger varios azulejos, hacer fotos en la casa de la calefacción por suelo radiante, hacer pedidos, presentar facturas... uuufff... Después volveré a estar contento cuando esté en mi lugar de trabajo haciendo otra cosa.

Pero que venga quien quiera añadir algo más sobre el tema, ¡me lo leeré (en algún momento) todo!

Saludos

Hola,

ya hemos concluido las modificaciones del contrato.

Estuvimos de acuerdo con la fianza, pero en ese momento también incluimos algunas cosas paralelamente. Dos cosas nos parecieron ahora más importantes que los detalles de la fianza: ahora se establece explícitamente que la cuota final debe pagarse sólo después de la aceptación final, y que en caso de defectos, podemos retener partes de la cuota final. Además, pudimos añadir explícitamente que, a pesar de las últimas modificaciones del contrato, la empresa constructora responde por los servicios de calefacción/sanitarios, realizados por otra empresa (que originalmente era subcontratista directa).

Por lo tanto, todavía no puedo explicar esta fianza en detalle a nadie.
Sin embargo, parece tratarse de un producto mixto: ""Esta fianza sirve para garantizar la ejecución conforme al contrato y las reclamaciones por defectos conforme al contrato."

Gracias por su apoyo y muchos saludos

Ahora está explícito que la cuota final solo debe pagarse después de la aceptación final, y que en caso de defectos, partes de la cuota final pueden ser retenidas por nosotros.

Espero que no haya ninguna cláusula que os prohíba entrar en la casa antes de que se haya pagado el 100%.

Hola, no, explícitamente no existe en todo caso. El Código de Construcción aplica. Si se rechaza la aprobación final, según sé, no se puede entrar. En caso de defectos menores registrados tras la aprobación final, parece que sí se puede. Por suerte no nos echan de un piso de alquiler, por lo que aunque sería molesto no poder mudarnos, podemos aguantar más que muchos otros. Para los defectos también se establecen plazos para su reparación. Como también supervisamos continuamente con un perito de la construcción pasos importantes y ahora mismo se está corrigiendo un asunto directamente, al final no deberían acumularse mil cosas. Calefacción/ventilación/baños/revestimientos de pisos aún quedan. Así que aún puede salir mal alguna cosa.